Prix immobilier à Chamagnieu (38460)
Prix au m² et ventes réelles à Chamagnieu, calculés sur 79 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 822 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Chamagnieu en bref
À Chamagnieu, une maison se vend en médiane 3 187 €/m², soit 347 905 € pour 101 m² (+5,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 692 €/m² (154 100 € en médiane), -8,4 % sur un an. Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Chamagnieu se classe 105e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 006 m². Chiffres calculés sur 79 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Chamagnieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 299 | 12 | — | — |
| 2022 | 3 398 | 11 | — | — |
| 2023 | 3 426 | 7 | — | — |
| 2024 | 3 016 | 19 | 2 939 | 5 |
| 2025 | 3 187 | 12 | 2 692 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Chamagnieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 161 500 € | 60 m² | 2 558 | 7 |
| Maison 3 pièces | 262 952 € | 82 m² | 3 463 | 4 |
| Maison 4 pièces | 347 905 € | 93 m² | 3 147 | 15 |
| Maison 5 pièces | 354 000 € | 115 m² | 3 093 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 484 500 € | 180 m² | 2 646 | 4 |
Les rues de Chamagnieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Coquelicots4 484 €/m²3 ventes · 430 430 € médian
- Allée des Jonquilles3 944 €/m²6 ventes · 357 165 € médian
- Route de Jameyzieu3 344 €/m²6 ventes · 264 950 € médian
- Chemin des Archinaux3 304 €/m²6 ventes · 229 085 € médian
- Chemin de Duella3 259 €/m²3 ventes · 362 200 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Bulliances2 265 €/m²6 ventes · 217 800 € médian
- Route de Vienne2 496 €/m²10 ventes · 139 700 € médian
- Chemin de la Chapelle2 654 €/m²9 ventes · 257 000 € médian
- Chemin du Vignoble3 090 €/m²6 ventes · 275 660 € médian
Les plus de ventes
- Route de Vienne2 496 €/m²10 ventes · 139 700 € médian
- Chemin de la Chapelle2 654 €/m²9 ventes · 257 000 € médian
- Chemin des Archinaux3 304 €/m²6 ventes · 229 085 € médian
- Allée des Jonquilles3 944 €/m²6 ventes · 357 165 € médian
- Chemin du Vignoble3 090 €/m²6 ventes · 275 660 € médian
Les DPE à Chamagnieu
168 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 300 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ChamagnieuDernières ventes à Chamagnieu
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Buclet | 92 m² · 4 p. | 2 400 m² | 256 700 € | 2 790 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp Du Buclet | 88 m² · 3 p. | — | 191 000 € | 2 170 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp Du Buclet | 126 m² · 5 p. | — | 230 100 € | 1 826 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Vienne | 23 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 4 565 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Foret | 85 m² · 4 p. | 822 m² | 267 500 € | 3 147 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Vignoble | 79 m² · 4 p. | 915 m² | 255 000 € | 3 228 |
| sept. 2025 | Appart. | Che Des Archinaux | 60 m² · 3 p. | — | 161 500 € | 2 692 |
| août 2025 | Maison | All Des Jonquilles | 101 m² · 4 p. | 1 530 m² | 406 357 € | 4 023 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Bulliances | 125 m² · 4 p. | 116 m² | 160 000 € | 1 280 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Chapelle | 130 m² · 5 p. | 367 m² | 135 000 € | 1 038 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De Vienne | 43 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 2 558 |
| avr. 2025 | Appart. | Che Des Archinaux | 50 m² · 2 p. | — | 158 300 € | 3 166 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Chamagnieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Chamagnieu (maisons 3 161 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Panossas | 2,2 km | 3 292 (+4 %) | 1 761 | 20 |
| Prix immobilier Chozeau | 3,3 km | 2 999 (-5 %) | 2 917 | 36 |
| Prix immobilier Satolas-et-Bonce | 3,7 km | 3 304 (+5 %) | 3 474 | 83 |
| Prix immobilier Frontonas | 4,5 km | 2 944 (-7 %) | 2 362 | 79 |
| Prix immobilier Veyssilieu | 4,8 km | 2 906 (-8 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Tignieu-Jameyzieu | 5,0 km | 3 377 (+7 %) | 3 333 | 333 |
| Prix immobilier Colombier-Saugnieu | 5,6 km | 3 264 (+3 %) | 3 926 | 97 |
| Prix immobilier Charvieu-Chavagneux | 5,7 km | 3 308 (+5 %) | 2 457 | 379 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Chamagnieu
- Quel est le prix au m² à Chamagnieu (38460) ?
- Pour une maison, 3 187 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +5,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 692 €/m² (7 ventes), -8,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (79 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 647 et 3 527 €/m².
- Combien coûte une maison à Chamagnieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Chamagnieu sur les deux dernières années publiées est de 347 905 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Chamagnieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Chamagnieu ?
- T3 : 161 500 € en médiane (60 m², 2 558 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 347 905 € (93 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 354 000 € (115 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Chamagnieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Coquelicots (4 484 €/m²), Allée des Jonquilles (3 944 €/m²), Route de Jameyzieu (3 344 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Bulliances (2 265 €/m²), Route de Vienne (2 496 €/m²), Chemin de la Chapelle (2 654 €/m²).
- Chamagnieu est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (3 161 contre 2 755 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (2 778 contre 2 505 €/m²). Autour : Panossas 3 292 €/m², Chozeau 2 999 €/m², Satolas-et-Bonce 3 304 €/m², Frontonas 2 944 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Chamagnieu : 19 décembre 2025.
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