Prix immobilier à Descartes (37160)
Prix au m² et ventes réelles à Descartes, calculés sur 247 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 369 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Descartes en bref
À Descartes, une maison se vend en médiane 1 129 €/m², soit 90 500 € pour 78 m² (-1,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 748 €/m² (44 200 € en médiane), +14,7 % sur un an. Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Descartes se classe 221e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 674 m². Chiffres calculés sur 247 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Descartes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 902 | 36 | 617 | 8 |
| 2022 | 1 162 | 27 | — | — |
| 2023 | 1 171 | 51 | — | — |
| 2024 | 1 143 | 39 | 652 | 9 |
| 2025 | 1 140 | 61 | 748 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Descartes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 45 000 € | 69 m² | 652 | 15 |
| Maison 1 pièce | 30 000 € | 40 m² | 846 | 4 |
| Maison 2 pièces | 52 000 € | 52 m² | 1 146 | 19 |
| Maison 3 pièces | 66 000 € | 64 m² | 1 063 | 48 |
| Maison 4 pièces | 97 500 € | 82 m² | 1 222 | 44 |
| Maison 5 pièces | 109 250 € | 95 m² | 1 170 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 160 000 € | 161 m² | 985 | 7 |
Les rues de Descartes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Lt Mennesson1 460 €/m²3 ventes · 149 058 € médian
- Rue du Clos de Paulmy1 379 €/m²5 ventes · 148 000 € médian
- Rue Leveille1 360 €/m²3 ventes · 105 500 € médian
- Rue St Lazare1 356 €/m²3 ventes · 116 600 € médian
- Rue George Sand1 333 €/m²3 ventes · 92 000 € médian
Les plus accessibles
- Place René de Buxeuil683 €/m²6 ventes · 47 100 € médian
- Avenue du Pdt Kennedy725 €/m²29 ventes · 45 000 € médian
- Rue Balzac771 €/m²8 ventes · 54 750 € médian
- Rue de la Corderie785 €/m²4 ventes · 66 250 € médian
- Rue Descartes786 €/m²19 ventes · 72 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Pdt Kennedy725 €/m²29 ventes · 45 000 € médian
- Rue Descartes786 €/m²19 ventes · 72 500 € médian
- Rue René Boylesve1 267 €/m²18 ventes · 84 750 € médian
- Rue Francois Mitterrand1 131 €/m²14 ventes · 95 000 € médian
- Rue de la Libération1 173 €/m²12 ventes · 107 000 € médian
Les DPE à Descartes
739 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Du Mal Leclerc | 52 m² · 2 p. | 1 707 m² | 65 000 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Charles Vigreux | 52 m² · 3 p. | 741 m² | 52 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Pdt Kennedy | 42 m² · 2 p. | — | 39 000 € | 929 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francois Mitterrand | 105 m² · 3 p. | 2 403 m² | 62 000 € | 590 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Pdt Kennedy | 53 m² · 3 p. | 421 m² | 92 000 € | 1 736 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Rene De Buxeuil | 69 m² · 4 p. | — | 44 200 € | 641 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Pdt Kennedy | 68 m² · 4 p. | — | 52 500 € | 772 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Rosiers | 74 m² · 4 p. | 696 m² | 90 000 € | 1 216 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Pdt Kennedy | 69 m² · 4 p. | — | 50 000 € | 725 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Traversiere | 60 m² · 3 p. | 753 m² | 51 000 € | 850 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Lt Mennesson | 101 m² · 3 p. | 1 076 m² | 149 058 € | 1 476 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Pdt Kennedy | 69 m² · 4 p. | — | 59 000 € | 855 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Descartes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Descartes (maisons 1 112 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Buxeuil | 3,6 km | 1 220 (+10 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Marcé-sur-Esves | 4,3 km | 1 429 (+29 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Civray-sur-Esves | 4,7 km | 1 220 (+10 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Les Ormes | 6,1 km | 966 (-13 %) | — | 73 |
| Prix immobilier La Celle-Saint-Avant | 6,1 km | 1 319 (+19 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Cussay | 6,8 km | 1 166 (+5 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Rémy-sur-Creuse | 6,9 km | 1 048 (-6 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Port-de-Piles | 7,0 km | 1 286 (+16 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Descartes
- Quel est le prix au m² à Descartes (37160) ?
- Pour une maison, 1 129 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (62 ventes), -1,7 % sur un an. Pour un appartement, 748 €/m² (8 ventes), +14,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (247 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 829 et 1 403 €/m².
- Combien coûte une maison à Descartes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Descartes sur les deux dernières années publiées est de 90 500 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Descartes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Descartes ?
- Maison 4 pièces : 97 500 € (82 m², 44 ventes). Maison 5 pièces : 109 250 € (95 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Descartes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Lt Mennesson (1 460 €/m²), Rue du Clos de Paulmy (1 379 €/m²), Rue Leveille (1 360 €/m²). Les plus accessibles : Place René de Buxeuil (683 €/m²), Avenue du Pdt Kennedy (725 €/m²), Rue Balzac (771 €/m²).
- Descartes est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 112 contre 2 207 €/m²), les appartements 74 % moins chers que (684 contre 2 646 €/m²). Autour : Buxeuil 1 220 €/m², Marcé-sur-Esves 1 429 €/m², Civray-sur-Esves 1 220 €/m², Les Ormes 966 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Descartes : 30 décembre 2025.
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