Prix immobilier à Les Portes du Coglais (35460)
Prix au m² et ventes réelles à Les Portes du Coglais, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 208 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Les Portes du Coglais en bref
À Les Portes du Coglais, une maison se vend en médiane 1 441 €/m², soit 110 214 € pour 86 m² (+37,6 % sur un an). Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Les Portes du Coglais se classe 314e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 574 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Portes du Coglais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 156 | 15 |
| 2022 | 1 378 | 18 |
| 2023 | 1 155 | 17 |
| 2024 | 1 047 | 11 |
| 2025 | 1 441 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Portes du Coglais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 40 000 € | 36 m² | 714 | 5 |
| Maison 2 pièces | 94 714 € | 72 m² | 1 305 | 8 |
| Maison 3 pièces | 107 000 € | 78 m² | 1 142 | 6 |
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 90 m² | 1 444 | 13 |
| Maison 5 pièces | 74 050 € | 107 m² | 904 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 140 000 € | 118 m² | 1 441 | 3 |
Les rues de Les Portes du Coglais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Forges1 949 €/m²3 ventes · 169 540 € médian
- Clos des Roses1 767 €/m²3 ventes · 152 000 € médian
- Rue du Tertre1 538 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue des Estuaires1 515 €/m²5 ventes · 128 000 € médian
- Ruelle du Prieuré1 253 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Estuaires1 515 €/m²5 ventes · 128 000 € médian
- Ruelle du Prieuré1 253 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
- Clos des Roses1 767 €/m²3 ventes · 152 000 € médian
- Rue des Forges1 949 €/m²3 ventes · 169 540 € médian
- Rue du Tertre1 538 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les DPE à Les Portes du Coglais
379 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les Portes du CoglaisDernières ventes à Les Portes du Coglais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Estuaires | 84 m² · 4 p. | 682 m² | 128 000 € | 1 524 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Crochet | 105 m² · 4 p. | 612 m² | 85 000 € | 810 |
| juil. 2025 | Maison | Les Goutus Gerard | 36 m² · 1 p. | 6 310 m² | 60 000 € | 1 667 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Estuaires | 61 m² · 2 p. | 560 m² | 92 428 € | 1 515 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Normandie | 90 m² · 4 p. | 479 m² | 83 000 € | 922 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Forges | 87 m² · 4 p. | 520 m² | 169 540 € | 1 949 |
| mars 2025 | Maison | La Rabine - Cogles | 85 m² · 2 p. | 1 010 m² | 225 000 € | 2 647 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Forges | 126 m² · 5 p. | 1 564 m² | 150 000 € | 1 190 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Estuaires | 114 m² · 4 p. | 260 m² | 135 000 € | 1 184 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir - Cogles | 71 m² · 2 p. | 62 m² | 45 000 € | 634 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Tertre | 118 m² · 6 p. | 1 074 m² | 170 000 € | 1 441 |
| déc. 2024 | Maison | La Talvassais | 64 m² · 2 p. | 5 916 m² | 65 000 € | 1 016 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Portes du Coglais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Portes du Coglais (maisons 1 219 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Ferré | 5,2 km | 1 350 (+11 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Maen Roch | 6,1 km | 1 624 (+33 %) | 1 708 | 162 |
| Prix immobilier Poilley | 6,5 km | 953 (-22 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Le Châtellier | 7,8 km | 1 340 (+10 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-James | 7,8 km | 1 170 (-4 %) | 2 930 | 214 |
| Prix immobilier Saint-Germain-en-Coglès | 8,4 km | 1 625 (+33 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Villamée | 9,2 km | 1 528 (+25 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Val-Couesnon | 9,3 km | 1 239 (+2 %) | 1 300 | 275 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Portes du Coglais
- Quel est le prix au m² à Les Portes du Coglais (35460) ?
- Pour une maison, 1 441 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +37,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 918 et 1 639 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Portes du Coglais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Portes du Coglais sur les deux dernières années publiées est de 110 214 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Portes du Coglais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Portes du Coglais ?
- Maison 4 pièces : 130 000 € (90 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 74 050 € (107 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Portes du Coglais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Forges (1 949 €/m²), Clos des Roses (1 767 €/m²), Rue du Tertre (1 538 €/m²). Les plus accessibles : .
- Les Portes du Coglais est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (1 219 contre 2 410 €/m²). Autour : Le Ferré 1 350 €/m², Maen Roch 1 624 €/m², Poilley 953 €/m², Le Châtellier 1 340 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Portes du Coglais : 8 décembre 2025.
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