Prix immobilier à Valençay (36600)
Prix au m² et ventes réelles à Valençay, calculés sur 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 228 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Valençay en bref
À Valençay, une maison se vend en médiane 928 €/m², soit 67 000 € pour 80 m² (+11,4 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Valençay se classe 104e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 975 m². Chiffres calculés sur 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valençay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 | 37 |
| 2022 | 893 | 27 |
| 2023 | 792 | 21 |
| 2024 | 833 | 23 |
| 2025 | 928 | 29 |
Prix selon le nombre de pièces à Valençay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 36 000 € | 52 m² | 700 | 12 |
| Maison 3 pièces | 54 000 € | 72 m² | 782 | 28 |
| Maison 4 pièces | 99 802 € | 83 m² | 1 111 | 19 |
| Maison 5 pièces | 105 000 € | 105 m² | 971 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 150 000 € | 145 m² | 697 | 5 |
Les rues de Valençay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Portes1 436 €/m²4 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Champ de Foire1 250 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue des Marnieres1 193 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- La Fernigauderie1 136 €/m²4 ventes · 82 250 € médian
- Rue de l'Hermitage1 089 €/m²4 ventes · 97 500 € médian
Les plus accessibles
- La Cabardiere556 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Rue de L'auditoire564 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue Ancienne des Bouchers603 €/m²3 ventes · 38 000 € médian
- Les Gauthiers679 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Route de Chabris722 €/m²5 ventes · 39 908 € médian
Les plus de ventes
- Rue Nationale743 €/m²11 ventes · 55 000 € médian
- Rue des Templiers903 €/m²7 ventes · 72 500 € médian
- Rue Jacques d'Estampes964 €/m²6 ventes · 92 500 € médian
- Rue des Vergers891 €/m²5 ventes · 64 000 € médian
- Route de Chabris722 €/m²5 ventes · 39 908 € médian
Les DPE à Valençay
695 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ValençayDernières ventes à Valençay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hauts De Valencay | 116 m² · 6 p. | 915 m² | 50 000 € | 431 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Templiers | 81 m² · 5 p. | 560 m² | 55 000 € | 679 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Barreaux | 54 m² · 3 p. | 2 447 m² | 40 000 € | 741 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Talleyrand | 75 m² · 3 p. | 222 m² | 120 000 € | 1 600 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bas Bourg | 78 m² · 3 p. | 1 156 m² | 30 000 € | 385 |
| oct. 2025 | Maison | Les Portes | 130 m² · 7 p. | 5 045 m² | 200 000 € | 1 538 |
| oct. 2025 | Maison | La Cour Aux Huguets | 43 m² · 3 p. | 957 m² | 17 000 € | 395 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jacques D Estampes | 145 m² · 6 p. | 1 226 m² | 150 000 € | 1 034 |
| sept. 2025 | Maison | La Fernigauderie | 70 m² · 3 p. | 2 030 m² | 50 000 € | 714 |
| août 2025 | Maison | La Fernigauderie | 64 m² · 3 p. | 9 451 m² | 75 500 € | 1 180 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Hermitage | 108 m² · 4 p. | 764 m² | 120 000 € | 1 111 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Marnieres | 82 m² · 4 p. | 1 750 m² | 120 000 € | 1 463 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valençay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valençay (maisons 891 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Veuil | 4,0 km | 891 (0 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Fontguenand | 5,7 km | 900 (+1 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Vicq-sur-Nahon | 6,3 km | 787 (-12 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Poulaines | 7,8 km | 884 (-1 %) | 529 | 70 |
| Prix immobilier Val-Fouzon | 7,9 km | 854 (-4 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Langé | 9,7 km | 742 (-17 %) | — | 21 |
| Prix immobilier La Vernelle | 9,7 km | 868 (-3 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Lye | 9,8 km | 1 107 (+24 %) | — | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valençay
- Quel est le prix au m² à Valençay (36600) ?
- Pour une maison, 928 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), +11,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 679 et 1 154 €/m².
- Combien coûte une maison à Valençay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valençay sur les deux dernières années publiées est de 67 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valençay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valençay ?
- Maison 4 pièces : 99 802 € (83 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 105 000 € (105 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valençay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Portes (1 436 €/m²), Rue du Champ de Foire (1 250 €/m²), Rue des Marnieres (1 193 €/m²). Les plus accessibles : La Cabardiere (556 €/m²), Rue de L'auditoire (564 €/m²), Rue Ancienne des Bouchers (603 €/m²).
- Valençay est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (891 contre 1 029 €/m²). Autour : Veuil 891 €/m², Fontguenand 900 €/m², Vicq-sur-Nahon 787 €/m², Poulaines 884 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valençay : 30 décembre 2025.
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