Prix immobilier à Brèches (37330)
Prix au m² et ventes réelles à Brèches, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 239 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Brèches en bref
À Brèches, une maison se vend en médiane 1 056 €/m², soit 110 000 € pour 110 m² (+6,8 % sur un an). Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Brèches se classe 233e sur 256 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brèches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Brèches
27 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 586 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BrèchesDernières ventes à Brèches
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Principale | 55 m² · 3 p. | 1 840 m² | 45 000 € | 818 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Bel Air | 140 m² · 5 p. | 7 511 m² | 235 399 € | 1 681 |
| mars 2025 | Maison | Rue Principale | 90 m² · 2 p. | 2 007 m² | 95 000 € | 1 056 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Pierre Saint Martin | 281 m² · 6 p. | 3 499 m² | 275 000 € | 979 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Principale | 110 m² · 4 p. | 845 m² | 110 000 € | 1 000 |
| juin 2023 | Maison | La Polissiere | 140 m² · 5 p. | 7 511 m² | 235 000 € | 1 679 |
| juin 2022 | Maison | Rue Principale | 100 m² · 3 p. | 1 364 m² | 145 500 € | 1 455 |
| août 2021 | Maison | Le Saule | 101 m² · 3 p. | 4 404 m² | 80 000 € | 792 |
| juin 2021 | Maison | Le Chatellier | 148 m² · 5 p. | 26 152 m² | 120 000 € | 811 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brèches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brèches (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Couesmes | 3,8 km | 1 174 (+17 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Souvigné | 4,6 km | 1 814 (+81 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Saint-Paterne-Racan | 4,6 km | 1 587 (+59 %) | 848 | 110 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-le-Dépeint | 6,5 km | 892 (-11 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Chenu | 6,6 km | 909 (-9 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Sonzay | 7,4 km | 1 955 (+96 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Château-la-Vallière | 7,5 km | 1 589 (+59 %) | 1 483 | 108 |
| Prix immobilier Saint-Christophe-sur-le-Nais | 8,2 km | 1 250 (+25 %) | — | 52 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brèches
- Quel est le prix au m² à Brèches (37330) ?
- Pour une maison, 1 056 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +6,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 818 et 1 455 €/m².
- Combien coûte une maison à Brèches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brèches sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brèches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Brèches est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 2 207 €/m²). Autour : Couesmes 1 174 €/m², Souvigné 1 814 €/m², Saint-Paterne-Racan 1 587 €/m², Saint-Aubin-le-Dépeint 892 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brèches : 11 décembre 2025.
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