Prix immobilier à Louvigné-de-Bais (35680)
Prix au m² et ventes réelles à Louvigné-de-Bais, calculés sur 86 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 890 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Louvigné-de-Bais en bref
À Louvigné-de-Bais, une maison se vend en médiane 2 024 €/m², soit 182 500 € pour 93 m² (+11,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 885 €/m². Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Louvigné-de-Bais se classe 197e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 638 m². Chiffres calculés sur 86 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Louvigné-de-Bais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 384 | 17 | — | — |
| 2022 | 1 705 | 21 | — | — |
| 2023 | 1 850 | 17 | — | — |
| 2024 | 1 808 | 13 | — | — |
| 2025 | 2 024 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Louvigné-de-Bais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 87 640 € | 50 m² | 2 128 | 3 |
| Maison 3 pièces | 144 000 € | 74 m² | 2 016 | 12 |
| Maison 4 pièces | 181 600 € | 93 m² | 1 882 | 11 |
| Maison 5 pièces | 240 000 € | 122 m² | 2 018 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 194 000 € | 136 m² | 1 417 | 6 |
Les rues de Louvigné-de-Bais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Ruisseau2 747 €/m²3 ventes · 272 000 € médian
- Residence du Breil2 286 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue des Fontaines2 113 €/m²4 ventes · 268 300 € médian
- Lotissement le Bois Nouveau2 000 €/m²3 ventes · 163 915 € médian
- Bourg Joli1 752 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Residence des Pres Verts1 366 €/m²3 ventes · 71 038 € médian
- Le Bourg1 384 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Freres Amyot D'inville1 466 €/m²4 ventes · 176 000 € médian
- Rue des Saulniers1 473 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
- Rue Guy D'espinay1 522 €/m²4 ventes · 238 888 € médian
Les plus de ventes
- Cité Bel Air1 688 €/m²6 ventes · 109 750 € médian
- Rue Madame de Sevigne1 700 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Freres Amyot D'inville1 466 €/m²4 ventes · 176 000 € médian
- Residence des Jardins1 596 €/m²4 ventes · 105 605 € médian
- Rue des Fontaines2 113 €/m²4 ventes · 268 300 € médian
Les DPE à Louvigné-de-Bais
270 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 451 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Louvigné-de-BaisDernières ventes à Louvigné-de-Bais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Bel Orient | 131 m² · 4 p. | 791 m² | 265 100 € | 2 024 |
| déc. 2025 | Maison | La Gaudinais | 137 m² · 6 p. | 1 518 m² | 50 000 € | 365 |
| nov. 2025 | Maison | La Riviere | 75 m² · 4 p. | 2 100 m² | 210 000 € | 2 800 |
| oct. 2025 | Maison | Res Des Pres Verts | 64 m² · 3 p. | 238 m² | 150 000 € | 2 344 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Patern | 61 m² · 3 p. | 501 m² | 128 000 € | 2 098 |
| sept. 2025 | Maison | Sq Du Bois D'Y | 97 m² · 5 p. | 638 m² | 257 680 € | 2 656 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Saint Job | 142 m² · 5 p. | 730 m² | 235 000 € | 1 655 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Fontaines | 138 m² · 5 p. | 1 082 m² | 286 600 € | 2 077 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Freres Amyot D'Inville | 84 m² · 3 p. | 2 000 m² | 255 000 € | 3 036 |
| juil. 2025 | Maison | Res Des Jardins | 70 m² · 3 p. | 175 m² | 132 500 € | 1 893 |
| juin 2025 | Maison | La Bodiniere | 129 m² · 5 p. | 2 619 m² | 305 000 € | 2 364 |
| juin 2025 | Maison | Lot Du Bois Nouveau | 123 m² · 6 p. | 636 m² | 173 000 € | 1 407 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Louvigné-de-Bais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Louvigné-de-Bais (maisons 1 801 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cornillé | 4,3 km | 1 880 (+4 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Saint-Didier | 4,5 km | 2 330 (+29 %) | 2 979 | 77 |
| Prix immobilier Domagné | 5,1 km | 2 321 (+29 %) | 2 180 | 126 |
| Prix immobilier Torcé | 5,3 km | 1 977 (+10 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Moulins | 5,4 km | 1 797 (0 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Bais | 5,8 km | 1 899 (+5 %) | 1 463 | 87 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-des-Landes | 6,2 km | 1 962 (+9 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Piré-Chancé | 6,5 km | 2 212 (+23 %) | 1 912 | 143 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Louvigné-de-Bais
- Quel est le prix au m² à Louvigné-de-Bais (35680) ?
- Pour une maison, 2 024 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +11,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (86 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 384 et 2 153 €/m².
- Combien coûte une maison à Louvigné-de-Bais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Louvigné-de-Bais sur les deux dernières années publiées est de 182 500 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Louvigné-de-Bais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Louvigné-de-Bais ?
- Maison 4 pièces : 181 600 € (93 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 240 000 € (122 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Louvigné-de-Bais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Ruisseau (2 747 €/m²), Residence du Breil (2 286 €/m²), Rue des Fontaines (2 113 €/m²). Les plus accessibles : Residence des Pres Verts (1 366 €/m²), Le Bourg (1 384 €/m²), Rue des Freres Amyot D'inville (1 466 €/m²).
- Louvigné-de-Bais est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 801 contre 2 410 €/m²), les appartements 73 % moins chers que (885 contre 3 333 €/m²). Autour : Cornillé 1 880 €/m², Saint-Didier 2 330 €/m², Domagné 2 321 €/m², Torcé 1 977 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Louvigné-de-Bais : 19 décembre 2025.
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