Prix immobilier à La Fresnais (35111)
Prix au m² et ventes réelles à La Fresnais, calculés sur 150 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 509 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
La Fresnais en bref
À La Fresnais, une maison se vend en médiane 2 266 €/m², soit 220 000 € pour 98 m² (+4,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 541 €/m² (122 650 € en médiane), +38,6 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : La Fresnais se classe 109e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 975 m². Chiffres calculés sur 150 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Fresnais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 175 | 38 | — | — |
| 2022 | 2 128 | 31 | — | — |
| 2023 | 2 267 | 22 | — | — |
| 2024 | 2 163 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 266 | 31 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à La Fresnais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 95 000 € | 37 m² | 2 568 | 3 |
| Maison 2 pièces | 190 000 € | 74 m² | 1 937 | 4 |
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 74 m² | 2 278 | 17 |
| Maison 4 pièces | 185 000 € | 92 m² | 2 193 | 20 |
| Maison 5 pièces | 254 000 € | 110 m² | 2 469 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 342 000 € | 176 m² | 1 850 | 10 |
Les rues de La Fresnais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Brossay6 542 €/m²4 ventes · 346 750 € médian
- Rue du Petit Chene2 833 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Impasse des Fauvettes2 667 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue de la Moinerie2 590 €/m²6 ventes · 200 000 € médian
- Rue de la Gare2 554 €/m²6 ventes · 94 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Carouge1 491 €/m²3 ventes · 164 000 € médian
- Rue des Frenes1 524 €/m²3 ventes · 158 500 € médian
- Rue de l'Abbe Trochu1 750 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue de Dol1 833 €/m²7 ventes · 230 000 € médian
- Rue du Pré Pean1 889 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Saint Malo2 000 €/m²15 ventes · 203 000 € médian
- Rue des Cotieres1 964 €/m²11 ventes · 180 000 € médian
- Chemin des Guimondais2 163 €/m²11 ventes · 185 000 € médian
- Rue de Dol1 833 €/m²7 ventes · 230 000 € médian
- Rue de la Moinerie2 590 €/m²6 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à La Fresnais
326 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La FresnaisDernières ventes à La Fresnais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pre Pean | 110 m² · 5 p. | 5 466 m² | 210 000 € | 1 909 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Champs | 57 m² · 3 p. | 532 m² | 108 000 € | 1 895 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Chauviette | 69 m² · 4 p. | 692 m² | 216 250 € | 3 134 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 37 m² · 2 p. | — | 94 000 € | 2 541 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Saint-Malo | 101 m² · 3 p. | 762 m² | 200 000 € | 1 980 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Abbe Trochu | 80 m² · 4 p. | 1 092 m² | 131 000 € | 1 638 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Brossay | 53 m² · 3 p. | 2 705 m² | 343 500 € | 6 481 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Saint-Malo | 100 m² · 4 p. | 116 m² | 200 000 € | 2 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Saules | 121 m² · 6 p. | 1 198 m² | 268 000 € | 2 215 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Saules | 74 m² · 3 p. | 610 m² | 205 000 € | 2 770 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Cotieres | 98 m² · 5 p. | 1 704 m² | 180 000 € | 1 837 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Dol | 189 m² · 8 p. | 3 804 m² | 340 000 € | 1 799 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Fresnais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Fresnais (maisons 2 200 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lillemer | 2,0 km | 2 273 (+3 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Hirel | 2,0 km | 2 211 (+1 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Saint-Benoît-des-Ondes | 3,6 km | 2 594 (+18 %) | 2 152 | 69 |
| Prix immobilier Saint-Guinoux | 3,8 km | 2 318 (+5 %) | 2 024 | 65 |
| Prix immobilier La Gouesnière | 4,3 km | 2 882 (+31 %) | 3 063 | 120 |
| Prix immobilier Roz-Landrieux | 4,4 km | 1 959 (-11 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Le Vivier-sur-Mer | 4,5 km | 2 083 (-5 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Plerguer | 5,7 km | 2 200 (0 %) | 988 | 168 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Fresnais
- Quel est le prix au m² à La Fresnais (35111) ?
- Pour une maison, 2 266 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), +4,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 541 €/m² (3 ventes), +38,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (150 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 799 et 2 584 €/m².
- Combien coûte une maison à La Fresnais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Fresnais sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Fresnais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Fresnais ?
- T2 : 95 000 € en médiane (37 m², 2 568 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 185 000 € (92 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 254 000 € (110 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Fresnais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Brossay (6 542 €/m²), Rue du Petit Chene (2 833 €/m²), Impasse des Fauvettes (2 667 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Carouge (1 491 €/m²), Rue des Frenes (1 524 €/m²), Rue de l'Abbe Trochu (1 750 €/m²).
- La Fresnais est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (2 200 contre 2 410 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 500 contre 3 333 €/m²). Autour : Lillemer 2 273 €/m², Hirel 2 211 €/m², Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m², Saint-Guinoux 2 318 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Fresnais : 19 décembre 2025.
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