Prix immobilier à Le Magny (36400)
Prix au m² et ventes réelles à Le Magny, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 003 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Le Magny en bref
À Le Magny, une maison se vend en médiane 1 590 €/m², soit 125 500 € pour 90 m² (+11,3 % sur un an). Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Le Magny se classe 25e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 086 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Magny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 158 | 6 |
| 2024 | 1 429 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Magny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 100 m² | 1 287 | 5 |
| Maison 5 pièces | 142 500 € | 120 m² | 1 539 | 4 |
Les DPE à Le Magny
123 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 187 kWh/m² · E 253 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 403 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le MagnyDernières ventes à Le Magny
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Ilons | 145 m² · 5 p. | 6 598 m² | 65 000 € | 448 |
| nov. 2025 | Maison | Rivarennes | 55 m² · 2 p. | 122 226 m² | 93 000 € | 1 691 |
| mars 2025 | Maison | Che De La Justice | 100 m² · 4 p. | 752 m² | 159 000 € | 1 590 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Principale | 85 m² · 4 p. | 1 571 m² | 76 000 € | 894 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Neuvy | 101 m² · 4 p. | 16 932 m² | 130 000 € | 1 287 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Saint Denis De Jouhet | 151 m² · 5 p. | 3 294 m² | 275 000 € | 1 821 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De La Loge | 70 m² · 3 p. | 2 086 m² | 121 000 € | 1 729 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Ajoncs | 95 m² · 4 p. | 1 194 m² | 68 000 € | 716 |
| mai 2024 | Maison | Rte Des Vigneaux | 91 m² · 5 p. | 1 760 m² | 130 000 € | 1 429 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Noyer | 123 m² · 4 p. | 964 m² | 226 000 € | 1 837 |
| mai 2023 | Maison | Les Champs Perots | 146 m² · 6 p. | 2 488 m² | 111 200 € | 762 |
| mars 2023 | Maison | Beauregard | 100 m² · 3 p. | 3 853 m² | 70 000 € | 700 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Magny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Magny (maisons 1 158 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chassignolles | 2,9 km | 867 (-25 %) | — | 32 |
| Prix immobilier La Châtre | 3,3 km | 1 000 (-14 %) | 947 | 255 |
| Prix immobilier Montgivray | 4,6 km | 833 (-28 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Briantes | 5,6 km | 943 (-19 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Sarzay | 5,6 km | 846 (-27 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Pouligny-Saint-Martin | 6,1 km | 777 (-33 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Fougerolles | 6,5 km | 1 167 (+1 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Lacs | 7,3 km | 1 232 (+6 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Magny
- Quel est le prix au m² à Le Magny (36400) ?
- Pour une maison, 1 590 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +11,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 718 et 1 634 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Magny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Magny sur les deux dernières années publiées est de 125 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Magny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Magny ?
- Maison 4 pièces : 130 000 € (100 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 142 500 € (120 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Le Magny est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (1 158 contre 1 029 €/m²). Autour : Chassignolles 867 €/m², La Châtre 1 000 €/m², Montgivray 833 €/m², Briantes 943 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Magny : 28 novembre 2025.
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