Prix immobilier à Couesmes (37330)
Prix au m² et ventes réelles à Couesmes, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 543 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Couesmes en bref
À Couesmes, une maison se vend en médiane 1 349 €/m², soit 81 000 € pour 86 m² (+59,5 % sur un an). Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Couesmes se classe 210e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 697 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Couesmes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 463 | 6 |
| 2024 | 846 | 5 |
| 2025 | 1 349 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Couesmes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 91 500 € | 68 m² | 1 875 | 4 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 82 m² | 939 | 5 |
| Maison 4 pièces | 55 000 € | 110 m² | 846 | 3 |
| Maison 5 pièces | 84 500 € | 108 m² | 999 | 4 |
Les DPE à Couesmes
50 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 439 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CouesmesDernières ventes à Couesmes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Bas Nains | 82 m² · 3 p. | 13 309 m² | 158 000 € | 1 927 |
| déc. 2025 | Maison | La Fuye | 90 m² · 3 p. | 2 350 m² | 160 000 € | 1 778 |
| sept. 2025 | Maison | La Guilbertiere | 123 m² · 5 p. | 2 899 m² | 81 000 € | 659 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 65 m² · 5 p. | 1 192 m² | 69 000 € | 1 062 |
| juil. 2025 | Maison | Les Hauts Nains | 50 m² · 2 p. | 100 694 m² | 98 000 € | 1 960 |
| juil. 2025 | Maison | La Besnarderie | 110 m² · 4 p. | 1 493 m² | 180 000 € | 1 636 |
| avr. 2025 | Maison | L Epiniere | 66 m² · 3 p. | 3 636 m² | 62 000 € | 939 |
| févr. 2025 | Maison | Bellevue | 86 m² · 2 p. | 12 328 m² | 80 000 € | 930 |
| nov. 2024 | Maison | La Miennerie | 54 m² · 3 p. | 1 009 m² | 45 000 € | 833 |
| nov. 2024 | Maison | La Besnarderie | 142 m² · 3 p. | 5 070 m² | 130 000 € | 915 |
| oct. 2024 | Maison | L Epiniere | 65 m² · 4 p. | 4 587 m² | 55 000 € | 846 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Jean Et Francois Tertrain | 120 m² · 4 p. | 1 695 m² | 50 000 € | 417 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Couesmes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Couesmes (maisons 1 174 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brèches | 3,8 km | 1 000 (-15 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Château-la-Vallière | 3,9 km | 1 589 (+35 %) | 1 483 | 108 |
| Prix immobilier Souvigné | 4,7 km | 1 814 (+55 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Chenu | 6,2 km | 909 (-23 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Villiers-au-Bouin | 6,5 km | 1 414 (+20 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Courcelles-de-Touraine | 7,2 km | 1 223 (+4 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Braye-sur-Maulne | 7,6 km | 1 277 (+9 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-le-Dépeint | 8,0 km | 892 (-24 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Couesmes
- Quel est le prix au m² à Couesmes (37330) ?
- Pour une maison, 1 349 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +59,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 837 et 1 774 €/m².
- Combien coûte une maison à Couesmes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Couesmes sur les deux dernières années publiées est de 81 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Couesmes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Couesmes ?
- Maison 4 pièces : 55 000 € (110 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 84 500 € (108 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Couesmes est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 174 contre 2 207 €/m²). Autour : Brèches 1 000 €/m², Château-la-Vallière 1 589 €/m², Souvigné 1 814 €/m², Chenu 909 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Couesmes : 4 décembre 2025.
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