Prix immobilier à Ganges (34190)
Prix au m² et ventes réelles à Ganges, calculés sur 248 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 724 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Ganges en bref
À Ganges, une maison se vend en médiane 2 288 €/m², soit 197 500 € pour 86 m² (+3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 292 €/m² (77 305 € en médiane), -5,7 % sur un an. Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Ganges se classe 169e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 34 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 048 m². Chiffres calculés sur 248 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ganges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 827 | 21 | 1 047 | 30 |
| 2022 | 2 111 | 23 | 1 385 | 31 |
| 2023 | 2 207 | 22 | 1 266 | 31 |
| 2024 | 2 213 | 16 | 1 370 | 27 |
| 2025 | 2 288 | 10 | 1 292 | 37 |
Prix selon le nombre de pièces à Ganges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 52 795 € | 44 m² | 1 313 | 6 |
| Appartement T2 | 70 000 € | 48 m² | 1 501 | 22 |
| Appartement T3 | 81 943 € | 69 m² | 1 316 | 34 |
| Appartement T4 | 79 500 € | 65 m² | 1 162 | 26 |
| Appartement T5 | 121 850 € | 86 m² | 1 522 | 6 |
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 40 m² | 2 188 | 5 |
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 70 m² | 2 143 | 11 |
| Maison 4 pièces | 221 450 € | 91 m² | 2 479 | 17 |
| Maison 5 pièces | 218 164 € | 123 m² | 1 989 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 247 830 € | 150 m² | 1 906 | 3 |
Les rues de Ganges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (32 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Chenes Verts2 776 €/m²3 ventes · 135 600 € médian
- Rue du Souvenir Francais2 768 €/m²7 ventes · 153 000 € médian
- Chemin des Broues2 763 €/m²4 ventes · 235 638 € médian
- Le Puech2 728 €/m²4 ventes · 248 950 € médian
- Avenue de Nimes2 719 €/m²6 ventes · 194 190 € médian
Les plus accessibles
- Rue Elie Gounelle1 000 €/m²7 ventes · 63 980 € médian
- Rue Jean Jaurès1 012 €/m²5 ventes · 40 500 € médian
- Rue Ferdinand Paloc1 015 €/m²20 ventes · 65 500 € médian
- Rue Vacquerie1 061 €/m²6 ventes · 66 778 € médian
- Rue Biron1 122 €/m²12 ventes · 60 275 € médian
Les plus de ventes
- Rue Ferdinand Paloc1 015 €/m²20 ventes · 65 500 € médian
- Rue Biron1 122 €/m²12 ventes · 60 275 € médian
- Rue Armand Sabatier1 164 €/m²10 ventes · 129 350 € médian
- Cours de la République1 234 €/m²9 ventes · 110 000 € médian
- Chemin de Rase Coste2 331 €/m²8 ventes · 134 750 € médian
Les DPE à Ganges
1 247 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ferdinand Paloc | 65 m² · 4 p. | — | 79 000 € | 1 215 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Barrys | 60 m² · 3 p. | — | 65 000 € | 1 083 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ferdinand Paloc | 55 m² · 3 p. | — | 70 000 € | 1 273 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Font Des Barrys | 47 m² · 2 p. | — | 65 000 € | 1 383 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Barrys | 77 m² · 3 p. | — | 202 500 € | 2 630 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Croix De Figou | 85 m² · 2 p. | 259 m² | 64 000 € | 753 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Souvenir Francais | 69 m² · 3 p. | — | 191 000 € | 2 768 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Tras La Muraille | 150 m² · 7 p. | 230 m² | 195 000 € | 1 300 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Ecoles Republicaines | 79 m² · 5 p. | — | 115 000 € | 1 456 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L Olivette | 34 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 2 059 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Barrys | 55 m² · 2 p. | — | 68 565 € | 1 247 |
| nov. 2025 | Appart. | Crs De La Republique | 83 m² · 3 p. | — | 80 000 € | 964 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ganges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ganges (maisons 2 151 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cazilhac | 3,1 km | 2 583 (+20 %) | 1 769 | 64 |
| Prix immobilier Laroque | 3,2 km | 2 379 (+11 %) | 1 417 | 70 |
| Prix immobilier Moulès-et-Baucels | 4,2 km | 2 572 (+20 %) | 783 | 17 |
| Prix immobilier Roquedur | 4,8 km | 3 231 (+50 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-le-Minier | 4,8 km | 1 200 (-44 %) | 862 | 46 |
| Prix immobilier Sumène | 5,9 km | 1 519 (-29 %) | 1 161 | 98 |
| Prix immobilier Saint-Bauzille-de-Putois | 6,3 km | 2 171 (+1 %) | 1 176 | 97 |
| Prix immobilier Le Vigan | 7,0 km | 1 966 (-9 %) | 890 | 282 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ganges
- Quel est le prix au m² à Ganges (34190) ?
- Pour une maison, 2 288 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +3,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 292 €/m² (37 ventes), -5,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (248 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 496 et 2 591 €/m².
- Combien coûte une maison à Ganges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ganges sur les deux dernières années publiées est de 197 500 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ganges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ganges ?
- T2 : 70 000 € en médiane (48 m², 1 501 €/m², 22 ventes). T3 : 81 943 € en médiane (69 m², 1 316 €/m², 34 ventes). Maison 4 pièces : 221 450 € (91 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 218 164 € (123 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ganges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Chenes Verts (2 776 €/m²), Rue du Souvenir Francais (2 768 €/m²), Chemin des Broues (2 763 €/m²). Les plus accessibles : Rue Elie Gounelle (1 000 €/m²), Rue Jean Jaurès (1 012 €/m²), Rue Ferdinand Paloc (1 015 €/m²).
- Ganges est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (2 151 contre 2 919 €/m²), les appartements 62 % moins chers que (1 271 contre 3 338 €/m²). Autour : Cazilhac 2 583 €/m², Laroque 2 379 €/m², Moulès-et-Baucels 2 572 €/m², Roquedur 3 231 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ganges : 28 novembre 2025.
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