Prix immobilier à Sarzay (36230)
Prix au m² et ventes réelles à Sarzay, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 301 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Sarzay en bref
À Sarzay, une maison se vend en médiane 810 €/m², soit 37 500 € pour 60 m² (+0,5 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Sarzay se classe 132e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 6 399 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sarzay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Sarzay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 52 m² | 1 119 | 6 |
Les DPE à Sarzay
43 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 86 kWh/m² · C 159 kWh/m² · D 223 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SarzayDernières ventes à Sarzay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Neuvy | 134 m² · 5 p. | 5 906 m² | 91 324 € | 682 |
| août 2025 | Maison | Les Sadets | 55 m² · 2 p. | 6 892 m² | 24 250 € | 441 |
| juil. 2025 | Maison | Baudry | 32 m² · 1 p. | 1 875 m² | 30 000 € | 938 |
| juin 2025 | Maison | Baudry | 40 m² · 2 p. | 28 521 m² | 116 500 € | 2 913 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Neuvy | 50 m² · 2 p. | 1 710 m² | 27 000 € | 540 |
| oct. 2024 | Maison | Les Loges | 42 m² · 2 p. | 9 384 m² | 45 000 € | 1 071 |
| déc. 2023 | Maison | Baudry | 110 m² · 6 p. | 7 011 m² | 119 000 € | 1 082 |
| mai 2023 | Maison | Rte De La Chatre | 58 m² · 2 p. | 2 292 m² | 119 000 € | 2 052 |
| mai 2023 | Maison | Rue Les Sadets Deux Ieaux | 90 m² · 2 p. | 1 848 m² | 105 000 € | 1 167 |
| mars 2023 | Maison | Rte De Neuvy | 60 m² · 3 p. | 7 176 m² | 30 000 € | 500 |
| avr. 2022 | Maison | Rte De La Chatre | 101 m² · 3 p. | 10 605 m² | 160 000 € | 1 584 |
| févr. 2022 | Maison | Le Fragne | 85 m² · 2 p. | 4 620 m² | 50 000 € | 588 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sarzay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sarzay (maisons 846 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fougerolles | 3,9 km | 1 167 (+38 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Montgivray | 5,0 km | 833 (-2 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Tranzault | 5,4 km | 763 (-10 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Le Magny | 5,6 km | 1 158 (+37 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Montipouret | 6,8 km | 946 (+12 %) | — | 32 |
| Prix immobilier La Châtre | 7,0 km | 1 000 (+18 %) | 947 | 255 |
| Prix immobilier Nohant-Vic | 7,2 km | 819 (-3 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Neuvy-Saint-Sépulchre | 7,3 km | 896 (+6 %) | — | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sarzay
- Quel est le prix au m² à Sarzay (36230) ?
- Pour une maison, 810 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 519 et 1 077 €/m².
- Combien coûte une maison à Sarzay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sarzay sur les deux dernières années publiées est de 37 500 €, pour une surface médiane de 60 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sarzay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sarzay ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Sarzay est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (846 contre 1 029 €/m²). Autour : Fougerolles 1 167 €/m², Montgivray 833 €/m², Tranzault 763 €/m², Le Magny 1 158 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sarzay : 21 octobre 2025.
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