Prix immobilier à Saint-Vincent-sur-Oust (56350)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Vincent-sur-Oust, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 679 habitants. Dernière vente connue : 10 octobre 2025.
Saint-Vincent-sur-Oust en bref
À Saint-Vincent-sur-Oust, une maison se vend en médiane 1 436 €/m², soit 132 500 € pour 92 m² (-10,4 % sur un an). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Saint-Vincent-sur-Oust se classe 159e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 820 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Vincent-sur-Oust
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 481 | 12 |
| 2022 | 1 250 | 9 |
| 2023 | 1 692 | 13 |
| 2024 | 1 603 | 10 |
| 2025 | 1 436 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Vincent-sur-Oust
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 80 000 € | 44 m² | 1 538 | 3 |
| Maison 2 pièces | 116 000 € | 60 m² | 1 902 | 5 |
| Maison 3 pièces | 115 000 € | 68 m² | 1 679 | 6 |
| Maison 4 pièces | 158 000 € | 105 m² | 1 429 | 7 |
| Maison 5 pièces | 194 000 € | 108 m² | 1 654 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 000 € | 109 m² | 1 538 | 3 |
Les rues de Saint-Vincent-sur-Oust : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Larzillac1 865 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Boro1 714 €/m²5 ventes · 128 441 € médian
- La Cavalonniere1 538 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Painfaut1 511 €/m²3 ventes · 207 000 € médian
- Le Bourg1 222 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Boro1 714 €/m²5 ventes · 128 441 € médian
- La Cavalonniere1 538 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Larzillac1 865 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Le Bourg1 222 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Painfaut1 511 €/m²3 ventes · 207 000 € médian
Les DPE à Saint-Vincent-sur-Oust
208 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Vincent-sur-OustDernières ventes à Saint-Vincent-sur-Oust
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Ker Lande | 120 m² · 5 p. | 2 296 m² | 170 500 € | 1 421 |
| sept. 2025 | Maison | Painfaut | 101 m² · 4 p. | 1 000 m² | 215 000 € | 2 129 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Arums | 108 m² · 4 p. | 524 m² | 190 000 € | 1 759 |
| mai 2025 | Maison | La Petelaudiere | 80 m² · 3 p. | 550 m² | 70 000 € | 875 |
| avr. 2025 | Maison | Bougro | 93 m² · 5 p. | 360 m² | 135 000 € | 1 452 |
| avr. 2025 | Maison | Villeneuve | 120 m² · 4 p. | 6 027 m² | 168 000 € | 1 400 |
| avr. 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 44 m² · 3 p. | 163 m² | 130 000 € | 2 955 |
| mars 2025 | Maison | La Barbaie | 48 m² · 2 p. | 569 m² | 25 000 € | 521 |
| déc. 2024 | Maison | La Chaussee | 108 m² · 5 p. | — | 110 000 € | 1 019 |
| nov. 2024 | Maison | Imp De La Tour | 36 m² · 1 p. | 748 m² | 28 000 € | 778 |
| nov. 2024 | Maison | Larzillac | 61 m² · 2 p. | 910 m² | 116 000 € | 1 902 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Calvaire | 118 m² · 4 p. | 1 684 m² | 130 000 € | 1 102 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Vincent-sur-Oust
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Vincent-sur-Oust (maisons 1 502 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Perreux | 3,9 km | 1 649 (+10 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Saint-Jacut-les-Pins | 5,0 km | 1 280 (-15 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Peillac | 5,4 km | 1 471 (-2 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Bains-sur-Oust | 5,8 km | 1 552 (+3 %) | — | 106 |
| Prix immobilier Les Fougerêts | 6,3 km | 1 254 (-17 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Cournon | 6,5 km | 1 444 (-4 %) | — | 39 |
| Prix immobilier La Gacilly | 6,6 km | 1 511 (+1 %) | — | 199 |
| Prix immobilier Saint-Jean-la-Poterie | 6,7 km | 1 384 (-8 %) | — | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Vincent-sur-Oust
- Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-sur-Oust (56350) ?
- Pour une maison, 1 436 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -10,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 149 et 1 874 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Vincent-sur-Oust ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Vincent-sur-Oust sur les deux dernières années publiées est de 132 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Vincent-sur-Oust ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Vincent-sur-Oust ?
- Maison 4 pièces : 158 000 € (105 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 194 000 € (108 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Vincent-sur-Oust ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Larzillac (1 865 €/m²), Boro (1 714 €/m²), La Cavalonniere (1 538 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Vincent-sur-Oust est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 502 contre 2 500 €/m²). Autour : Saint-Perreux 1 649 €/m², Saint-Jacut-les-Pins 1 280 €/m², Peillac 1 471 €/m², Bains-sur-Oust 1 552 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Vincent-sur-Oust : 10 octobre 2025.
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