Prix immobilier à Médréac (35360)
Prix au m² et ventes réelles à Médréac, calculés sur 94 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 853 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Médréac en bref
À Médréac, une maison se vend en médiane 1 950 €/m², soit 129 000 € pour 90 m² (+23,3 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Médréac se classe 218e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 400 m². Chiffres calculés sur 94 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Médréac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 560 | 18 |
| 2022 | 1 737 | 29 |
| 2023 | 1 691 | 19 |
| 2024 | 1 581 | 13 |
| 2025 | 1 950 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Médréac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 65 000 € | 39 m² | 1 169 | 3 |
| Maison 2 pièces | 86 500 € | 44 m² | 1 674 | 8 |
| Maison 3 pièces | 112 463 € | 72 m² | 1 504 | 12 |
| Maison 4 pièces | 164 004 € | 87 m² | 1 922 | 10 |
| Maison 5 pièces | 229 175 € | 106 m² | 2 143 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 228 000 € | 141 m² | 1 748 | 5 |
Les rues de Médréac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Dinan2 315 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue des Charmes1 991 €/m²4 ventes · 183 575 € médian
- Rue des Megalithes1 981 €/m²5 ventes · 208 000 € médian
- La Renaissance1 950 €/m²3 ventes · 255 400 € médian
- Allée des Lilas1 674 €/m²6 ventes · 78 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Libération1 277 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue Centrale1 373 €/m²3 ventes · 157 500 € médian
- La Martinais1 409 €/m²3 ventes · 74 500 € médian
- Place de l'Église1 502 €/m²3 ventes · 138 200 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Lilas1 674 €/m²6 ventes · 78 500 € médian
- Rue des Megalithes1 981 €/m²5 ventes · 208 000 € médian
- Rue de la Libération1 277 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue des Charmes1 991 €/m²4 ventes · 183 575 € médian
- Place de l'Église1 502 €/m²3 ventes · 138 200 € médian
Les DPE à Médréac
239 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Rene Laennec | 98 m² · 5 p. | 300 m² | 251 350 € | 2 565 |
| nov. 2025 | Maison | La Renaissance | 141 m² · 6 p. | 1 400 m² | 275 000 € | 1 950 |
| oct. 2025 | Maison | Le Gros Chene | 123 m² · 6 p. | 7 340 m² | 215 000 € | 1 748 |
| oct. 2025 | Maison | La Reculais | 66 m² · 3 p. | 5 675 m² | 100 000 € | 1 515 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Lilas | 43 m² · 2 p. | 195 m² | 85 000 € | 1 977 |
| sept. 2025 | Maison | Le Rouvray | 80 m² · 4 p. | 7 130 m² | 150 000 € | 1 875 |
| sept. 2025 | Maison | Les Communs | 105 m² · 3 p. | 3 122 m² | 291 190 € | 2 773 |
| sept. 2025 | Maison | Les Evais | 42 m² | 5 145 m² | 30 000 € | 714 |
| août 2025 | Maison | Louche | 88 m² · 3 p. | 6 148 m² | 44 700 € | 508 |
| juil. 2025 | Maison | Le Domaine | 82 m² · 4 p. | 1 960 m² | 160 000 € | 1 951 |
| juil. 2025 | Maison | La Ville Au Marchand | 68 m² · 3 p. | 29 020 m² | 115 000 € | 1 691 |
| mai 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 75 m² · 4 p. | 406 m² | 142 000 € | 1 893 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Médréac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Médréac (maisons 1 693 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guitté | 4,4 km | 1 677 (-1 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Landujan | 4,6 km | 1 611 (-5 %) | — | 51 |
| Prix immobilier La Chapelle-Blanche | 4,6 km | 825 (-51 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Montauban-de-Bretagne | 6,0 km | 2 275 (+34 %) | 2 286 | 290 |
| Prix immobilier Guenroc | 6,0 km | 1 626 (-4 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Pern | 6,3 km | 1 727 (+2 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Quédillac | 6,4 km | 1 425 (-16 %) | 837 | 58 |
| Prix immobilier Plouasne | 6,9 km | 1 467 (-13 %) | 1 038 | 113 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Médréac
- Quel est le prix au m² à Médréac (35360) ?
- Pour une maison, 1 950 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +23,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (94 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 416 et 2 099 €/m².
- Combien coûte une maison à Médréac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Médréac sur les deux dernières années publiées est de 129 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Médréac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Médréac ?
- Maison 4 pièces : 164 004 € (87 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 229 175 € (106 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Médréac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Dinan (2 315 €/m²), Rue des Charmes (1 991 €/m²), Rue des Megalithes (1 981 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Libération (1 277 €/m²), Rue Centrale (1 373 €/m²), La Martinais (1 409 €/m²).
- Médréac est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 693 contre 2 410 €/m²). Autour : Guitté 1 677 €/m², Landujan 1 611 €/m², La Chapelle-Blanche 825 €/m², Montauban-de-Bretagne 2 275 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Médréac : 19 décembre 2025.
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