Prix immobilier à Hirel (35120)
Prix au m² et ventes réelles à Hirel, calculés sur 74 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 382 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Hirel en bref
À Hirel, une maison se vend en médiane 2 360 €/m², soit 219 500 € pour 99 m² (+1,7 % sur un an). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Hirel se classe 106e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 725 m². Chiffres calculés sur 74 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Hirel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 | 21 |
| 2022 | 2 558 | 13 |
| 2023 | 2 124 | 12 |
| 2024 | 2 321 | 10 |
| 2025 | 2 360 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Hirel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 66 m² | 2 141 | 10 |
| Maison 4 pièces | 232 500 € | 98 m² | 2 485 | 8 |
| Maison 5 pièces | 264 150 € | 120 m² | 2 346 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 309 900 € | 170 m² | 1 959 | 7 |
Les rues de Hirel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Longrais3 514 €/m²3 ventes · 246 000 € médian
- Rue du Bord de Mer2 958 €/m²9 ventes · 302 000 € médian
- Rue des Alleux2 426 €/m²10 ventes · 202 500 € médian
- Rue des Greves2 263 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- La Quesmiere2 251 €/m²7 ventes · 234 055 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Écoles1 722 €/m²5 ventes · 205 000 € médian
- Place de l'Église1 818 €/m²4 ventes · 187 460 € médian
- Rue Grande Rue2 123 €/m²7 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Littoral2 222 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Alleux2 426 €/m²10 ventes · 202 500 € médian
- Rue du Bord de Mer2 958 €/m²9 ventes · 302 000 € médian
- La Quesmiere2 251 €/m²7 ventes · 234 055 € médian
- Rue Grande Rue2 123 €/m²7 ventes · 115 000 € médian
- Rue des Écoles1 722 €/m²5 ventes · 205 000 € médian
Les DPE à Hirel
186 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Alleux | 61 m² · 3 p. | 548 m² | 172 500 € | 2 828 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bord De Mer | 170 m² · 7 p. | 1 472 m² | 342 762 € | 2 016 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 170 m² · 7 p. | 1 468 m² | 430 000 € | 2 529 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Littoral | 99 m² · 5 p. | 3 265 m² | 220 000 € | 2 222 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 109 m² · 3 p. | 184 m² | 221 379 € | 2 031 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 147 m² · 6 p. | 282 m² | 168 000 € | 1 143 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bord De Mer | 22 m² · 1 p. | 528 m² | 90 000 € | 4 091 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bout De La Ville | 114 m² · 5 p. | 709 m² | 305 650 € | 2 681 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Alleux | 106 m² · 6 p. | 535 m² | 164 000 € | 1 547 |
| juil. 2025 | Maison | La Maraze | 173 m² · 7 p. | 1 498 m² | 347 000 € | 2 006 |
| mai 2025 | Maison | Le Fedeuil | 85 m² · 3 p. | 275 m² | 161 500 € | 1 900 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Bord De Mer | 38 m² · 3 p. | 300 m² | 302 000 € | 7 947 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Hirel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Hirel (maisons 2 211 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Fresnais | 2,0 km | 2 200 (0 %) | 2 500 | 150 |
| Prix immobilier Le Vivier-sur-Mer | 2,6 km | 2 083 (-6 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Lillemer | 3,9 km | 2 273 (+3 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Benoît-des-Ondes | 4,0 km | 2 594 (+17 %) | 2 152 | 69 |
| Prix immobilier Mont-Dol | 4,8 km | 2 134 (-3 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Roz-Landrieux | 5,2 km | 1 959 (-11 %) | — | 67 |
| Prix immobilier La Gouesnière | 5,7 km | 2 882 (+30 %) | 3 063 | 120 |
| Prix immobilier Saint-Guinoux | 5,8 km | 2 318 (+5 %) | 2 024 | 65 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Hirel
- Quel est le prix au m² à Hirel (35120) ?
- Pour une maison, 2 360 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +1,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (74 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 729 et 2 722 €/m².
- Combien coûte une maison à Hirel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Hirel sur les deux dernières années publiées est de 219 500 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Hirel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Hirel ?
- Maison 4 pièces : 232 500 € (98 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 264 150 € (120 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Hirel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Longrais (3 514 €/m²), Rue du Bord de Mer (2 958 €/m²), Rue des Alleux (2 426 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Écoles (1 722 €/m²), Place de l'Église (1 818 €/m²), Rue Grande Rue (2 123 €/m²).
- Hirel est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (2 211 contre 2 410 €/m²). Autour : La Fresnais 2 200 €/m², Le Vivier-sur-Mer 2 083 €/m², Lillemer 2 273 €/m², Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Hirel : 23 décembre 2025.
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