Prix immobilier à Val-Couesnon (35460)
Prix au m² et ventes réelles à Val-Couesnon, calculés sur 275 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 072 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Val-Couesnon en bref
À Val-Couesnon, une maison se vend en médiane 1 284 €/m², soit 102 580 € pour 80 m² (-3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 300 €/m². Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Val-Couesnon se classe 311e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 866 m². Chiffres calculés sur 275 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Val-Couesnon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 173 | 76 | — | — |
| 2022 | 1 375 | 61 | — | — |
| 2023 | 1 158 | 43 | — | — |
| 2024 | 1 333 | 43 | — | — |
| 2025 | 1 284 | 47 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Val-Couesnon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 74 800 € | 46 m² | 1 381 | 10 |
| Maison 2 pièces | 48 450 € | 54 m² | 972 | 22 |
| Maison 3 pièces | 86 000 € | 70 m² | 1 071 | 37 |
| Maison 4 pièces | 110 000 € | 88 m² | 1 312 | 37 |
| Maison 5 pièces | 154 500 € | 114 m² | 1 333 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 197 500 € | 135 m² | 1 481 | 11 |
Les rues de Val-Couesnon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Grand Mazet1 672 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Rue de Bonnefontaine1 566 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
- Les Fossés1 564 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Rue Moussay1 540 €/m²6 ventes · 114 500 € médian
- Le Parcalere1 512 €/m²3 ventes · 75 600 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Église Saint André386 €/m²3 ventes · 33 000 € médian
- Rue Emile Ferron603 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
- Rue de Rennes652 €/m²4 ventes · 62 500 € médian
- Guiborel738 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
- Rue de St Ouen792 €/m²3 ventes · 102 950 € médian
Les plus de ventes
- Rue René le Herisse1 169 €/m²11 ventes · 77 650 € médian
- Rue de Pontorson1 096 €/m²10 ventes · 63 500 € médian
- La Touche aux Coconniers1 240 €/m²8 ventes · 98 750 € médian
- Rue de Couesnon833 €/m²7 ventes · 61 500 € médian
- Rue Emile Ferron603 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
Les DPE à Val-Couesnon
573 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Val-CouesnonDernières ventes à Val-Couesnon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bellevue | 80 m² · 4 p. | 1 805 m² | 191 400 € | 2 393 |
| déc. 2025 | Maison | La Folie | 60 m² · 2 p. | 1 917 m² | 46 900 € | 782 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sabotiers - Fontenelle | 128 m² · 6 p. | 2 030 m² | 135 000 € | 1 055 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Tannerie | 74 m² · 4 p. | 1 370 m² | 157 000 € | 2 122 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Hubert Leray | 53 m² · 3 p. | 131 m² | 47 000 € | 887 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mont Saint Michel | 88 m² · 4 p. | 3 196 m² | 163 000 € | 1 852 |
| nov. 2025 | Maison | La Malherbais | 65 m² · 3 p. | 1 630 m² | 55 000 € | 846 |
| nov. 2025 | Maison | Boulais | 55 m² · 2 p. | 1 973 m² | 81 500 € | 1 482 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Emile Ferron | 125 m² · 5 p. | 468 m² | 50 000 € | 400 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Rene Le Herisse | 97 m² · 3 p. | 304 m² | 91 500 € | 943 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Couesnon | 55 m² · 2 p. | 231 m² | 97 000 € | 1 764 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Pontorson | 114 m² · 5 p. | 129 m² | 75 000 € | 658 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Val-Couesnon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Val-Couesnon (maisons 1 239 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sacey | 6,3 km | 909 (-27 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Romazy | 6,7 km | 889 (-28 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Bazouges-la-Pérouse | 7,3 km | 1 413 (+14 %) | — | 125 |
| Prix immobilier Chauvigné | 7,7 km | 1 300 (+5 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Rimou | 7,7 km | 1 177 (-5 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Sougeal | 7,9 km | 1 359 (+10 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Saint-Marc-le-Blanc | 8,8 km | 1 225 (-1 %) | 324 | 64 |
| Prix immobilier Les Portes du Coglais | 9,3 km | 1 219 (-2 %) | — | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Val-Couesnon
- Quel est le prix au m² à Val-Couesnon (35460) ?
- Pour une maison, 1 284 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (47 ventes), -3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (275 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 825 et 1 578 €/m².
- Combien coûte une maison à Val-Couesnon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Val-Couesnon sur les deux dernières années publiées est de 102 580 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Val-Couesnon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Val-Couesnon ?
- Maison 4 pièces : 110 000 € (88 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 154 500 € (114 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Val-Couesnon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Grand Mazet (1 672 €/m²), Rue de Bonnefontaine (1 566 €/m²), Les Fossés (1 564 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Église Saint André (386 €/m²), Rue Emile Ferron (603 €/m²), Rue de Rennes (652 €/m²).
- Val-Couesnon est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (1 239 contre 2 410 €/m²), les appartements 61 % moins chers que (1 300 contre 3 333 €/m²). Autour : Sacey 909 €/m², Romazy 889 €/m², Bazouges-la-Pérouse 1 413 €/m², Chauvigné 1 300 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Val-Couesnon : 29 décembre 2025.
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