Prix immobilier à La Gouesnière (35350)
Prix au m² et ventes réelles à La Gouesnière, calculés sur 120 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 021 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
La Gouesnière en bref
À La Gouesnière, une maison se vend en médiane 3 062 €/m², soit 273 000 € pour 95 m² (+1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 063 €/m² (130 000 € en médiane), +36,4 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : La Gouesnière se classe 34e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 530 m². Chiffres calculés sur 120 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Gouesnière
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 637 | 27 | — | — |
| 2022 | 2 734 | 24 | — | — |
| 2023 | 3 139 | 22 | — | — |
| 2024 | 3 032 | 19 | — | — |
| 2025 | 3 062 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à La Gouesnière
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 130 000 € | 43 m² | 3 103 | 3 |
| Appartement T3 | 150 000 € | 62 m² | 2 344 | 3 |
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 72 m² | 2 917 | 7 |
| Maison 4 pièces | 288 000 € | 94 m² | 3 118 | 22 |
| Maison 5 pièces | 299 500 € | 96 m² | 3 117 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 315 000 € | 131 m² | 2 678 | 9 |
Les rues de La Gouesnière : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue le Poullier3 932 €/m²5 ventes · 177 500 € médian
- Rue du Clos de Launay3 289 €/m²4 ventes · 321 920 € médian
- Rue des Digitales3 286 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Impasse du Mirliton3 244 €/m²3 ventes · 253 000 € médian
- Rue de la Baie3 229 €/m²4 ventes · 258 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Eglantines1 969 €/m²4 ventes · 258 000 € médian
- Rue du Lavoir2 344 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Raphael de Folligne2 348 €/m²4 ventes · 317 545 € médian
- Rue Christian de Kergariou2 368 €/m²5 ventes · 225 000 € médian
- Rue du Marche2 396 €/m²4 ventes · 202 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue D'aleth2 901 €/m²8 ventes · 112 500 € médian
- Rue de la Gare3 168 €/m²6 ventes · 315 415 € médian
- Rue de la Hugrenais2 888 €/m²6 ventes · 373 225 € médian
- Rue Christian de Kergariou2 368 €/m²5 ventes · 225 000 € médian
- Rue le Poullier3 932 €/m²5 ventes · 177 500 € médian
Les DPE à La Gouesnière
231 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La GouesnièreDernières ventes à La Gouesnière
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hautes Vignes | 85 m² · 4 p. | 330 m² | 290 000 € | 3 412 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Pommiers | 102 m² · 5 p. | 830 m² | 273 000 € | 2 676 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Le Poullier | 62 m² · 3 p. | — | 246 000 € | 3 968 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Marche | 38 m² · 1 p. | 279 m² | 170 000 € | 4 474 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Lavoir | 64 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 344 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Barge Rousse | 89 m² · 5 p. | 216 m² | 256 000 € | 2 876 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 41 m² · 3 p. | 1 630 m² | 140 000 € | 3 415 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Desert | 96 m² · 4 p. | 308 m² | 280 240 € | 2 919 |
| oct. 2025 | Maison | La Ville-Es-Vieux | 80 m² · 5 p. | 964 m² | 220 000 € | 2 750 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Grande Alose | 119 m² · 5 p. | 323 m² | 369 900 € | 3 108 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Hugrenais | 108 m² · 3 p. | 390 m² | 252 500 € | 2 338 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Moissons | 130 m² · 6 p. | 934 m² | 412 500 € | 3 173 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Gouesnière
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Gouesnière (maisons 2 882 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Benoît-des-Ondes | 2,5 km | 2 594 (-10 %) | 2 152 | 69 |
| Prix immobilier Saint-Guinoux | 2,6 km | 2 318 (-20 %) | 2 024 | 65 |
| Prix immobilier Saint-Père-Marc-en-Poulet | 3,4 km | 2 784 (-3 %) | 3 810 | 91 |
| Prix immobilier Saint-Méloir-des-Ondes | 4,2 km | 3 028 (+5 %) | 3 080 | 271 |
| Prix immobilier La Fresnais | 4,3 km | 2 200 (-24 %) | 2 500 | 150 |
| Prix immobilier Lillemer | 4,5 km | 2 273 (-21 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Jouan-des-Guérets | 5,7 km | 3 550 (+23 %) | 3 684 | 134 |
| Prix immobilier Hirel | 5,7 km | 2 211 (-23 %) | — | 74 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Gouesnière
- Quel est le prix au m² à La Gouesnière (35350) ?
- Pour une maison, 3 062 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +1 % sur un an. Pour un appartement, 3 063 €/m² (4 ventes), +36,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (120 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 373 et 3 287 €/m².
- Combien coûte une maison à La Gouesnière ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Gouesnière sur les deux dernières années publiées est de 273 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Gouesnière ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Gouesnière ?
- T2 : 130 000 € en médiane (43 m², 3 103 €/m², 3 ventes). T3 : 150 000 € en médiane (62 m², 2 344 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 288 000 € (94 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 299 500 € (96 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Gouesnière ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue le Poullier (3 932 €/m²), Rue du Clos de Launay (3 289 €/m²), Rue des Digitales (3 286 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Eglantines (1 969 €/m²), Rue du Lavoir (2 344 €/m²), Rue Raphael de Folligne (2 348 €/m²).
- La Gouesnière est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (2 882 contre 2 410 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 063 contre 3 333 €/m²). Autour : Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m², Saint-Guinoux 2 318 €/m², Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 784 €/m², Saint-Méloir-des-Ondes 3 028 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Gouesnière : 8 décembre 2025.
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