Prix immobilier à Préaux (36240)
Prix au m² et ventes réelles à Préaux, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 172 habitants. Dernière vente connue : 18 juin 2025.
Préaux en bref
À Préaux, une maison se vend en médiane 6 736 €/m², soit 51 000 € pour 89 m² (+1551 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Préaux se classe 172e sur 212 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Préaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Préaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 48 500 € | 76 m² | 689 | 6 |
Les DPE à Préaux
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 52 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 168 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 250 kWh/m² · F 299 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Préaux ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à PréauxDernières ventes à Préaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | La Loge | 125 m² · 3 p. | 719 796 m² | 1 588 609 € | 12 709 |
| mars 2025 | Maison | La Droitiere | 72 m² · 3 p. | 12 812 m² | 55 000 € | 764 |
| déc. 2024 | Maison | Dardoux | 85 m² · 3 p. | 569 m² | 35 000 € | 412 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De L'Eglise | 80 m² · 4 p. | 211 m² | 32 000 € | 400 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Villegouin | 125 m² · 5 p. | 956 m² | 51 000 € | 408 |
| déc. 2023 | Maison | La Garderie | 110 m² · 4 p. | 3 238 m² | 35 000 € | 318 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Chatillon | 70 m² · 3 p. | 948 m² | 42 000 € | 600 |
| sept. 2023 | Maison | Basse Mechiniere | 57 m² · 3 p. | 9 931 m² | 35 000 € | 614 |
| févr. 2023 | Maison | La Bruyere | 81 m² · 3 p. | 2 913 m² | 150 000 € | 1 852 |
| déc. 2022 | Maison | Dardoux | 106 m² · 3 p. | 1 190 m² | 119 500 € | 1 127 |
| sept. 2022 | Maison | La Pinboissiere | 133 m² · 2 p. | 99 321 m² | 151 600 € | 1 140 |
| avr. 2022 | Maison | Les Pereaux | 80 m² · 2 p. | 32 431 m² | 60 000 € | 750 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Préaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Préaux (maisons 764 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Heugnes | 6,9 km | 851 (+11 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Écueillé | 7,4 km | 805 (+5 %) | 375 | 104 |
| Prix immobilier Villegouin | 7,5 km | 884 (+16 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Le Tranger | 7,6 km | 896 (+17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Palluau-sur-Indre | 8,8 km | 804 (+5 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Loché-sur-Indrois | 9,0 km | 971 (+27 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Pellevoisin | 10,2 km | 870 (+14 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Châtillon-sur-Indre | 10,3 km | 820 (+7 %) | 869 | 138 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Préaux
- Quel est le prix au m² à Préaux (36240) ?
- Pour une maison, 6 736 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +1551 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 506 et 1 188 €/m².
- Combien coûte une maison à Préaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Préaux sur les deux dernières années publiées est de 51 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Préaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Préaux ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Préaux est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (764 contre 1 029 €/m²). Autour : Heugnes 851 €/m², Écueillé 805 €/m², Villegouin 884 €/m², Le Tranger 896 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Préaux : 18 juin 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Indre
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.