Prix immobilier à Cruzy (34310)
Prix au m² et ventes réelles à Cruzy, calculés sur 76 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 992 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Cruzy en bref
À Cruzy, une maison se vend en médiane 1 250 €/m², soit 126 000 € pour 88 m² (-25 % sur un an). Les maisons y sont 56 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Cruzy se classe 259e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 192 m². Chiffres calculés sur 76 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cruzy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 466 | 13 |
| 2022 | 1 200 | 19 |
| 2023 | 1 198 | 16 |
| 2024 | 1 667 | 9 |
| 2025 | 1 250 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Cruzy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 53 300 € | 45 m² | 1 068 | 11 |
| Maison 3 pièces | 86 175 € | 92 m² | 1 027 | 6 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 100 m² | 1 657 | 15 |
| Maison 5 pièces | 180 500 € | 114 m² | 1 596 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 147 220 € | 190 m² | 709 | 4 |
Les rues de Cruzy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Sainte Foi2 171 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Le Village1 929 €/m²10 ventes · 137 500 € médian
- Rue du Camp du Pal1 770 €/m²5 ventes · 61 950 € médian
- La Croisade1 667 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Place Roger Salengro1 602 €/m²4 ventes · 100 625 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Liberté890 €/m²4 ventes · 75 500 € médian
- Rue du Portanel910 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Avenue de Narbonne1 010 €/m²4 ventes · 135 720 € médian
Les plus de ventes
- Le Village1 929 €/m²10 ventes · 137 500 € médian
- Rue du Portanel910 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Rue du Camp du Pal1 770 €/m²5 ventes · 61 950 € médian
- La Croisade1 667 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue de la Liberté890 €/m²4 ventes · 75 500 € médian
Les DPE à Cruzy
172 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 451 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CruzyDernières ventes à Cruzy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Narbonne | 190 m² · 7 p. | 332 m² | 146 440 € | 771 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Camp Du Pal | 110 m² · 4 p. | 228 m² | 202 500 € | 1 841 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Murviel Les Beziers | 120 m² · 4 p. | 55 m² | 120 431 € | 1 004 |
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 92 m² · 4 p. | 318 m² | 242 000 € | 2 630 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Le Clos Des Pins | 110 m² · 4 p. | 381 m² | 225 000 € | 2 045 |
| août 2025 | Maison | Che Du Coulet | 106 m² · 4 p. | 561 m² | 264 100 € | 2 492 |
| août 2025 | Maison | Av De Narbonne | 120 m² · 5 p. | 534 m² | 180 000 € | 1 500 |
| août 2025 | Maison | Rue De Sainte Foi | 129 m² · 4 p. | 821 m² | 280 000 € | 2 171 |
| juil. 2025 | Maison | Chemin D Argeliers | 60 m² · 3 p. | 637 m² | 60 000 € | 1 000 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Du Credit Agricole | 62 m² · 4 p. | 105 m² | 55 000 € | 887 |
| juil. 2025 | Maison | Le Village | 265 m² · 8 p. | 243 m² | 148 000 € | 558 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 30 m² · 2 p. | 37 m² | 63 000 € | 2 100 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cruzy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cruzy (maisons 1 288 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montouliers | 2,4 km | 1 378 (+7 %) | 690 | 29 |
| Prix immobilier Villespassans | 3,2 km | 1 200 (-7 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bize-Minervois | 4,6 km | 1 896 (+47 %) | — | 128 |
| Prix immobilier Argeliers | 4,9 km | 1 948 (+51 %) | — | 174 |
| Prix immobilier Quarante | 5,2 km | 1 517 (+18 %) | — | 139 |
| Prix immobilier Agel | 5,7 km | 882 (-32 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Assignan | 6,1 km | 1 814 (+41 %) | 1 714 | 20 |
| Prix immobilier Creissan | 6,8 km | 2 169 (+68 %) | 2 600 | 106 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cruzy
- Quel est le prix au m² à Cruzy (34310) ?
- Pour une maison, 1 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -25 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (76 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 788 et 2 100 €/m².
- Combien coûte une maison à Cruzy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cruzy sur les deux dernières années publiées est de 126 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cruzy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cruzy ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (100 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 180 500 € (114 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cruzy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Sainte Foi (2 171 €/m²), Le Village (1 929 €/m²), Rue du Camp du Pal (1 770 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Liberté (890 €/m²), Rue du Portanel (910 €/m²), Avenue de Narbonne (1 010 €/m²).
- Cruzy est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 56 % moins chères que la médiane départementale (1 288 contre 2 919 €/m²). Autour : Montouliers 1 378 €/m², Villespassans 1 200 €/m², Bize-Minervois 1 896 €/m², Argeliers 1 948 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cruzy : 23 décembre 2025.
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