Prix immobilier à Avessac (44460)
Prix au m² et ventes réelles à Avessac, calculés sur 134 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 452 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Avessac en bref
À Avessac, une maison se vend en médiane 1 591 €/m², soit 124 000 € pour 82 m² (+11,9 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Avessac se classe 179e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 305 m². Chiffres calculés sur 134 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Avessac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 591 | 30 |
| 2022 | 1 508 | 34 |
| 2023 | 1 496 | 28 |
| 2024 | 1 422 | 16 |
| 2025 | 1 591 | 26 |
Prix selon le nombre de pièces à Avessac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 61 500 € | 48 m² | 1 495 | 10 |
| Maison 2 pièces | 75 500 € | 64 m² | 1 185 | 8 |
| Maison 3 pièces | 134 100 € | 81 m² | 1 701 | 25 |
| Maison 4 pièces | 140 000 € | 119 m² | 1 469 | 13 |
| Maison 5 pièces | 151 000 € | 90 m² | 1 420 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 232 500 € | 146 m² | 1 640 | 6 |
Les rues de Avessac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Fitiere1 900 €/m²5 ventes · 128 000 € médian
- Rue de Masserac1 858 €/m²4 ventes · 145 500 € médian
- Rue de la Gare1 842 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- La Champagne1 780 €/m²4 ventes · 145 500 € médian
- Rue de la Sibauderie1 703 €/m²6 ventes · 140 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Plesse923 €/m²6 ventes · 90 000 € médian
- La Hunaudiere935 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Painfaut968 €/m²4 ventes · 85 500 € médian
- La Haie des Bois1 048 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- La Ville en Pierre1 139 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Redon1 489 €/m²7 ventes · 110 000 € médian
- Rue de Plesse923 €/m²6 ventes · 90 000 € médian
- Rue de la Sibauderie1 703 €/m²6 ventes · 140 000 € médian
- La Haie des Bois1 048 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- La Fitiere1 900 €/m²5 ventes · 128 000 € médian
Les DPE à Avessac
345 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Avessac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à AvessacDernières ventes à Avessac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pontceaux | 66 m² · 3 p. | 460 m² | 118 000 € | 1 788 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Champ Gris | 62 m² · 3 p. | 345 m² | 136 100 € | 2 195 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 95 m² · 5 p. | 1 688 m² | 175 000 € | 1 842 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Plesse | 98 m² · 5 p. | 79 m² | 95 000 € | 969 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Masserac | 85 m² · 3 p. | 553 m² | 175 000 € | 2 059 |
| oct. 2025 | Maison | La Rue D Aval | 69 m² · 2 p. | 1 452 m² | 149 000 € | 2 159 |
| oct. 2025 | Maison | La Fitiere | 60 m² · 2 p. | 1 899 m² | 114 010 € | 1 900 |
| oct. 2025 | Maison | Gaumain | 48 m² · 1 p. | 12 466 m² | 131 800 € | 2 746 |
| oct. 2025 | Maison | La Lombardiere | 37 m² · 1 p. | 380 m² | 40 000 € | 1 081 |
| oct. 2025 | Maison | La Lombardiere | 92 m² · 3 p. | 3 450 m² | 85 000 € | 924 |
| oct. 2025 | Maison | Haut Rolland | 85 m² · 2 p. | 4 720 m² | 155 000 € | 1 824 |
| sept. 2025 | Maison | La Fitiere | 111 m² · 3 p. | 1 373 m² | 128 000 € | 1 153 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Avessac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Avessac (maisons 1 516 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Massérac | 5,8 km | 1 241 (-18 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Saint-Nicolas-de-Redon | 6,1 km | 1 700 (+12 %) | 2 301 | 199 |
| Prix immobilier La Chapelle-de-Brain | 6,5 km | 1 208 (-20 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Sainte-Marie | 6,6 km | 1 538 (+1 %) | — | 100 |
| Prix immobilier Redon | 8,1 km | 2 017 (+33 %) | 1 860 | 649 |
| Prix immobilier Renac | 8,6 km | 1 361 (-10 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Fégréac | 8,8 km | 1 537 (+1 %) | — | 146 |
| Prix immobilier Bains-sur-Oust | 11,0 km | 1 552 (+2 %) | — | 106 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Avessac
- Quel est le prix au m² à Avessac (44460) ?
- Pour une maison, 1 591 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +11,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (134 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 031 et 1 962 €/m².
- Combien coûte une maison à Avessac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Avessac sur les deux dernières années publiées est de 124 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Avessac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Avessac ?
- Maison 4 pièces : 140 000 € (119 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 151 000 € (90 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Avessac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Fitiere (1 900 €/m²), Rue de Masserac (1 858 €/m²), Rue de la Gare (1 842 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Plesse (923 €/m²), La Hunaudiere (935 €/m²), Painfaut (968 €/m²).
- Avessac est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 516 contre 3 030 €/m²). Autour : Massérac 1 241 €/m², Saint-Nicolas-de-Redon 1 700 €/m², La Chapelle-de-Brain 1 208 €/m², Sainte-Marie 1 538 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Avessac : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.