Prix immobilier à La Balme-les-Grottes (38390)
Prix au m² et ventes réelles à La Balme-les-Grottes, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 146 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
La Balme-les-Grottes en bref
À La Balme-les-Grottes, une maison se vend en médiane 2 593 €/m², soit 243 450 € pour 102 m² (-1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 660 €/m² (92 000 € en médiane). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : La Balme-les-Grottes se classe 202e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 802 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Balme-les-Grottes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 722 | 9 | 1 457 | 13 |
| 2022 | 2 993 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 330 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 630 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 593 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à La Balme-les-Grottes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 92 000 € | 32 m² | 2 188 | 3 |
| Maison 3 pièces | 141 000 € | 76 m² | 1 782 | 5 |
| Maison 4 pièces | 257 490 € | 107 m² | 2 663 | 14 |
| Maison 5 pièces | 249 225 € | 106 m² | 2 006 | 6 |
Les rues de La Balme-les-Grottes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Pierres Blanches2 857 €/m²4 ventes · 307 039 € médian
- Route de Lagnieu2 775 €/m²3 ventes · 222 000 € médian
- Lotissement du Parc2 743 €/m²4 ventes · 262 500 € médian
- Rue Domaine Grand Champ2 667 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue des Grottes2 411 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
Les plus accessibles
- Croix de Monlieux1 368 €/m²8 ventes · 67 000 € médian
- Rue des Écoles1 500 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
- Route de Cremieu1 721 €/m²4 ventes · 156 250 € médian
- La Courbadiere1 776 €/m²6 ventes · 83 250 € médian
- Rue Noire1 958 €/m²3 ventes · 141 000 € médian
Les plus de ventes
- Croix de Monlieux1 368 €/m²8 ventes · 67 000 € médian
- La Courbadiere1 776 €/m²6 ventes · 83 250 € médian
- Route de Travers2 060 €/m²6 ventes · 225 000 € médian
- Route de Cremieu1 721 €/m²4 ventes · 156 250 € médian
- Lotissement du Parc2 743 €/m²4 ventes · 262 500 € médian
Les DPE à La Balme-les-Grottes
174 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 299 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La Balme-les-GrottesDernières ventes à La Balme-les-Grottes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Port Michaud | 120 m² · 4 p. | 2 104 m² | 355 000 € | 2 958 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Domaine Grand Champ | 90 m² · 4 p. | 1 606 m² | 268 000 € | 2 978 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Sablon | 116 m² · 4 p. | 4 850 m² | 458 010 € | 3 948 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Parc | 100 m² · 5 p. | 793 m² | 139 000 € | 1 390 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Noire | 72 m² · 3 p. | 91 m² | 128 300 € | 1 782 |
| août 2025 | Maison | Rue De Monlieux | 120 m² · 4 p. | 803 m² | 319 100 € | 2 659 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Pierres Blanches | 107 m² · 5 p. | 717 m² | 324 050 € | 3 029 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Domaine Grand Champ | 110 m² · 5 p. | 808 m² | 145 000 € | 1 318 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Pierres Blanches | 141 m² · 6 p. | 911 m² | 282 000 € | 2 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Cremieu | 97 m² · 3 p. | 49 m² | 148 000 € | 1 526 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Hirondelles | 108 m² · 4 p. | 744 m² | 280 000 € | 2 593 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Travers | 92 m² · 4 p. | — | 270 000 € | 2 935 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Balme-les-Grottes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Balme-les-Grottes (maisons 2 655 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Parmilieu | 3,1 km | 2 166 (-18 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Saint-Vulbas | 4,7 km | 2 850 (+7 %) | 3 568 | 53 |
| Prix immobilier Vertrieu | 4,9 km | 2 121 (-20 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Sainte-Julie | 4,9 km | 3 118 (+17 %) | 2 391 | 43 |
| Prix immobilier Lagnieu | 5,0 km | 2 578 (-3 %) | 1 875 | 464 |
| Prix immobilier Hières-sur-Amby | 5,2 km | 2 640 (-1 %) | 2 745 | 57 |
| Prix immobilier Blyes | 5,3 km | 3 162 (+19 %) | 2 568 | 48 |
| Prix immobilier Charette | 5,3 km | 2 545 (-4 %) | 1 944 | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Balme-les-Grottes
- Quel est le prix au m² à La Balme-les-Grottes (38390) ?
- Pour une maison, 2 593 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -1,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 990 et 2 974 €/m².
- Combien coûte une maison à La Balme-les-Grottes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Balme-les-Grottes sur les deux dernières années publiées est de 243 450 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Balme-les-Grottes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Balme-les-Grottes ?
- T2 : 92 000 € en médiane (32 m², 2 188 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 257 490 € (107 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 249 225 € (106 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Balme-les-Grottes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Pierres Blanches (2 857 €/m²), Route de Lagnieu (2 775 €/m²), Lotissement du Parc (2 743 €/m²). Les plus accessibles : Croix de Monlieux (1 368 €/m²), Rue des Écoles (1 500 €/m²), Route de Cremieu (1 721 €/m²).
- La Balme-les-Grottes est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 655 contre 2 755 €/m²), les appartements 34 % moins chers que (1 660 contre 2 505 €/m²). Autour : Parmilieu 2 166 €/m², Saint-Vulbas 2 850 €/m², Vertrieu 2 121 €/m², Sainte-Julie 3 118 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Balme-les-Grottes : 22 décembre 2025.
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