Prix immobilier à Niherne (36250)
Prix au m² et ventes réelles à Niherne, calculés sur 80 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 444 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Niherne en bref
À Niherne, une maison se vend en médiane 1 222 €/m², soit 112 500 € pour 90 m² (-1,2 % sur un an). Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Niherne se classe 20e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 084 m². Chiffres calculés sur 80 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Niherne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 210 | 21 |
| 2022 | 1 230 | 24 |
| 2023 | 1 193 | 9 |
| 2024 | 1 237 | 15 |
| 2025 | 1 222 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Niherne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 69 500 € | 60 m² | 1 143 | 4 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 77 m² | 1 429 | 11 |
| Maison 4 pièces | 107 500 € | 86 m² | 1 215 | 10 |
| Maison 5 pièces | 140 000 € | 114 m² | 1 167 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 181 500 € | 165 m² | 1 025 | 4 |
Les rues de Niherne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du 8 Mai 19451 670 €/m²4 ventes · 109 000 € médian
- Rue du Perigord1 586 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
- Rue de la Saura1 261 €/m²9 ventes · 142 500 € médian
- Rue du Tecq1 237 €/m²7 ventes · 122 000 € médian
- Rue Edme Richard1 101 €/m²8 ventes · 97 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Château Fort908 €/m²3 ventes · 133 000 € médian
- Rue de la Gare1 016 €/m²5 ventes · 116 000 € médian
- Rue des Plantes1 082 €/m²4 ventes · 110 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Saura1 261 €/m²9 ventes · 142 500 € médian
- Rue Edme Richard1 101 €/m²8 ventes · 97 500 € médian
- Rue du Tecq1 237 €/m²7 ventes · 122 000 € médian
- Rue de la Gare1 016 €/m²5 ventes · 116 000 € médian
- Rue du 8 Mai 19451 670 €/m²4 ventes · 109 000 € médian
Les DPE à Niherne
180 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NiherneDernières ventes à Niherne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De L Eglise | 125 m² · 4 p. | 987 m² | 90 000 € | 720 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Demoiselle | 77 m² · 3 p. | 1 896 m² | 110 000 € | 1 429 |
| juil. 2025 | Maison | Les Champs D En Bas | 70 m² · 3 p. | 1 084 m² | 149 100 € | 2 130 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Petite Du Chateau | 50 m² · 3 p. | 466 m² | 42 000 € | 840 |
| juil. 2025 | Maison | La Roche | 136 m² · 3 p. | 10 153 m² | 285 000 € | 2 096 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Saura | 89 m² · 4 p. | 2 442 m² | 110 000 € | 1 236 |
| juin 2025 | Maison | Rue Edme Richard | 83 m² · 3 p. | 4 856 m² | 55 000 € | 663 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Saura | 145 m² · 4 p. | 869 m² | 159 000 € | 1 097 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Tecq | 132 m² · 7 p. | 626 m² | 155 000 € | 1 174 |
| janv. 2025 | Maison | Les Chereaux | 94 m² · 5 p. | 6 042 m² | 170 000 € | 1 809 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Chem De Ronde | 90 m² · 3 p. | 3 089 m² | 110 000 € | 1 222 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Gare | 157 m² · 5 p. | 2 651 m² | 116 000 € | 739 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Niherne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Niherne (maisons 1 216 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villedieu-sur-Indre | 4,6 km | 1 148 (-6 %) | 1 808 | 165 |
| Prix immobilier Saint-Maur | 4,7 km | 1 564 (+29 %) | — | 104 |
| Prix immobilier Neuillay-les-Bois | 7,8 km | 985 (-19 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Luant | 8,9 km | 1 181 (-3 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Châteauroux | 10,0 km | 1 429 (+18 %) | 1 130 | 2 785 |
| Prix immobilier Chezelles | 10,4 km | 1 235 (+2 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Pérouille | 10,6 km | 944 (-22 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Déols | 11,5 km | 1 461 (+20 %) | 1 277 | 447 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Niherne
- Quel est le prix au m² à Niherne (36250) ?
- Pour une maison, 1 222 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (80 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 855 et 1 589 €/m².
- Combien coûte une maison à Niherne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Niherne sur les deux dernières années publiées est de 112 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Niherne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Niherne ?
- Maison 4 pièces : 107 500 € (86 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 140 000 € (114 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Niherne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du 8 Mai 1945 (1 670 €/m²), Rue du Perigord (1 586 €/m²), Rue de la Saura (1 261 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Château Fort (908 €/m²), Rue de la Gare (1 016 €/m²), Rue des Plantes (1 082 €/m²).
- Niherne est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (1 216 contre 1 029 €/m²). Autour : Villedieu-sur-Indre 1 148 €/m², Saint-Maur 1 564 €/m², Neuillay-les-Bois 985 €/m², Luant 1 181 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Niherne : 16 décembre 2025.
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