Prix immobilier à Le Vivier-sur-Mer (35960)
Prix au m² et ventes réelles à Le Vivier-sur-Mer, calculés sur 75 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 065 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Le Vivier-sur-Mer en bref
À Le Vivier-sur-Mer, une maison se vend en médiane 2 011 €/m², soit 204 925 € pour 95 m² (-23,7 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Le Vivier-sur-Mer se classe 130e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 646 m². Chiffres calculés sur 75 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Vivier-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 965 | 20 |
| 2022 | 2 216 | 15 |
| 2023 | 2 012 | 18 |
| 2025 | 2 011 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Vivier-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 181 000 € | 60 m² | 2 863 | 3 |
| Maison 3 pièces | 177 956 € | 64 m² | 2 686 | 6 |
| Maison 4 pièces | 200 500 € | 88 m² | 2 032 | 18 |
| Maison 5 pièces | 209 110 € | 105 m² | 1 945 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 225 000 € | 134 m² | 1 886 | 6 |
Les rues de Le Vivier-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Rivieres2 720 €/m²4 ventes · 202 705 € médian
- Rue des Longschamps2 404 €/m²4 ventes · 220 000 € médian
- Passerelles du Clos Herbet2 201 €/m²9 ventes · 219 340 € médian
- Chemin des Cancales2 095 €/m²4 ventes · 254 450 € médian
- Rue des Trois Rois2 024 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Greve1 703 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Place de l'Église1 930 €/m²5 ventes · 188 990 € médian
- Rue du Gros Orme1 960 €/m²6 ventes · 162 500 € médian
- Rue de Dol2 005 €/m²14 ventes · 214 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Dol2 005 €/m²14 ventes · 214 250 € médian
- Passerelles du Clos Herbet2 201 €/m²9 ventes · 219 340 € médian
- Rue du Gros Orme1 960 €/m²6 ventes · 162 500 € médian
- Rue de la Greve1 703 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Place de l'Église1 930 €/m²5 ventes · 188 990 € médian
Les DPE à Le Vivier-sur-Mer
184 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Vivier-sur-MerDernières ventes à Le Vivier-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Rivieres | 76 m² · 3 p. | 678 m² | 241 100 € | 3 172 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Judee | 65 m² · 3 p. | 140 m² | 208 850 € | 3 213 |
| déc. 2025 | Maison | Passerelles Du Clos Herbet | 110 m² · 7 p. | 610 m² | 140 000 € | 1 273 |
| oct. 2025 | Maison | Passerelles Du Clos Herbet | 127 m² · 6 p. | 1 274 m² | 280 000 € | 2 205 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Dick | 159 m² · 4 p. | 1 773 m² | 320 000 € | 2 013 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Greve | 70 m² · 3 p. | 700 m² | 200 000 € | 2 857 |
| juil. 2025 | Maison | Passerelles Du Clos Herbet | 173 m² · 6 p. | 687 m² | 305 000 € | 1 763 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Port | 115 m² · 4 p. | 481 m² | 201 000 € | 1 748 |
| juin 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 96 m² · 4 p. | 235 m² | 282 000 € | 2 938 |
| juin 2025 | Maison | Passerelles Du Clos Herbet | 95 m² · 5 p. | 844 m² | 209 110 € | 2 201 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Ville | 87 m² · 4 p. | 607 m² | 172 000 € | 1 977 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Dol | 122 m² · 4 p. | 700 m² | 295 000 € | 2 418 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Vivier-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Vivier-sur-Mer (maisons 2 083 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hirel | 2,6 km | 2 211 (+6 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Mont-Dol | 3,1 km | 2 134 (+2 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Cherrueix | 4,5 km | 2 442 (+17 %) | 2 683 | 66 |
| Prix immobilier La Fresnais | 4,5 km | 2 200 (+6 %) | 2 500 | 150 |
| Prix immobilier Lillemer | 6,2 km | 2 273 (+9 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Roz-Landrieux | 6,2 km | 1 959 (-6 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Saint-Benoît-des-Ondes | 6,3 km | 2 594 (+25 %) | 2 152 | 69 |
| Prix immobilier Dol-de-Bretagne | 7,3 km | 2 299 (+10 %) | 2 257 | 463 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Vivier-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Le Vivier-sur-Mer (35960) ?
- Pour une maison, 2 011 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -23,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (75 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 877 et 2 522 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Vivier-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Vivier-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 204 925 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Vivier-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Vivier-sur-Mer ?
- Maison 4 pièces : 200 500 € (88 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 209 110 € (105 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Vivier-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Rivieres (2 720 €/m²), Rue des Longschamps (2 404 €/m²), Passerelles du Clos Herbet (2 201 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Greve (1 703 €/m²), Place de l'Église (1 930 €/m²), Rue du Gros Orme (1 960 €/m²).
- Le Vivier-sur-Mer est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 083 contre 2 410 €/m²). Autour : Hirel 2 211 €/m², Mont-Dol 2 134 €/m², Cherrueix 2 442 €/m², La Fresnais 2 200 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Vivier-sur-Mer : 19 décembre 2025.
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