Prix immobilier à Bais (35680)
Prix au m² et ventes réelles à Bais, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 539 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Bais en bref
À Bais, une maison se vend en médiane 1 837 €/m², soit 145 000 € pour 99 m² (+17,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 463 €/m². Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Bais se classe 169e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 574 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 901 | 20 | — | — |
| 2022 | 1 944 | 20 | — | — |
| 2023 | 2 200 | 21 | — | — |
| 2024 | 1 566 | 15 | — | — |
| 2025 | 1 837 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 100 625 € | 68 m² | 1 660 | 4 |
| Maison 3 pièces | 155 000 € | 75 m² | 2 143 | 17 |
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 91 m² | 1 576 | 6 |
| Maison 5 pièces | 233 250 € | 112 m² | 2 076 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 191 000 € | 123 m² | 1 581 | 6 |
Les rues de Bais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'amphore2 122 €/m²4 ventes · 217 500 € médian
- Rue de la Jouiniere2 025 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue de Broceliande1 929 €/m²3 ventes · 191 000 € médian
- Rue du Temple1 901 €/m²4 ventes · 189 798 € médian
- Rue des Tisserands1 682 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Croix1 240 €/m²4 ventes · 89 500 € médian
- Rue de Brehat1 651 €/m²3 ventes · 212 000 € médian
- Allée des Genets1 667 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Temple1 901 €/m²4 ventes · 189 798 € médian
- Rue de L'amphore2 122 €/m²4 ventes · 217 500 € médian
- Rue de la Croix1 240 €/m²4 ventes · 89 500 € médian
- Rue des Tisserands1 682 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Allée des Genets1 667 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
Les DPE à Bais
301 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bais ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BaisDernières ventes à Bais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Echange | 120 m² · 4 p. | 86 m² | 110 000 € | 917 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Brehat | 129 m² · 6 p. | 408 m² | 212 000 € | 1 643 |
| oct. 2025 | Maison | Village De Marce | 73 m² · 3 p. | 1 708 m² | 221 650 € | 3 036 |
| oct. 2025 | Maison | Le Coudrai | 93 m² · 6 p. | 1 626 m² | 216 000 € | 2 323 |
| sept. 2025 | Maison | Le Pas Gagne | 86 m² · 3 p. | 5 619 m² | 150 000 € | 1 744 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Broceliande | 99 m² · 5 p. | 505 m² | 191 000 € | 1 929 |
| mai 2025 | Maison | La Riboisnerie | 55 m² · 3 p. | 264 m² | 65 000 € | 1 182 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Piece Du Douet | 84 m² · 3 p. | 1 124 m² | 180 000 € | 2 143 |
| déc. 2024 | Maison | Ville Follet | 40 m² · 1 p. | 429 m² | 18 000 € | 450 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Abbe Crublet | 83 m² · 4 p. | 480 m² | 130 000 € | 1 566 |
| nov. 2024 | Maison | Beru | 60 m² · 3 p. | 1 464 m² | 118 300 € | 1 972 |
| oct. 2024 | Maison | Pl De La Villa | 156 m² · 5 p. | 521 m² | 373 650 € | 2 395 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bais (maisons 1 899 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vergéal | 4,2 km | 1 750 (-8 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Domalain | 4,3 km | 1 815 (-4 %) | 2 236 | 88 |
| Prix immobilier Moulins | 5,1 km | 1 797 (-5 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Visseiche | 5,5 km | 1 588 (-16 %) | 1 333 | 47 |
| Prix immobilier Louvigné-de-Bais | 5,8 km | 1 801 (-5 %) | 885 | 86 |
| Prix immobilier Torcé | 6,4 km | 1 977 (+4 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Marcillé-Robert | 6,9 km | 1 339 (-29 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Moutiers | 7,9 km | 1 471 (-23 %) | — | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bais
- Quel est le prix au m² à Bais (35680) ?
- Pour une maison, 1 837 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +17,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 454 et 2 231 €/m².
- Combien coûte une maison à Bais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bais sur les deux dernières années publiées est de 145 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bais ?
- Maison 4 pièces : 130 000 € (91 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 233 250 € (112 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'amphore (2 122 €/m²), Rue de la Jouiniere (2 025 €/m²), Rue de Broceliande (1 929 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Croix (1 240 €/m²), Rue de Brehat (1 651 €/m²), Allée des Genets (1 667 €/m²).
- Bais est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 899 contre 2 410 €/m²), les appartements 56 % moins chers que (1 463 contre 3 333 €/m²). Autour : Vergéal 1 750 €/m², Domalain 1 815 €/m², Moulins 1 797 €/m², Visseiche 1 588 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bais : 14 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.