Prix immobilier à Bréal-sous-Vitré (35370)
Prix au m² et ventes réelles à Bréal-sous-Vitré, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 612 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Bréal-sous-Vitré en bref
À Bréal-sous-Vitré, une maison se vend en médiane 1 640 €/m², soit 197 920 € pour 100 m² (-17,4 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Bréal-sous-Vitré se classe 235e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 699 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bréal-sous-Vitré
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 552 | 9 |
| 2022 | 1 920 | 9 |
| 2024 | 1 985 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Bréal-sous-Vitré
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 198 469 € | 95 m² | 2 193 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 204 900 € | 132 m² | 1 584 | 5 |
Les DPE à Bréal-sous-Vitré
64 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 407 kWh/m² · G 562 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bréal-sous-VitréDernières ventes à Bréal-sous-Vitré
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Forges | 111 m² · 5 p. | 718 m² | 183 000 € | 1 649 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Principale | 123 m² · 5 p. | 370 m² | 160 000 € | 1 301 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Marais | 125 m² · 6 p. | 752 m² | 205 000 € | 1 640 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Du Point Du Jour | 149 m² · 7 p. | 877 m² | 236 000 € | 1 584 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Forges | 64 m² · 3 p. | 260 m² | 124 990 € | 1 953 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Bretagne | 100 m² · 6 p. | 556 m² | 204 900 € | 2 049 |
| sept. 2024 | Maison | Clos Du Moranger | 100 m² · 4 p. | 591 m² | 198 469 € | 1 985 |
| avr. 2024 | Maison | Hameau La Touche | 90 m² · 4 p. | 2 721 m² | 197 370 € | 2 193 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Des Promenades | 170 m² · 8 p. | 2 499 m² | 148 200 € | 872 |
| mai 2023 | Maison | Rue Des Ecoles | 132 m² · 6 p. | 680 m² | 195 000 € | 1 477 |
| mars 2023 | Maison | Rue Des Forges | 64 m² · 3 p. | 377 m² | 99 000 € | 1 547 |
| mars 2023 | Maison | Rue Du Marais | 95 m² · 4 p. | 1 437 m² | 223 000 € | 2 347 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bréal-sous-Vitré
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bréal-sous-Vitré (maisons 1 644 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Gravelle | 2,5 km | 1 504 (-9 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Mondevert | 2,7 km | 1 718 (+5 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-la-Cour | 3,6 km | 1 659 (+1 %) | 1 242 | 135 |
| Prix immobilier Erbrée | 4,7 km | 1 909 (+16 %) | 1 286 | 64 |
| Prix immobilier Le Pertre | 6,0 km | 1 375 (-16 %) | — | 69 |
| Prix immobilier La Brûlatte | 6,3 km | 1 634 (-1 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Launay-Villiers | 6,5 km | 1 568 (-5 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-le-Gravelais | 6,6 km | 1 339 (-19 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bréal-sous-Vitré
- Quel est le prix au m² à Bréal-sous-Vitré (35370) ?
- Pour une maison, 1 640 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -17,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 480 et 1 997 €/m².
- Combien coûte une maison à Bréal-sous-Vitré ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bréal-sous-Vitré sur les deux dernières années publiées est de 197 920 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bréal-sous-Vitré ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bréal-sous-Vitré ?
- Maison 4 pièces : 198 469 € (95 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bréal-sous-Vitré est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 644 contre 2 410 €/m²). Autour : La Gravelle 1 504 €/m², Mondevert 1 718 €/m², Saint-Pierre-la-Cour 1 659 €/m², Erbrée 1 909 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bréal-sous-Vitré : 5 décembre 2025.
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