Prix immobilier à Morand (37110)
Prix au m² et ventes réelles à Morand, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 351 habitants. Dernière vente connue : 15 octobre 2025.
Morand en bref
À Morand, une maison se vend en médiane 1 013 €/m², soit 179 500 € pour 104 m² (-40,4 % sur un an). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Morand se classe 124e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 748 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Morand
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Morand
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 165 300 € | 89 m² | 1 784 | 4 |
| Maison 5 pièces | 215 424 € | 125 m² | 1 869 | 4 |
Les rues de Morand : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Huit Mai 19451 946 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Lotissement le Marchais Bardet1 709 €/m²4 ventes · 211 000 € médian
- Rue du Marchais876 €/m²3 ventes · 72 250 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement le Marchais Bardet1 709 €/m²4 ventes · 211 000 € médian
- Rue du Huit Mai 19451 946 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue du Marchais876 €/m²3 ventes · 72 250 € médian
Les DPE à Morand
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 313 kWh/m² · G 515 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MorandDernières ventes à Morand
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 114 m² · 4 p. | 582 m² | 185 000 € | 1 623 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Le Marchais Bardet | 130 m² · 5 p. | 605 m² | 174 000 € | 1 338 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Marchais | 64 m² · 2 p. | — | 34 000 € | 531 |
| mars 2025 | Maison | Le Vignoble | 247 m² · 8 p. | 4 660 m² | 170 000 € | 688 |
| sept. 2024 | Maison | Lot Le Marchais Bardet | 144 m² · 6 p. | 605 m² | 195 000 € | 1 354 |
| août 2024 | Maison | Lot Le Marchais Bardet | 110 m² · 5 p. | 716 m² | 235 849 € | 2 144 |
| avr. 2024 | Maison | Les Petites Martinieres | 120 m² · 5 p. | 23 680 m² | 195 000 € | 1 625 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 90 m² · 3 p. | 781 m² | 160 000 € | 1 778 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Du Marchais | 97 m² · 4 p. | 1 200 m² | 85 000 € | 876 |
| juin 2023 | Maison | Rue Du Marchais | 45 m² · 2 p. | 510 m² | 72 250 € | 1 606 |
| mai 2023 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 81 m² · 4 p. | 478 m² | 157 600 € | 1 946 |
| janv. 2023 | Maison | Lot Le Bourg Fleuri | 80 m² · 4 p. | 1 014 m² | 173 000 € | 2 163 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Morand
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Morand (maisons 1 614 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dame-Marie-les-Bois | 3,3 km | 1 729 (+7 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Nicolas-des-Motets | 3,5 km | 1 804 (+12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Auzouer-en-Touraine | 5,0 km | 1 859 (+15 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Saunay | 5,6 km | 1 607 (0 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-du-Gault | 6,6 km | 912 (-43 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Santenay | 7,1 km | 1 363 (-16 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Mesland | 7,9 km | 1 109 (-31 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Château-Renault | 8,4 km | 1 449 (-10 %) | 1 029 | 255 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Morand
- Quel est le prix au m² à Morand (37110) ?
- Pour une maison, 1 013 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -40,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 340 et 1 945 €/m².
- Combien coûte une maison à Morand ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Morand sur les deux dernières années publiées est de 179 500 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Morand ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Morand ?
- Maison 4 pièces : 165 300 € (89 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 215 424 € (125 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Morand ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Huit Mai 1945 (1 946 €/m²), Lotissement le Marchais Bardet (1 709 €/m²), Rue du Marchais (876 €/m²). Les plus accessibles : .
- Morand est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 614 contre 2 207 €/m²). Autour : Dame-Marie-les-Bois 1 729 €/m², Saint-Nicolas-des-Motets 1 804 €/m², Auzouer-en-Touraine 1 859 €/m², Saunay 1 607 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Morand : 15 octobre 2025.
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