Prix immobilier à Massérac (44290)
Prix au m² et ventes réelles à Massérac, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 665 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Massérac en bref
À Massérac, une maison se vend en médiane 959 €/m², soit 100 000 € pour 86 m² (-38,4 % sur un an). Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Massérac se classe 198e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 346 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Massérac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 015 | 14 |
| 2022 | 1 509 | 9 |
| 2023 | 1 528 | 10 |
| 2024 | 1 556 | 8 |
| 2025 | 959 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Massérac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 47 500 € | 42 m² | 1 190 | 5 |
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 73 m² | 959 | 5 |
| Maison 3 pièces | 119 000 € | 93 m² | 1 699 | 7 |
| Maison 4 pièces | 127 500 € | 122 m² | 1 076 | 8 |
| Maison 5 pièces | 225 000 € | 118 m² | 1 688 | 3 |
Les rues de Massérac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Clos Mion1 903 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue Saint Benoit1 509 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- La Ville Guy1 354 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue de la Gree du Moulin1 282 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Haut Bois1 190 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Gravier877 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Le Plessis909 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Laspe959 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Gree du Moulin1 282 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue Saint Benoit1 509 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Laspe959 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Le Gravier877 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Haut Bois1 190 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les DPE à Massérac
97 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 451 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Vallee Du Don | 150 m² · 6 p. | 6 534 m² | 120 000 € | 800 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Bourg - Paimbu | 89 m² · 2 p. | 566 m² | 35 000 € | 393 |
| nov. 2025 | Maison | La Ville Guy | 24 m² · 1 p. | 2 655 m² | 32 500 € | 1 354 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Benoit | 120 m² · 3 p. | 209 m² | 69 000 € | 575 |
| août 2025 | Maison | La Lombardie | 83 m² · 4 p. | 2 534 m² | 60 000 € | 723 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Grotte | 74 m² · 3 p. | 1 064 m² | 104 000 € | 1 405 |
| juil. 2025 | Maison | Haut Bois | 105 m² · 3 p. | 16 826 m² | 320 000 € | 3 048 |
| mars 2025 | Maison | La Butte | 76 m² · 4 p. | 816 m² | 155 000 € | 2 039 |
| févr. 2025 | Maison | Haut Bois | 42 m² · 1 p. | 1 564 m² | 47 500 € | 1 131 |
| févr. 2025 | Maison | Le Gravier | 140 m² · 4 p. | 4 759 m² | 100 000 € | 714 |
| janv. 2025 | Maison | Laspe | 73 m² · 2 p. | 697 m² | 70 000 € | 959 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Sencive | 65 m² · 3 p. | 1 028 m² | 119 000 € | 1 831 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Massérac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Massérac (maisons 1 241 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-de-Brain | 2,7 km | 1 208 (-3 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Avessac | 5,8 km | 1 516 (+22 %) | — | 134 |
| Prix immobilier Langon | 7,0 km | 1 349 (+9 %) | — | 101 |
| Prix immobilier Renac | 7,3 km | 1 361 (+10 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Guémené-Penfao | 7,6 km | 1 458 (+17 %) | 1 541 | 314 |
| Prix immobilier Sainte-Marie | 8,4 km | 1 538 (+24 %) | — | 100 |
| Prix immobilier Pierric | 9,8 km | 1 377 (+11 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Sainte-Anne-sur-Vilaine | 10,2 km | 1 336 (+8 %) | — | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Massérac
- Quel est le prix au m² à Massérac (44290) ?
- Pour une maison, 959 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -38,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 872 et 1 690 €/m².
- Combien coûte une maison à Massérac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Massérac sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Massérac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Massérac ?
- Maison 4 pièces : 127 500 € (122 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 225 000 € (118 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Massérac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Clos Mion (1 903 €/m²), Rue Saint Benoit (1 509 €/m²), La Ville Guy (1 354 €/m²). Les plus accessibles : Le Gravier (877 €/m²), Le Plessis (909 €/m²), Laspe (959 €/m²).
- Massérac est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane départementale (1 241 contre 3 030 €/m²). Autour : La Chapelle-de-Brain 1 208 €/m², Avessac 1 516 €/m², Langon 1 349 €/m², Renac 1 361 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Massérac : 30 décembre 2025.
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