Prix immobilier à Neuillay-les-Bois (36500)
Prix au m² et ventes réelles à Neuillay-les-Bois, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 660 habitants. Dernière vente connue : 24 septembre 2025.
Neuillay-les-Bois en bref
À Neuillay-les-Bois, une maison se vend en médiane 1 176 €/m², soit 87 500 € pour 85 m² (+7,4 % sur un an). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Neuillay-les-Bois se classe 58e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 232 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neuillay-les-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 | 13 |
| 2022 | 946 | 7 |
| 2023 | 833 | 7 |
| 2024 | 1 095 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Neuillay-les-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 60 500 € | 54 m² | 1 032 | 6 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 96 m² | 1 220 | 9 |
Les rues de Neuillay-les-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Grelode1 663 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
- Route des Loges1 582 €/m²6 ventes · 117 000 € médian
- Route de Buzancais919 €/m²6 ventes · 113 250 € médian
- Route de Meobecq595 €/m²4 ventes · 59 250 € médian
Les plus de ventes
- Route de Buzancais919 €/m²6 ventes · 113 250 € médian
- Route des Loges1 582 €/m²6 ventes · 117 000 € médian
- Route de Meobecq595 €/m²4 ventes · 59 250 € médian
- La Grelode1 663 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
Les DPE à Neuillay-les-Bois
79 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 85 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Resistance | 50 m² · 2 p. | 1 232 m² | 20 440 € | 409 |
| mai 2025 | Maison | La Grelode | 83 m² · 4 p. | 850 m² | 138 000 € | 1 663 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Buzancais | 120 m² · 4 p. | 2 155 m² | 175 000 € | 1 458 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Buzancais | 56 m² · 4 p. | 12 382 m² | 50 000 € | 893 |
| déc. 2024 | Maison | Le Petit Chassay | 56 m² · 3 p. | 932 m² | 55 000 € | 982 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Des Loges | 51 m² · 3 p. | 758 m² | 89 000 € | 1 745 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Principale | 51 m² · 3 p. | 557 m² | 55 000 € | 1 078 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Des Loges | 108 m² · 4 p. | 6 123 m² | 145 000 € | 1 343 |
| juil. 2024 | Maison | Champ Des Mines | 80 m² · 4 p. | 752 m² | 105 000 € | 1 313 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Dieudonne Costes | 87 m² · 5 p. | 1 782 m² | 110 000 € | 1 264 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De La Grange | 130 m² · 6 p. | 1 206 m² | 86 000 € | 662 |
| juin 2024 | Maison | Rte Du Petit Village | 96 m² · 4 p. | 4 547 m² | 83 000 € | 865 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neuillay-les-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neuillay-les-Bois (maisons 985 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Méobecq | 5,6 km | 702 (-29 %) | — | 23 |
| Prix immobilier La Pérouille | 6,2 km | 944 (-4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Luant | 7,6 km | 1 181 (+20 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Niherne | 7,8 km | 1 216 (+23 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Villedieu-sur-Indre | 8,7 km | 1 148 (+17 %) | 1 808 | 165 |
| Prix immobilier Nuret-le-Ferron | 9,2 km | 844 (-14 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Vendœuvres | 9,4 km | 862 (-12 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Chasseneuil | 11,4 km | 975 (-1 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neuillay-les-Bois
- Quel est le prix au m² à Neuillay-les-Bois (36500) ?
- Pour une maison, 1 176 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 662 et 1 471 €/m².
- Combien coûte une maison à Neuillay-les-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neuillay-les-Bois sur les deux dernières années publiées est de 87 500 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neuillay-les-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neuillay-les-Bois ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (96 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neuillay-les-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Grelode (1 663 €/m²), Route des Loges (1 582 €/m²), Route de Buzancais (919 €/m²). Les plus accessibles : .
- Neuillay-les-Bois est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (985 contre 1 029 €/m²). Autour : Méobecq 702 €/m², La Pérouille 944 €/m², Luant 1 181 €/m², Niherne 1 216 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neuillay-les-Bois : 24 septembre 2025.
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