Prix immobilier à Besse (38142)
Prix au m² et ventes réelles à Besse, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 154 habitants. Dernière vente connue : 8 septembre 2025.
Besse en bref
À Besse, une maison se vend en médiane 2 130 €/m², soit 250 000 € pour 60 m² (+14,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 036 €/m² (67 500 € en médiane). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Besse se classe 422e sur 465 communes du département. Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Besse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 558 | 6 | — | — |
| 2022 | 1 942 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Besse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 155 000 € | 55 m² | 2 672 | 3 |
Les DPE à Besse
24 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 42 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 4 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 194 kWh/m² · D 266 kWh/m² · E 298 kWh/m² · F 444 kWh/m² · G 617 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Temple | 43 m² · 3 p. | 102 m² | 70 000 € | 1 628 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Gabotte | 95 m² · 4 p. | 240 m² | 250 000 € | 2 632 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Marechal Ferrant | 145 m² · 4 p. | 199 m² | 270 570 € | 1 866 |
| oct. 2024 | Appart. | Rue Principale | 23 m² · 2 p. | — | 78 000 € | 3 391 |
| juil. 2024 | Appart. | Rue Principale | 28 m² · 2 p. | — | 57 000 € | 2 036 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Les Cherennes | 58 m² · 2 p. | 119 m² | 120 000 € | 2 069 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Ancolies | 55 m² · 3 p. | 97 m² | 214 350 € | 3 897 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Des Auches | 58 m² · 3 p. | 330 m² | 155 000 € | 2 672 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Du Temple | 30 m² · 2 p. | 107 042 m² | 136 000 € | 4 533 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Saint Andre | 190 m² · 5 p. | 706 m² | 369 000 € | 1 942 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De Sainte Anne | 118 m² · 6 p. | 81 m² | 75 800 € | 642 |
| mars 2022 | Maison | Rue Du Calvaire | 80 m² · 4 p. | 1 250 m² | 228 000 € | 2 850 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Besse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Besse (maisons 1 866 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Clavans-en-Haut-Oisans | 3,3 km | 2 642 (+42 %) | 2 000 | 8 |
| Prix immobilier Le Freney-d'Oisans | 7,6 km | 2 117 (+13 %) | 940 | 16 |
| Prix immobilier Saint-Jean-d'Arves | 7,9 km | 3 411 (+83 %) | 2 595 | 164 |
| Prix immobilier Mizoën | 8,2 km | 3 177 (+70 %) | 3 571 | 12 |
| Prix immobilier La Grave | 8,4 km | 3 592 (+92 %) | 2 885 | 54 |
| Prix immobilier Saint-Sorlin-d'Arves | 9,9 km | 4 952 (+165 %) | 3 147 | 276 |
| Prix immobilier Huez | 10,1 km | 7 147 (+283 %) | 6 700 | 1 038 |
| Prix immobilier Oz | 10,7 km | 4 197 (+125 %) | 4 464 | 105 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Besse
- Quel est le prix au m² à Besse (38142) ?
- Pour une maison, 2 130 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +14,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 583 et 2 672 €/m².
- Combien coûte une maison à Besse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Besse sur les deux dernières années publiées est de 250 000 €, pour une surface médiane de 60 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Besse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Besse ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Besse est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 866 contre 2 755 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (2 036 contre 2 505 €/m²). Autour : Clavans-en-Haut-Oisans 2 642 €/m², Le Freney-d'Oisans 2 117 €/m², Saint-Jean-d'Arves 3 411 €/m², Mizoën 3 177 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Besse : 8 septembre 2025.
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