Prix immobilier à Montouliers (34310)
Prix au m² et ventes réelles à Montouliers, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 242 habitants. Dernière vente connue : 29 octobre 2025.
Montouliers en bref
À Montouliers, une maison se vend en médiane 1 151 €/m², soit 135 000 € pour 83 m² (-27,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 690 €/m². Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Montouliers se classe 252e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 165 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montouliers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 512 | 6 | — | — |
| 2023 | 1 397 | 8 | — | — |
| 2024 | 1 583 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montouliers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 152 150 € | 95 m² | 1 475 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 186 000 € | 140 m² | 1 378 | 3 |
Les rues de Montouliers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Quarante1 881 €/m²3 ventes · 169 300 € médian
- Route de Bize1 225 €/m²4 ventes · 86 500 € médian
- Rue du Four1 149 €/m²3 ventes · 128 700 € médian
- Rue du Cafe1 000 €/m²3 ventes · 81 220 € médian
Les plus de ventes
- Route de Bize1 225 €/m²4 ventes · 86 500 € médian
- Route de Quarante1 881 €/m²3 ventes · 169 300 € médian
- Rue du Cafe1 000 €/m²3 ventes · 81 220 € médian
- Rue du Four1 149 €/m²3 ventes · 128 700 € médian
Les DPE à Montouliers
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 336 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Four | 112 m² · 5 p. | 165 m² | 159 000 € | 1 420 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 60 m² · 4 p. | 109 m² | 53 000 € | 883 |
| mai 2025 | Maison | Rte D Argeliers | 90 m² · 4 p. | 299 m² | 230 000 € | 2 556 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Calade | 36 m² · 2 p. | 18 m² | 20 500 € | 569 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Les Ormeaux | 150 m² · 6 p. | 1 494 m² | 376 400 € | 2 509 |
| juil. 2024 | Maison | Vc La Placette | 135 m² · 4 p. | 110 m² | 135 000 € | 1 000 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Bize | 60 m² · 3 p. | 243 m² | 95 000 € | 1 583 |
| juin 2024 | Maison | Imp De La Placette | 78 m² · 5 p. | 131 m² | 142 000 € | 1 821 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Cafe | 140 m² · 6 p. | 110 m² | 90 000 € | 643 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Quarante | 90 m² · 4 p. | 123 m² | 169 300 € | 1 881 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Quarante | 100 m² · 4 p. | 169 m² | 219 420 € | 2 194 |
| juin 2023 | Appart. | Pl De L Eglise | 60 m² · 1 p. | — | 40 000 € | 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montouliers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montouliers (maisons 1 378 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cruzy | 2,4 km | 1 288 (-7 %) | — | 76 |
| Prix immobilier Bize-Minervois | 2,8 km | 1 896 (+38 %) | — | 128 |
| Prix immobilier Argeliers | 3,0 km | 1 948 (+41 %) | — | 174 |
| Prix immobilier Agel | 4,5 km | 882 (-36 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Villespassans | 5,1 km | 1 200 (-13 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Mirepeisset | 5,7 km | 2 241 (+63 %) | 1 662 | 49 |
| Prix immobilier Ginestas | 6,7 km | 2 023 (+47 %) | 1 542 | 129 |
| Prix immobilier Quarante | 6,9 km | 1 517 (+10 %) | — | 139 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montouliers
- Quel est le prix au m² à Montouliers (34310) ?
- Pour une maison, 1 151 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -27,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 068 et 1 878 €/m².
- Combien coûte une maison à Montouliers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montouliers sur les deux dernières années publiées est de 135 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montouliers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montouliers ?
- Maison 4 pièces : 152 150 € (95 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montouliers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Quarante (1 881 €/m²), Route de Bize (1 225 €/m²), Rue du Four (1 149 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montouliers est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane départementale (1 378 contre 2 919 €/m²), les appartements 79 % moins chers que (690 contre 3 338 €/m²). Autour : Cruzy 1 288 €/m², Bize-Minervois 1 896 €/m², Argeliers 1 948 €/m², Agel 882 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montouliers : 29 octobre 2025.
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