Prix immobilier à Cluis (36340)
Prix au m² et ventes réelles à Cluis, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 969 habitants. Dernière vente connue : 17 octobre 2025.
Cluis en bref
À Cluis, une maison se vend en médiane 882 €/m², soit 77 900 € pour 84 m² (+13,8 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Cluis se classe 165e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 416 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cluis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 545 | 5 |
| 2022 | 868 | 14 |
| 2023 | 821 | 13 |
| 2024 | 775 | 9 |
| 2025 | 882 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Cluis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 34 000 € | 62 m² | 560 | 8 |
| Maison 3 pièces | 45 000 € | 77 m² | 584 | 9 |
| Maison 4 pièces | 41 000 € | 78 m² | 526 | 3 |
| Maison 5 pièces | 130 000 € | 134 m² | 1 083 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 190 000 € | 168 m² | 1 200 | 5 |
Les rues de Cluis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Verdun1 200 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Route D'aigurande857 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue du Pont Paillard584 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Rue Saint Michel526 €/m²3 ventes · 41 000 € médian
- Serie458 €/m²3 ventes · 25 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Pont Paillard584 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Avenue de Verdun1 200 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Route D'aigurande857 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue Saint Michel526 €/m²3 ventes · 41 000 € médian
- Serie458 €/m²3 ventes · 25 000 € médian
Les DPE à Cluis
202 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 187 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cluis ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CluisDernières ventes à Cluis
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pont Paillard | 77 m² · 3 p. | 196 m² | 45 000 € | 584 |
| août 2025 | Maison | La Maison Dieu | 90 m² · 2 p. | 1 913 m² | 228 800 € | 2 542 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Croix De La Mission | 50 m² · 2 p. | 25 m² | 30 000 € | 600 |
| mai 2025 | Maison | Le Petit Gerbaud | 170 m² · 5 p. | 23 577 m² | 343 000 € | 2 018 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Cite | 90 m² · 3 p. | 790 m² | 104 750 € | 1 164 |
| févr. 2025 | Maison | Rte D'Aigurande | 50 m² · 2 p. | 3 855 m² | 77 900 € | 1 558 |
| janv. 2025 | Maison | Forges | 85 m² · 2 p. | 5 193 m² | 30 000 € | 353 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Mouhers | 79 m² · 3 p. | 861 m² | 25 000 € | 316 |
| déc. 2024 | Maison | Av De Verdun | 168 m² · 8 p. | 1 419 m² | 277 000 € | 1 649 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Chateauroux | 134 m² · 5 p. | 3 482 m² | 145 100 € | 1 083 |
| oct. 2024 | Maison | Laveau | 98 m² · 5 p. | 5 336 m² | 85 000 € | 867 |
| oct. 2024 | Maison | Av De Verdun | 160 m² · 7 p. | 4 564 m² | 190 000 € | 1 188 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cluis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cluis (maisons 781 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montchevrier | 6,4 km | 698 (-11 %) | — | 38 |
| Prix immobilier La Buxerette | 6,4 km | 682 (-13 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Orsennes | 6,7 km | 685 (-12 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Gournay | 6,7 km | 921 (+18 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Maillet | 7,1 km | 946 (+21 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Pommiers | 7,4 km | 770 (-1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Neuvy-Saint-Sépulchre | 8,1 km | 896 (+15 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Saint-Denis-de-Jouhet | 8,1 km | 854 (+9 %) | — | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cluis
- Quel est le prix au m² à Cluis (36340) ?
- Pour une maison, 882 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +13,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 521 et 1 188 €/m².
- Combien coûte une maison à Cluis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cluis sur les deux dernières années publiées est de 77 900 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cluis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cluis ?
- Maison 4 pièces : 41 000 € (78 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 130 000 € (134 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cluis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Verdun (1 200 €/m²), Route D'aigurande (857 €/m²), Rue du Pont Paillard (584 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cluis est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (781 contre 1 029 €/m²). Autour : Montchevrier 698 €/m², La Buxerette 682 €/m², Orsennes 685 €/m², Gournay 921 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cluis : 17 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Indre
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.