Prix immobilier à Aigues-Vives (34210)
Prix au m² et ventes réelles à Aigues-Vives, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 476 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Aigues-Vives en bref
À Aigues-Vives, une maison se vend en médiane 1 127 €/m², soit 80 000 € pour 74 m² (-21,6 % sur un an). Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Aigues-Vives se classe 257e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 111 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Aigues-Vives
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 | 6 |
| 2022 | 952 | 8 |
| 2023 | 1 770 | 7 |
| 2024 | 1 437 | 11 |
| 2025 | 1 127 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Aigues-Vives
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 49 500 € | 41 m² | 1 010 | 4 |
| Maison 3 pièces | 73 500 € | 68 m² | 919 | 9 |
| Maison 4 pièces | 139 630 € | 84 m² | 1 607 | 12 |
| Maison 5 pièces | 97 375 € | 114 m² | 678 | 4 |
Les rues de Aigues-Vives : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Centre1 386 €/m²4 ventes · 81 080 € médian
- Paguignan1 362 €/m²3 ventes · 110 680 € médian
- Rue de la Poste1 071 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Place du Cafe833 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Route d'Agel695 €/m²5 ventes · 74 000 € médian
Les plus de ventes
- Route d'Agel695 €/m²5 ventes · 74 000 € médian
- Rue du Centre1 386 €/m²4 ventes · 81 080 € médian
- Paguignan1 362 €/m²3 ventes · 110 680 € médian
- Place du Cafe833 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue de la Poste1 071 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les DPE à Aigues-Vives
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 245 kWh/m² · F 371 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Aigues-VivesDernières ventes à Aigues-Vives
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Cafe | 63 m² · 3 p. | 34 m² | 22 050 € | 350 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Centre | 74 m² · 4 p. | 74 m² | 98 800 € | 1 335 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Remparts | 120 m² · 5 p. | 60 m² | 66 500 € | 554 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Levant | 26 m² · 2 p. | 200 m² | 50 000 € | 1 923 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Centre | 62 m² · 1 p. | 60 m² | 44 000 € | 710 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Barris | 69 m² · 4 p. | 80 m² | 145 000 € | 2 101 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Cinsault | 68 m² · 3 p. | 523 m² | 97 900 € | 1 440 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Fauvettes | 95 m² · 4 p. | 813 m² | 205 500 € | 2 163 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Poste | 40 m² · 1 p. | 55 m² | 19 000 € | 475 |
| mars 2025 | Maison | Av De La Cesse | 83 m² · 5 p. | 80 m² | 34 000 € | 410 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Couchant | 80 m² · 3 p. | 103 m² | 73 500 € | 919 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 142 m² · 4 p. | 3 378 m² | 399 550 € | 2 814 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Aigues-Vives
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Aigues-Vives (maisons 1 322 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Agel | 2,5 km | 882 (-33 %) | — | 17 |
| Prix immobilier La Caunette | 3,4 km | 1 127 (-15 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Aigne | 3,8 km | 1 138 (-14 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Bize-Minervois | 4,2 km | 1 896 (+43 %) | — | 128 |
| Prix immobilier Mailhac | 4,9 km | 1 501 (+14 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Minervois | 6,1 km | 1 325 (0 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Azillanet | 6,7 km | 910 (-31 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Beaufort | 6,8 km | 1 573 (+19 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Aigues-Vives
- Quel est le prix au m² à Aigues-Vives (34210) ?
- Pour une maison, 1 127 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -21,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 674 et 1 893 €/m².
- Combien coûte une maison à Aigues-Vives ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Aigues-Vives sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Aigues-Vives ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Aigues-Vives ?
- Maison 4 pièces : 139 630 € (84 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 97 375 € (114 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Aigues-Vives ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Centre (1 386 €/m²), Paguignan (1 362 €/m²), Rue de la Poste (1 071 €/m²). Les plus accessibles : .
- Aigues-Vives est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane départementale (1 322 contre 2 919 €/m²). Autour : Agel 882 €/m², La Caunette 1 127 €/m², Aigne 1 138 €/m², Bize-Minervois 1 896 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Aigues-Vives : 2 décembre 2025.
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