Prix immobilier à Baudres (36110)
Prix au m² et ventes réelles à Baudres, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 397 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Baudres en bref
À Baudres, une maison se vend en médiane 541 €/m², soit 45 000 € pour 75 m² (-8 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Baudres se classe 210e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 805 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baudres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 555 | 8 |
| 2022 | 705 | 5 |
| 2024 | 588 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Baudres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 50 000 € | 67 m² | 588 | 7 |
| Maison 4 pièces | 45 000 € | 81 m² | 652 | 5 |
Les DPE à Baudres
92 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 98 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Rougis | 69 m² · 4 p. | 1 620 m² | 45 000 € | 652 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 67 m² · 3 p. | 254 m² | 28 750 € | 429 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 85 m² · 3 p. | 4 094 m² | 50 000 € | 588 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Roche | 81 m² · 4 p. | 599 m² | 76 000 € | 938 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 60 m² · 3 p. | 2 989 m² | 27 522 € | 459 |
| sept. 2024 | Maison | Les Brosses | 62 m² · 3 p. | 3 578 m² | 75 000 € | 1 210 |
| juin 2024 | Maison | Imp Saint Martial | 83 m² · 4 p. | 975 m² | 30 000 € | 361 |
| mars 2024 | Maison | Chambon | 75 m² · 3 p. | 1 661 m² | 41 000 € | 547 |
| févr. 2024 | Maison | Les Rougis | 51 m² · 2 p. | 1 544 m² | 60 000 € | 1 176 |
| sept. 2023 | Maison | Les Combes | 136 m² · 4 p. | 2 643 m² | 115 000 € | 846 |
| juil. 2023 | Maison | Les Journeaux | 58 m² · 4 p. | 2 009 m² | 33 000 € | 569 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De La Source | 108 m² · 3 p. | 2 470 m² | 78 000 € | 722 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baudres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baudres (maisons 586 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vicq-sur-Nahon | 5,0 km | 787 (+34 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Moulins-sur-Céphons | 5,6 km | 836 (+43 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Langé | 5,7 km | 742 (+27 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Gehée | 6,2 km | 626 (+7 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Rouvres-les-Bois | 7,0 km | 894 (+53 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Bouges-le-Château | 7,8 km | 833 (+42 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Levroux | 9,2 km | 946 (+61 %) | 500 | 151 |
| Prix immobilier Frédille | 9,4 km | 862 (+47 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baudres
- Quel est le prix au m² à Baudres (36110) ?
- Pour une maison, 541 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 503 et 915 €/m².
- Combien coûte une maison à Baudres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baudres sur les deux dernières années publiées est de 45 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baudres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baudres ?
- Maison 4 pièces : 45 000 € (81 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Baudres est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (586 contre 1 029 €/m²). Autour : Vicq-sur-Nahon 787 €/m², Moulins-sur-Céphons 836 €/m², Langé 742 €/m², Gehée 626 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baudres : 23 décembre 2025.
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