Prix immobilier à Miniac-Morvan (35540)
Prix au m² et ventes réelles à Miniac-Morvan, calculés sur 304 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 408 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Miniac-Morvan en bref
À Miniac-Morvan, une maison se vend en médiane 2 437 €/m², soit 205 230 € pour 91 m² (+9,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 786 €/m² (125 000 € en médiane), +46,5 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Miniac-Morvan se classe 91e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 710 m². Chiffres calculés sur 304 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Miniac-Morvan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 090 | 62 | 2 171 | 14 |
| 2022 | 2 469 | 59 | 2 379 | 8 |
| 2023 | 2 431 | 56 | 2 642 | 10 |
| 2024 | 2 232 | 43 | — | — |
| 2025 | 2 437 | 39 | 2 786 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Miniac-Morvan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 126 000 € | 45 m² | 2 979 | 14 |
| Appartement T3 | 130 000 € | 63 m² | 2 270 | 9 |
| Maison 1 pièce | 140 000 € | 41 m² | 3 889 | 5 |
| Maison 2 pièces | 154 500 € | 64 m² | 2 176 | 6 |
| Maison 3 pièces | 156 000 € | 72 m² | 2 217 | 29 |
| Maison 4 pièces | 219 000 € | 88 m² | 2 344 | 57 |
| Maison 5 pièces | 264 223 € | 99 m² | 2 463 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 256 500 € | 122 m² | 1 948 | 10 |
Les rues de Miniac-Morvan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (35 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Gavre3 931 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue des Moulins3 509 €/m²4 ventes · 224 500 € médian
- Rue du Hameau de la Saboterie3 331 €/m²3 ventes · 309 933 € médian
- Rue de la Croix Thomas2 699 €/m²4 ventes · 293 600 € médian
- La Sauvagere2 663 €/m²5 ventes · 248 000 € médian
Les plus accessibles
- La Ville Oger1 193 €/m²4 ventes · 100 000 € médian
- La Butte1 200 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue Bienheureuse Theres Fantou1 788 €/m²5 ventes · 136 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle1 791 €/m²6 ventes · 159 653 € médian
- Rue de Relais de Poste1 851 €/m²10 ventes · 137 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la Costardais1 906 €/m²28 ventes · 149 750 € médian
- Rue du Stade2 624 €/m²20 ventes · 126 000 € médian
- La Costardais2 123 €/m²18 ventes · 138 000 € médian
- Rue de Relais de Poste1 851 €/m²10 ventes · 137 000 € médian
- Le Rocher2 175 €/m²9 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Miniac-Morvan
693 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Miniac-Morvan ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Miniac-MorvanDernières ventes à Miniac-Morvan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 118 m² · 4 p. | 518 m² | 298 020 € | 2 526 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Stade | 40 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 3 500 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Croix | 73 m² · 3 p. | 399 m² | 215 000 € | 2 945 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 88 m² · 4 p. | 100 m² | 92 000 € | 1 045 |
| oct. 2025 | Maison | Sur Les Pres | 104 m² · 4 p. | 401 m² | 285 000 € | 2 740 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Relais De Poste | 56 m² · 3 p. | 60 m² | 80 000 € | 1 429 |
| oct. 2025 | Appart. | Chemin De La Costardais | 55 m² · 2 p. | — | 169 000 € | 3 073 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Haut Gouillon | 50 m² · 2 p. | 278 m² | 115 000 € | 2 300 |
| oct. 2025 | Maison | La Blainerie | 86 m² · 5 p. | 869 m² | 303 000 € | 3 523 |
| oct. 2025 | Maison | Le Freche | 82 m² · 4 p. | 927 m² | 215 000 € | 2 622 |
| oct. 2025 | Maison | La Roussaie | 118 m² · 4 p. | 668 m² | 256 500 € | 2 174 |
| sept. 2025 | Maison | Les Hervelins | 60 m² · 3 p. | 234 m² | 114 000 € | 1 900 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Miniac-Morvan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Miniac-Morvan (maisons 2 281 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pleudihen-sur-Rance | 3,7 km | 2 629 (+15 %) | 5 051 | 162 |
| Prix immobilier Plerguer | 3,8 km | 2 200 (-4 %) | 988 | 168 |
| Prix immobilier Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine | 4,7 km | 2 364 (+4 %) | 2 751 | 137 |
| Prix immobilier La Ville-ès-Nonais | 5,2 km | 2 686 (+18 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Le Tronchet | 5,3 km | 1 966 (-14 %) | 1 971 | 104 |
| Prix immobilier Lillemer | 6,3 km | 2 273 (0 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Roz-Landrieux | 6,3 km | 1 959 (-14 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Saint-Guinoux | 6,4 km | 2 318 (+2 %) | 2 024 | 65 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Miniac-Morvan
- Quel est le prix au m² à Miniac-Morvan (35540) ?
- Pour une maison, 2 437 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), +9,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 786 €/m² (10 ventes), +46,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (304 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 843 et 2 836 €/m².
- Combien coûte une maison à Miniac-Morvan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Miniac-Morvan sur les deux dernières années publiées est de 205 230 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Miniac-Morvan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Miniac-Morvan ?
- T2 : 126 000 € en médiane (45 m², 2 979 €/m², 14 ventes). T3 : 130 000 € en médiane (63 m², 2 270 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 219 000 € (88 m², 57 ventes). Maison 5 pièces : 264 223 € (99 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Miniac-Morvan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Gavre (3 931 €/m²), Rue des Moulins (3 509 €/m²), Rue du Hameau de la Saboterie (3 331 €/m²). Les plus accessibles : La Ville Oger (1 193 €/m²), La Butte (1 200 €/m²), Rue Bienheureuse Theres Fantou (1 788 €/m²).
- Miniac-Morvan est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 281 contre 2 410 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (2 302 contre 3 333 €/m²). Autour : Pleudihen-sur-Rance 2 629 €/m², Plerguer 2 200 €/m², Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 364 €/m², La Ville-ès-Nonais 2 686 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Miniac-Morvan : 8 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.