Prix immobilier à La Chapelle-de-Brain (35660)
Prix au m² et ventes réelles à La Chapelle-de-Brain, calculés sur 75 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 114 habitants. Dernière vente connue : 3 novembre 2025.
La Chapelle-de-Brain en bref
À La Chapelle-de-Brain, une maison se vend en médiane 1 099 €/m², soit 72 500 € pour 65 m² (+4,1 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : La Chapelle-de-Brain se classe 315e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 800 m². Chiffres calculés sur 75 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Chapelle-de-Brain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 992 | 22 |
| 2022 | 2 064 | 7 |
| 2023 | 1 270 | 22 |
| 2024 | 1 056 | 14 |
| 2025 | 1 099 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à La Chapelle-de-Brain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 26 300 € | 34 m² | 1 000 | 7 |
| Maison 2 pièces | 57 500 € | 60 m² | 1 144 | 12 |
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 69 m² | 1 157 | 9 |
| Maison 4 pièces | 102 500 € | 95 m² | 1 256 | 6 |
| Maison 5 pièces | 185 000 € | 112 m² | 1 319 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 170 000 € | 124 m² | 1 279 | 7 |
Les rues de La Chapelle-de-Brain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Tru1 438 €/m²9 ventes · 105 000 € médian
- Gannedel1 403 €/m²4 ventes · 73 000 € médian
- Gr Grande Rue1 374 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Rue de la Croix des Vignes1 279 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- La Metairie1 279 €/m²3 ventes · 121 500 € médian
Les plus accessibles
- Lezin780 €/m²3 ventes · 43 000 € médian
- Rue Saint Melaine870 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Place des Ormeaux1 000 €/m²5 ventes · 50 000 € médian
- Rangoulas1 036 €/m²8 ventes · 61 500 € médian
- Augon1 071 €/m²3 ventes · 78 500 € médian
Les plus de ventes
- Tru1 438 €/m²9 ventes · 105 000 € médian
- Rangoulas1 036 €/m²8 ventes · 61 500 € médian
- Place des Ormeaux1 000 €/m²5 ventes · 50 000 € médian
- Gr Grande Rue1 374 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Gannedel1 403 €/m²4 ventes · 73 000 € médian
Les DPE à La Chapelle-de-Brain
172 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 40 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à La Chapelle-de-Brain ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à La Chapelle-de-BrainDernières ventes à La Chapelle-de-Brain
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | La Pichardais | 55 m² · 3 p. | 907 m² | 56 000 € | 1 018 |
| oct. 2025 | Maison | Les Quatre Chemins | 42 m² · 1 p. | 526 m² | 70 000 € | 1 667 |
| oct. 2025 | Maison | La Basse Mamussais | 47 m² · 1 p. | 750 m² | 87 000 € | 1 851 |
| juil. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 163 m² · 5 p. | 1 391 m² | 224 000 € | 1 374 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Croix Du Moulin | 62 m² · 3 p. | 2 661 m² | 42 895 € | 692 |
| mai 2025 | Maison | Rue Saint Melaine | 98 m² · 5 p. | 364 m² | 100 000 € | 1 020 |
| avr. 2025 | Maison | Lezin | 124 m² · 6 p. | 2 142 m² | 70 000 € | 565 |
| mars 2025 | Maison | Tru | 73 m² · 3 p. | 1 200 m² | 105 000 € | 1 438 |
| févr. 2025 | Maison | La Rousselais | 64 m² · 2 p. | 195 m² | 55 000 € | 859 |
| janv. 2025 | Maison | La Haute Mamussais | 45 m² · 2 p. | 520 m² | 53 000 € | 1 178 |
| déc. 2024 | Maison | La Cartrais | 120 m² · 6 p. | — | 183 500 € | 1 529 |
| sept. 2024 | Maison | Pl Des Ormeaux | 20 m² · 1 p. | 102 m² | 20 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Chapelle-de-Brain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Chapelle-de-Brain (maisons 1 208 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Massérac | 2,7 km | 1 241 (+3 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Renac | 4,7 km | 1 361 (+13 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Langon | 6,0 km | 1 349 (+12 %) | — | 101 |
| Prix immobilier Avessac | 6,5 km | 1 516 (+25 %) | — | 134 |
| Prix immobilier Sainte-Marie | 6,7 km | 1 538 (+27 %) | — | 100 |
| Prix immobilier Saint-Ganton | 8,4 km | 1 199 (-1 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Just | 8,5 km | 1 375 (+14 %) | — | 78 |
| Prix immobilier Guémené-Penfao | 10,0 km | 1 458 (+21 %) | 1 541 | 314 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Chapelle-de-Brain
- Quel est le prix au m² à La Chapelle-de-Brain (35660) ?
- Pour une maison, 1 099 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +4,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (75 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 861 et 1 508 €/m².
- Combien coûte une maison à La Chapelle-de-Brain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Chapelle-de-Brain sur les deux dernières années publiées est de 72 500 €, pour une surface médiane de 65 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Chapelle-de-Brain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Chapelle-de-Brain ?
- Maison 4 pièces : 102 500 € (95 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 185 000 € (112 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Chapelle-de-Brain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Tru (1 438 €/m²), Gannedel (1 403 €/m²), Gr Grande Rue (1 374 €/m²). Les plus accessibles : Lezin (780 €/m²), Rue Saint Melaine (870 €/m²), Place des Ormeaux (1 000 €/m²).
- La Chapelle-de-Brain est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 208 contre 2 410 €/m²). Autour : Massérac 1 241 €/m², Renac 1 361 €/m², Langon 1 349 €/m², Avessac 1 516 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Chapelle-de-Brain : 3 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.