Prix immobilier à Maen Roch (35460)
Prix au m² et ventes réelles à Maen Roch, calculés sur 162 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 088 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Maen Roch en bref
À Maen Roch, une maison se vend en médiane 1 635 €/m², soit 146 250 € pour 93 m² (+4,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 796 €/m² (88 000 € en médiane). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Maen Roch se classe 239e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 732 m². Chiffres calculés sur 162 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Maen Roch
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 455 | 38 | 1 317 | 5 |
| 2022 | 1 698 | 30 | — | — |
| 2023 | 1 794 | 20 | — | — |
| 2024 | 1 562 | 33 | — | — |
| 2025 | 1 635 | 33 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Maen Roch
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 115 000 € | 62 m² | 1 855 | 3 |
| Maison 2 pièces | 84 250 € | 52 m² | 1 560 | 8 |
| Maison 3 pièces | 115 000 € | 70 m² | 1 562 | 19 |
| Maison 4 pièces | 160 250 € | 88 m² | 1 673 | 28 |
| Maison 5 pièces | 197 500 € | 118 m² | 1 599 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 222 500 € | 119 m² | 1 889 | 9 |
Les rues de Maen Roch : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Parc2 186 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Meuniers2 098 €/m²3 ventes · 220 307 € médian
- Rue des Hortensias1 909 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Sabotiers1 889 €/m²7 ventes · 260 000 € médian
- Boulevard Vallet1 854 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard Général Leclerc1 168 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
- Rue de Fougeres1 183 €/m²3 ventes · 71 000 € médian
- Rue de Verdun1 245 €/m²8 ventes · 74 000 € médian
- Rue des Rosiers1 258 €/m²3 ventes · 152 000 € médian
- Rue d'Antrain1 338 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Charles de Gaulle1 369 €/m²12 ventes · 115 000 € médian
- Rue de Verdun1 245 €/m²8 ventes · 74 000 € médian
- Rue des Sabotiers1 889 €/m²7 ventes · 260 000 € médian
- Rue des Hortensias1 909 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Rue de la Bouvrais1 741 €/m²4 ventes · 109 000 € médian
Les DPE à Maen Roch
811 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 434 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bruyeres | 105 m² · 4 p. | 550 m² | 285 000 € | 2 714 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 92 m² · 4 p. | 369 m² | 61 000 € | 663 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Bouvrais | 49 m² · 2 p. | 781 m² | 98 000 € | 2 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Georges Guynemer | 95 m² · 5 p. | 892 m² | 153 900 € | 1 620 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Fougeres | 122 m² · 5 p. | 468 m² | 160 000 € | 1 311 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Boulaie | 129 m² · 6 p. | 2 094 m² | 325 000 € | 2 519 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Houx | 112 m² · 4 p. | 942 m² | 173 000 € | 1 545 |
| sept. 2025 | Maison | Le Teil | 40 m² · 2 p. | 736 m² | 32 500 € | 813 |
| sept. 2025 | Maison | La Monfraisais | 104 m² · 4 p. | — | 170 000 € | 1 635 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Oeillets | 90 m² · 4 p. | 626 m² | 147 500 € | 1 639 |
| juil. 2025 | Maison | Bd Vallet | 123 m² · 5 p. | 1 538 m² | 228 000 € | 1 854 |
| juil. 2025 | Maison | Lecoussel | 80 m² · 4 p. | 13 260 m² | 139 000 € | 1 738 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Maen Roch
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Maen Roch (maisons 1 624 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Marc-le-Blanc | 4,7 km | 1 225 (-25 %) | 324 | 64 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur-des-Landes | 6,0 km | 2 045 (+26 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Les Portes du Coglais | 6,1 km | 1 219 (-25 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-des-Landes | 6,8 km | 1 661 (+2 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Saint-Germain-en-Coglès | 6,9 km | 1 625 (0 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Le Tiercent | 7,6 km | 1 650 (+2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chauvigné | 7,8 km | 1 300 (-20 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Le Châtellier | 8,3 km | 1 340 (-17 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Maen Roch
- Quel est le prix au m² à Maen Roch (35460) ?
- Pour une maison, 1 635 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), +4,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 796 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (162 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 276 et 1 964 €/m².
- Combien coûte une maison à Maen Roch ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Maen Roch sur les deux dernières années publiées est de 146 250 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Maen Roch ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Maen Roch ?
- T3 : 115 000 € en médiane (62 m², 1 855 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 160 250 € (88 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 197 500 € (118 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Maen Roch ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Parc (2 186 €/m²), Rue des Meuniers (2 098 €/m²), Rue des Hortensias (1 909 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard Général Leclerc (1 168 €/m²), Rue de Fougeres (1 183 €/m²), Rue de Verdun (1 245 €/m²).
- Maen Roch est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (1 624 contre 2 410 €/m²), les appartements 49 % moins chers que (1 708 contre 3 333 €/m²). Autour : Saint-Marc-le-Blanc 1 225 €/m², Saint-Sauveur-des-Landes 2 045 €/m², Les Portes du Coglais 1 219 €/m², Saint-Hilaire-des-Landes 1 661 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Maen Roch : 18 décembre 2025.
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