Prix immobilier à Brissac (34190)
Prix au m² et ventes réelles à Brissac, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 615 habitants. Dernière vente connue : 12 août 2025.
Brissac en bref
À Brissac, une maison se vend en médiane 2 776 €/m², soit 183 850 € pour 80 m² (+75,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 229 €/m² (23 000 € en médiane). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Brissac se classe 179e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 280 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brissac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Brissac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 74 m² | 1 600 | 5 |
| Maison 4 pièces | 272 800 € | 99 m² | 2 978 | 4 |
Les DPE à Brissac
55 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 249 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 435 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BrissacDernières ventes à Brissac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Dra De La Rouviere | 60 m² · 4 p. | 209 m² | 180 000 € | 3 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Croix De Lavit | 98 m² · 4 p. | 1 036 m² | 250 000 € | 2 551 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Condamine | 93 m² · 3 p. | 727 m² | 195 000 € | 2 097 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Cantou | 57 m² · 3 p. | 134 m² | 187 700 € | 3 293 |
| oct. 2024 | Maison | Pl De L Eglise | 45 m² · 3 p. | 204 m² | 70 000 € | 1 556 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Lirou | 100 m² · 4 p. | 1 324 m² | 295 601 € | 2 956 |
| août 2024 | Appart. | Av Du Parc | 54 m² · 2 p. | — | 31 000 € | 574 |
| août 2024 | Appart. | Av D'Issensac | 31 m² · 1 p. | 52 m² | 15 000 € | 484 |
| juin 2024 | Maison | Le Village | 75 m² · 3 p. | 280 m² | 120 000 € | 1 600 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Pont Vieux | 74 m² · 3 p. | 130 m² | 60 000 € | 811 |
| déc. 2023 | Appart. | Rue Carriera Del Fontanel | 60 m² · 2 p. | 36 m² | 113 000 € | 1 883 |
| juil. 2023 | Maison | Nicouleau | 100 m² · 4 p. | 773 566 m² | 385 000 € | 3 850 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brissac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brissac (maisons 2 097 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Londres | 4,8 km | 2 822 (+35 %) | 1 950 | 10 |
| Prix immobilier Saint-Bauzille-de-Putois | 5,3 km | 2 171 (+4 %) | 1 176 | 97 |
| Prix immobilier Cazilhac | 5,7 km | 2 583 (+23 %) | 1 769 | 64 |
| Prix immobilier Laroque | 6,6 km | 2 379 (+13 %) | 1 417 | 70 |
| Prix immobilier Gorniès | 7,4 km | 1 550 (-26 %) | 371 | 13 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-le-Minier | 7,6 km | 1 200 (-43 %) | 862 | 46 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Londres | 8,1 km | 3 148 (+50 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Ganges | 8,5 km | 2 151 (+3 %) | 1 271 | 248 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brissac
- Quel est le prix au m² à Brissac (34190) ?
- Pour une maison, 2 776 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +75,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 578 et 2 978 €/m².
- Combien coûte une maison à Brissac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brissac sur les deux dernières années publiées est de 183 850 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brissac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brissac ?
- Maison 4 pièces : 272 800 € (99 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Brissac est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (2 097 contre 2 919 €/m²), les appartements 63 % moins chers que (1 229 contre 3 338 €/m²). Autour : Notre-Dame-de-Londres 2 822 €/m², Saint-Bauzille-de-Putois 2 171 €/m², Cazilhac 2 583 €/m², Laroque 2 379 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brissac : 12 août 2025.
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