Prix immobilier à Coësmes (35134)
Prix au m² et ventes réelles à Coësmes, calculés sur 74 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 426 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Coësmes en bref
À Coësmes, une maison se vend en médiane 1 756 €/m², soit 156 250 € pour 105 m² (-3,7 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Coësmes se classe 245e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 889 m². Chiffres calculés sur 74 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coësmes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 382 | 18 |
| 2022 | 1 660 | 22 |
| 2023 | 1 419 | 16 |
| 2024 | 1 823 | 6 |
| 2025 | 1 756 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Coësmes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 75 000 € | 44 m² | 1 732 | 4 |
| Maison 3 pièces | 123 000 € | 81 m² | 1 607 | 9 |
| Maison 4 pièces | 155 000 € | 114 m² | 1 667 | 10 |
| Maison 5 pièces | 213 500 € | 108 m² | 1 926 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 227 100 € | 144 m² | 1 615 | 5 |
Les rues de Coësmes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Bois D'anjou1 923 €/m²4 ventes · 104 500 € médian
- Rue des Rochettes1 822 €/m²4 ventes · 219 000 € médian
- La Costarderie1 747 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- La Vergerie1 551 €/m²4 ventes · 135 000 € médian
- Rue des Ardoisieres1 500 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Forêt1 050 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Le Plessix1 222 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Place de L'eglise1 320 €/m²3 ventes · 266 700 € médian
- La Cité1 402 €/m²3 ventes · 119 147 € médian
- Rue des Cerisiers1 467 €/m²8 ventes · 127 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Cerisiers1 467 €/m²8 ventes · 127 500 € médian
- La Vergerie1 551 €/m²4 ventes · 135 000 € médian
- Le Bois D'anjou1 923 €/m²4 ventes · 104 500 € médian
- Rue des Rochettes1 822 €/m²4 ventes · 219 000 € médian
- Rue de la Forêt1 050 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Coësmes
154 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CoësmesDernières ventes à Coësmes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Mon Idee | 50 m² · 1 p. | 9 380 m² | 41 500 € | 830 |
| déc. 2025 | Maison | La Haute Rive | 132 m² · 6 p. | 2 690 m² | 227 100 € | 1 720 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Cerisiers | 67 m² · 3 p. | 350 m² | 120 000 € | 1 791 |
| oct. 2025 | Maison | La Cite | 81 m² · 3 p. | 540 m² | 65 000 € | 802 |
| sept. 2025 | Maison | Sq Des Acacias | 75 m² · 4 p. | 373 m² | 149 000 € | 1 987 |
| sept. 2025 | Maison | Le Chalonge | 140 m² · 3 p. | 8 060 m² | 225 000 € | 1 607 |
| août 2025 | Maison | Pl De L'Eglise | 171 m² · 4 p. | 5 216 m² | 382 000 € | 2 234 |
| juil. 2025 | Maison | La Charpenterie | 105 m² · 4 p. | 1 342 m² | 206 000 € | 1 962 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Haute Rue | 76 m² · 3 p. | 486 m² | 123 000 € | 1 618 |
| juin 2025 | Maison | Pl De L'Eglise | 113 m² · 4 p. | 850 m² | 110 000 € | 973 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 88 m² · 5 p. | 315 m² | 170 000 € | 1 932 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Foret | 103 m² · 5 p. | 610 m² | 210 000 € | 2 039 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coësmes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coësmes (maisons 1 598 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thourie | 3,4 km | 1 441 (-10 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Sainte-Colombe | 4,1 km | 1 702 (+7 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Le Theil-de-Bretagne | 5,0 km | 1 880 (+18 %) | 1 922 | 72 |
| Prix immobilier Soulvache | 5,9 km | 968 (-39 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Retiers | 6,7 km | 1 936 (+21 %) | 1 966 | 232 |
| Prix immobilier La Couyère | 6,8 km | 1 883 (+18 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Lalleu | 7,6 km | 1 481 (-7 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Fercé | 8,0 km | 1 390 (-13 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coësmes
- Quel est le prix au m² à Coësmes (35134) ?
- Pour une maison, 1 756 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (74 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 285 et 1 881 €/m².
- Combien coûte une maison à Coësmes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coësmes sur les deux dernières années publiées est de 156 250 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coësmes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coësmes ?
- Maison 4 pièces : 155 000 € (114 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 213 500 € (108 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coësmes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Bois D'anjou (1 923 €/m²), Rue des Rochettes (1 822 €/m²), La Costarderie (1 747 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Forêt (1 050 €/m²), Le Plessix (1 222 €/m²), Place de L'eglise (1 320 €/m²).
- Coësmes est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 598 contre 2 410 €/m²). Autour : Thourie 1 441 €/m², Sainte-Colombe 1 702 €/m², Le Theil-de-Bretagne 1 880 €/m², Soulvache 968 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coësmes : 24 décembre 2025.
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