Prix immobilier à Razines (37120)
Prix au m² et ventes réelles à Razines, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 218 habitants. Dernière vente connue : 8 septembre 2025.
Razines en bref
À Razines, une maison se vend en médiane 1 250 €/m², soit 100 000 € pour 80 m² (+22,7 % sur un an). Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Razines se classe 219e sur 256 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Razines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Razines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 80 m² | 1 250 | 3 |
Les DPE à Razines
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 430 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RazinesDernières ventes à Razines
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 80 m² · 3 p. | 3 160 m² | 100 000 € | 1 250 |
| déc. 2024 | Maison | Le Mesureau | 40 m² · 1 p. | 1 900 m² | 30 000 € | 750 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Caves | 80 m² · 4 p. | 2 330 m² | 103 000 € | 1 288 |
| oct. 2023 | Maison | Le Moulin Neuf | 88 m² · 3 p. | 1 190 m² | 114 500 € | 1 301 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Des Caves | 80 m² · 3 p. | 3 522 m² | 80 000 € | 1 000 |
| juil. 2022 | Maison | Paulin Archambault | 150 m² · 5 p. | 1 900 m² | 145 000 € | 967 |
| nov. 2021 | Maison | Les Cornus | 70 m² · 3 p. | 6 448 m² | 50 000 € | 714 |
| mars 2021 | Maison | Chantegeau | 98 m² · 4 p. | 17 553 m² | 180 000 € | 1 837 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Razines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Razines (maisons 1 125 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Jaulnay | 2,5 km | 1 128 (0 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Braslou | 3,4 km | 1 150 (+2 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Faye-la-Vineuse | 4,2 km | 1 142 (+2 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Braye-sous-Faye | 4,8 km | 944 (-16 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Christophe | 5,8 km | 1 002 (-11 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Marigny-Marmande | 6,6 km | 1 176 (+5 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Mondion | 6,8 km | 714 (-37 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chaveignes | 7,0 km | 1 264 (+12 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Razines
- Quel est le prix au m² à Razines (37120) ?
- Pour une maison, 1 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +22,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 912 et 1 291 €/m².
- Combien coûte une maison à Razines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Razines sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Razines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Razines ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Razines est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (1 125 contre 2 207 €/m²). Autour : Jaulnay 1 128 €/m², Braslou 1 150 €/m², Faye-la-Vineuse 1 142 €/m², Braye-sous-Faye 944 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Razines : 8 septembre 2025.
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