Prix immobilier à Bains-sur-Oust (35600)
Prix au m² et ventes réelles à Bains-sur-Oust, calculés sur 106 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 535 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bains-sur-Oust en bref
À Bains-sur-Oust, une maison se vend en médiane 1 735 €/m², soit 130 000 € pour 80 m² (+19,7 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Bains-sur-Oust se classe 254e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 922 m². Chiffres calculés sur 106 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bains-sur-Oust
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 322 | 22 |
| 2022 | 1 683 | 30 |
| 2023 | 1 714 | 19 |
| 2024 | 1 450 | 18 |
| 2025 | 1 735 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Bains-sur-Oust
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 41 000 € | 32 m² | 1 560 | 6 |
| Maison 2 pièces | 113 000 € | 65 m² | 1 667 | 7 |
| Maison 3 pièces | 102 500 € | 73 m² | 1 288 | 11 |
| Maison 4 pièces | 155 200 € | 95 m² | 1 714 | 19 |
| Maison 5 pièces | 189 750 € | 99 m² | 1 978 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 255 000 € | 119 m² | 2 040 | 5 |
Les rues de Bains-sur-Oust : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Greles2 243 €/m²3 ventes · 258 000 € médian
- La Halais1 875 €/m²3 ventes · 121 000 € médian
- Rue de la Tourelle1 579 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- Rue du Rampono1 508 €/m²5 ventes · 98 000 € médian
- Penlheur1 441 €/m²8 ventes · 124 250 € médian
Les plus accessibles
- Craon686 €/m²5 ventes · 48 000 € médian
- La Bayais812 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- La Derais857 €/m²4 ventes · 79 000 € médian
- La Gree du Bleheu889 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- La Ruee902 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
Les plus de ventes
- Penlheur1 441 €/m²8 ventes · 124 250 € médian
- Craon686 €/m²5 ventes · 48 000 € médian
- Rue du Rampono1 508 €/m²5 ventes · 98 000 € médian
- La Derais857 €/m²4 ventes · 79 000 € médian
- La Halais1 875 €/m²3 ventes · 121 000 € médian
Les DPE à Bains-sur-Oust
488 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bains-sur-OustDernières ventes à Bains-sur-Oust
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Etival | 45 m² · 1 p. | 410 m² | 30 100 € | 669 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Tourelle | 107 m² · 4 p. | 103 m² | 169 000 € | 1 579 |
| oct. 2025 | Maison | La Pabussais | 46 m² · 2 p. | 300 m² | 113 000 € | 2 457 |
| oct. 2025 | Maison | Penlheur | 95 m² · 4 p. | 668 m² | 254 000 € | 2 674 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De Cancave | 117 m² · 6 p. | 887 m² | 290 000 € | 2 479 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De La Tourelle | 96 m² · 2 p. | 455 m² | 160 000 € | 1 667 |
| sept. 2025 | Maison | La Bayais | 170 m² · 6 p. | 1 020 m² | 138 000 € | 812 |
| sept. 2025 | Maison | La Boubriais | 49 m² · 3 p. | 1 420 m² | 85 000 € | 1 735 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Greles | 115 m² · 4 p. | 940 m² | 258 000 € | 2 243 |
| août 2025 | Maison | Le Gue | 68 m² · 2 p. | 16 122 m² | 187 000 € | 2 750 |
| juil. 2025 | Maison | La Duchenerie | 118 m² · 4 p. | 971 m² | 155 200 € | 1 315 |
| juin 2025 | Maison | La Picotterie | 36 m² · 1 p. | 853 m² | 70 000 € | 1 944 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bains-sur-Oust
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bains-sur-Oust (maisons 1 552 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cournon | 4,2 km | 1 444 (-7 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Sainte-Marie | 4,8 km | 1 538 (-1 %) | — | 100 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-sur-Oust | 5,8 km | 1 502 (-3 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Saint-Perreux | 6,3 km | 1 649 (+6 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Redon | 6,7 km | 2 017 (+30 %) | 1 860 | 649 |
| Prix immobilier Sixt-sur-Aff | 6,8 km | 1 328 (-14 %) | 1 364 | 69 |
| Prix immobilier La Gacilly | 6,8 km | 1 511 (-3 %) | — | 199 |
| Prix immobilier Renac | 7,3 km | 1 361 (-12 %) | — | 46 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bains-sur-Oust
- Quel est le prix au m² à Bains-sur-Oust (35600) ?
- Pour une maison, 1 735 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +19,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (106 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 139 et 1 998 €/m².
- Combien coûte une maison à Bains-sur-Oust ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bains-sur-Oust sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bains-sur-Oust ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bains-sur-Oust ?
- Maison 4 pièces : 155 200 € (95 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 189 750 € (99 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bains-sur-Oust ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Greles (2 243 €/m²), La Halais (1 875 €/m²), Rue de la Tourelle (1 579 €/m²). Les plus accessibles : Craon (686 €/m²), La Bayais (812 €/m²), La Derais (857 €/m²).
- Bains-sur-Oust est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 552 contre 2 410 €/m²). Autour : Cournon 1 444 €/m², Sainte-Marie 1 538 €/m², Saint-Vincent-sur-Oust 1 502 €/m², Saint-Perreux 1 649 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bains-sur-Oust : 30 décembre 2025.
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