Prix immobilier à Baraize (36270)
Prix au m² et ventes réelles à Baraize, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 352 habitants. Dernière vente connue : 20 octobre 2025.
Baraize en bref
À Baraize, une maison se vend en médiane 724 €/m², soit 73 750 € pour 70 m² (+15,8 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Baraize se classe 96e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 348 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baraize
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 931 | 6 |
| 2023 | 901 | 6 |
| 2025 | 724 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Baraize
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 48 250 € | 64 m² | 825 | 4 |
| Maison 4 pièces | 105 600 € | 112 m² | 880 | 3 |
Les DPE à Baraize
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 151 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Baraize ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BaraizeDernières ventes à Baraize
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Moncocu | 76 m² · 3 p. | 930 m² | 55 000 € | 724 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Lezes | 47 m² · 2 p. | 51 695 m² | 23 000 € | 489 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Pont Noir | 112 m² · 4 p. | 986 m² | 139 000 € | 1 241 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Roche Du Ris | 116 m² · 5 p. | 1 398 m² | 152 000 € | 1 310 |
| févr. 2025 | Maison | Rue 19 Mars 1962 | 155 m² · 6 p. | 2 759 m² | 85 000 € | 548 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Modere | 100 m² · 4 p. | 3 768 m² | 62 500 € | 625 |
| nov. 2023 | Maison | Les Saugeres | 55 m² · 3 p. | 1 630 m² | 40 000 € | 727 |
| août 2023 | Maison | Rue De Lezes | 82 m² · 2 p. | 780 m² | 38 400 € | 468 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Tilleul | 72 m² · 3 p. | 319 m² | 68 000 € | 944 |
| mars 2023 | Maison | Rue 19 Mars 1962 | 45 m² · 3 p. | 638 m² | 41 500 € | 922 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De La Marmite | 24 m² · 1 p. | 1 299 m² | 26 400 € | 1 100 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De La Marmite | 120 m² · 4 p. | 1 739 m² | 105 600 € | 880 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baraize
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baraize (maisons 900 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bazaiges | 3,5 km | 925 (+3 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Cuzion | 3,8 km | 865 (-4 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Gargilesse-Dampierre | 4,2 km | 840 (-7 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Ceaulmont | 5,1 km | 1 014 (+13 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Badecon-le-Pin | 5,5 km | 653 (-27 %) | 386 | 42 |
| Prix immobilier Éguzon-Chantôme | 6,4 km | 989 (+10 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Celon | 6,8 km | 794 (-12 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Pommiers | 7,0 km | 770 (-14 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baraize
- Quel est le prix au m² à Baraize (36270) ?
- Pour une maison, 724 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +15,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 606 et 998 €/m².
- Combien coûte une maison à Baraize ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baraize sur les deux dernières années publiées est de 73 750 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baraize ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baraize ?
- Maison 4 pièces : 105 600 € (112 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Baraize est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (900 contre 1 029 €/m²). Autour : Bazaiges 925 €/m², Cuzion 865 €/m², Gargilesse-Dampierre 840 €/m², Ceaulmont 1 014 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baraize : 20 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Indre
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.