Prix immobilier à Cazilhac (34190)
Prix au m² et ventes réelles à Cazilhac, calculés sur 64 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 605 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Cazilhac en bref
À Cazilhac, une maison se vend en médiane 2 546 €/m², soit 248 500 € pour 92 m² (-11,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 714 €/m² (147 500 € en médiane), -6 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Cazilhac se classe 116e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 923 m². Chiffres calculés sur 64 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cazilhac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 188 | 14 | — | — |
| 2022 | 2 578 | 14 | — | — |
| 2023 | 2 893 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 890 | 13 | — | — |
| 2025 | 2 546 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cazilhac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 246 000 € | 79 m² | 3 114 | 5 |
| Maison 4 pièces | 240 000 € | 91 m² | 3 027 | 9 |
| Maison 5 pièces | 309 491 € | 112 m² | 2 826 | 10 |
Les rues de Cazilhac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Fesquet3 114 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Route du Boulidou2 629 €/m²3 ventes · 289 182 € médian
- Rue des Garrigues2 548 €/m²4 ventes · 319 370 € médian
- Impasse des Romarins2 457 €/m²5 ventes · 232 400 € médian
- Avenue des Combattants2 391 €/m²5 ventes · 123 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Basse2 048 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
- Chemin de la Lavagne2 246 €/m²3 ventes · 184 200 € médian
Les plus de ventes
- Impasse des Romarins2 457 €/m²5 ventes · 232 400 € médian
- Avenue des Combattants2 391 €/m²5 ventes · 123 000 € médian
- Rue des Garrigues2 548 €/m²4 ventes · 319 370 € médian
- Chemin du Fesquet3 114 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Route du Boulidou2 629 €/m²3 ventes · 289 182 € médian
Les DPE à Cazilhac
184 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 247 kWh/m² · G 400 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Roc Blanc | 69 m² · 4 p. | 187 m² | 170 000 € | 2 464 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Des Deux Ponts | 118 m² · 3 p. | 483 m² | 230 000 € | 1 949 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Brancas | 155 m² · 5 p. | 1 378 m² | 485 000 € | 3 129 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Romarins | 100 m² · 4 p. | 400 m² | 240 000 € | 2 400 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Boulidou | 110 m² · 5 p. | 1 200 m² | 289 182 € | 2 629 |
| juin 2025 | Appart. | Av Des Deux Ponts | 70 m² · 1 p. | 476 m² | 120 000 € | 1 714 |
| mars 2025 | Maison | Rue Basse | 42 m² · 1 p. | 347 m² | 86 000 € | 2 048 |
| févr. 2025 | Appart. | Av Des Combattants | 56 m² · 2 p. | 396 m² | 61 140 € | 1 092 |
| janv. 2025 | Maison | Che De La Lavagne | 94 m² · 4 p. | 1 410 m² | 327 000 € | 3 479 |
| déc. 2024 | Maison | Che De L Aqueduc | 109 m² · 3 p. | 1 986 m² | 338 600 € | 3 106 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Oliviers | 99 m² · 4 p. | 600 m² | 311 479 € | 3 146 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Garrigues | 136 m² · 5 p. | 594 m² | 338 300 € | 2 488 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cazilhac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cazilhac (maisons 2 583 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ganges | 3,1 km | 2 151 (-17 %) | 1 271 | 248 |
| Prix immobilier Laroque | 3,3 km | 2 379 (-8 %) | 1 417 | 70 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-le-Minier | 3,3 km | 1 200 (-54 %) | 862 | 46 |
| Prix immobilier Saint-Bauzille-de-Putois | 5,3 km | 2 171 (-16 %) | 1 176 | 97 |
| Prix immobilier Brissac | 5,7 km | 2 097 (-19 %) | 1 229 | 19 |
| Prix immobilier Moulès-et-Baucels | 6,1 km | 2 572 (0 %) | 783 | 17 |
| Prix immobilier Gorniès | 6,8 km | 1 550 (-40 %) | 371 | 13 |
| Prix immobilier Roquedur | 7,0 km | 3 231 (+25 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cazilhac
- Quel est le prix au m² à Cazilhac (34190) ?
- Pour une maison, 2 546 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -11,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 714 €/m² (3 ventes), -6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (64 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 020 et 3 049 €/m².
- Combien coûte une maison à Cazilhac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cazilhac sur les deux dernières années publiées est de 248 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cazilhac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cazilhac ?
- Maison 4 pièces : 240 000 € (91 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 309 491 € (112 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cazilhac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Fesquet (3 114 €/m²), Route du Boulidou (2 629 €/m²), Rue des Garrigues (2 548 €/m²). Les plus accessibles : Rue Basse (2 048 €/m²), Chemin de la Lavagne (2 246 €/m²).
- Cazilhac est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (2 583 contre 2 919 €/m²), les appartements 47 % moins chers que (1 769 contre 3 338 €/m²). Autour : Ganges 2 151 €/m², Laroque 2 379 €/m², Saint-Laurent-le-Minier 1 200 €/m², Saint-Bauzille-de-Putois 2 171 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cazilhac : 4 décembre 2025.
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