Prix immobilier à Montgivray (36400)
Prix au m² et ventes réelles à Montgivray, calculés sur 65 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 546 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Montgivray en bref
À Montgivray, une maison se vend en médiane 611 €/m², soit 70 000 € pour 81 m² (-44,1 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Montgivray se classe 146e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 994 m². Chiffres calculés sur 65 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montgivray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 760 | 11 |
| 2022 | 706 | 19 |
| 2023 | 853 | 10 |
| 2024 | 1 094 | 18 |
| 2025 | 611 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Montgivray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 25 000 € | 30 m² | 833 | 3 |
| Maison 2 pièces | 55 000 € | 47 m² | 1 158 | 3 |
| Maison 3 pièces | 68 000 € | 73 m² | 873 | 9 |
| Maison 4 pièces | 71 250 € | 84 m² | 914 | 12 |
| Maison 5 pièces | 86 500 € | 82 m² | 981 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 198 450 € | 182 m² | 954 | 4 |
Les rues de Montgivray : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Huit Mai1 387 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Avenue Aristide Briand1 259 €/m²3 ventes · 121 600 € médian
- Avenue du Berry1 158 €/m²3 ventes · 90 300 € médian
- Rue Jean Pacton881 €/m²10 ventes · 72 500 € médian
- Rue Frédéric Demay849 €/m²6 ventes · 60 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Pont611 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue Henri Bonnin774 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue Joliot Curie782 €/m²6 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Pacton881 €/m²10 ventes · 72 500 € médian
- Rue Joliot Curie782 €/m²6 ventes · 60 000 € médian
- Rue Frédéric Demay849 €/m²6 ventes · 60 000 € médian
- Rue Henri Bonnin774 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Pont611 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
Les DPE à Montgivray
282 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 185 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontgivrayDernières ventes à Montgivray
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bles D Or | 80 m² · 4 p. | 9 217 m² | 45 000 € | 563 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pont | 47 m² · 2 p. | 928 m² | 24 000 € | 511 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Frederic Demay | 81 m² · 4 p. | 284 m² | 72 500 € | 895 |
| août 2025 | Maison | Urmont | 98 m² · 6 p. | 423 m² | 40 000 € | 408 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Chavy | 230 m² · 6 p. | 2 259 m² | 345 000 € | 1 500 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Pont | 90 m² · 4 p. | 1 160 m² | 55 000 € | 611 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Jean Pacton | 73 m² · 3 p. | 300 m² | 51 000 € | 699 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Henri Bonnin | 73 m² · 3 p. | 994 m² | 76 500 € | 1 048 |
| déc. 2024 | Maison | Av Aristide Briand | 139 m² · 4 p. | 190 m² | 175 000 € | 1 259 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Huit Mai | 40 m² · 1 p. | 106 m² | 15 000 € | 375 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Huit Mai | 27 m² · 1 p. | 359 m² | 75 000 € | 2 778 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Joliot Curie | 82 m² · 5 p. | 360 m² | 55 000 € | 671 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montgivray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montgivray (maisons 833 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Châtre | 3,1 km | 1 000 (+20 %) | 947 | 255 |
| Prix immobilier Lourouer-Saint-Laurent | 4,3 km | 996 (+20 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Le Magny | 4,6 km | 1 158 (+39 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Lacs | 4,6 km | 1 232 (+48 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Sarzay | 5,0 km | 846 (+2 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Nohant-Vic | 6,2 km | 819 (-2 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Briantes | 6,4 km | 943 (+13 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Chassignolles | 7,5 km | 867 (+4 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montgivray
- Quel est le prix au m² à Montgivray (36400) ?
- Pour une maison, 611 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -44,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (65 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 606 et 1 218 €/m².
- Combien coûte une maison à Montgivray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montgivray sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montgivray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montgivray ?
- Maison 4 pièces : 71 250 € (84 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 86 500 € (82 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montgivray ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Huit Mai (1 387 €/m²), Avenue Aristide Briand (1 259 €/m²), Avenue du Berry (1 158 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Pont (611 €/m²), Rue Henri Bonnin (774 €/m²), Rue Joliot Curie (782 €/m²).
- Montgivray est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (833 contre 1 029 €/m²). Autour : La Châtre 1 000 €/m², Lourouer-Saint-Laurent 996 €/m², Le Magny 1 158 €/m², Lacs 1 232 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montgivray : 11 décembre 2025.
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