Prix immobilier à Le Gua (38450)
Prix au m² et ventes réelles à Le Gua, calculés sur 116 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 928 habitants. Dernière vente connue : 14 octobre 2025.
Le Gua en bref
À Le Gua, une maison se vend en médiane 2 907 €/m², soit 251 575 € pour 91 m² (+20,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 492 €/m² (61 750 € en médiane), -5 % sur un an. Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Le Gua se classe 269e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 972 m². Chiffres calculés sur 116 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Gua
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 270 | 21 | 1 276 | 14 |
| 2022 | 3 141 | 18 | 1 743 | 10 |
| 2023 | 2 273 | 15 | 1 517 | 13 |
| 2024 | 2 412 | 5 | 1 571 | 7 |
| 2025 | 2 907 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le Gua
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 38 000 € | 26 m² | 1 462 | 17 |
| Appartement T4 | 197 425 € | 60 m² | 2 817 | 4 |
| Maison 2 pièces | 125 000 € | 48 m² | 2 788 | 5 |
| Maison 3 pièces | 175 650 € | 81 m² | 2 243 | 6 |
| Maison 4 pièces | 248 750 € | 82 m² | 2 801 | 4 |
| Maison 5 pièces | 312 500 € | 122 m² | 2 805 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 248 000 € | 100 m² | 2 033 | 3 |
Les rues de Le Gua : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Mairie3 586 €/m²4 ventes · 307 000 € médian
- Route de Champrond3 082 €/m²4 ventes · 344 925 € médian
- Avenue du Vercors2 908 €/m²12 ventes · 269 500 € médian
- Route du Col de l'Arzelier2 826 €/m²3 ventes · 224 850 € médian
- Route des Petits Amieux2 800 €/m²5 ventes · 246 800 € médian
Les plus accessibles
- Sur le Col1 216 €/m²14 ventes · 31 675 € médian
- Route de la Setive1 445 €/m²18 ventes · 38 000 € médian
- Route de la Fontaine Ardente1 998 €/m²4 ventes · 219 750 € médian
- Rue du Huit Mai2 000 €/m²7 ventes · 121 800 € médian
- Place de la Cascade2 079 €/m²4 ventes · 114 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Setive1 445 €/m²18 ventes · 38 000 € médian
- Sur le Col1 216 €/m²14 ventes · 31 675 € médian
- Avenue du Vercors2 908 €/m²12 ventes · 269 500 € médian
- Rue du Huit Mai2 000 €/m²7 ventes · 121 800 € médian
- Route des Petits Amieux2 800 €/m²5 ventes · 246 800 € médian
Les DPE à Le Gua
229 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 295 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 525 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Fontaine Ardente | 122 m² · 6 p. | 1 427 m² | 248 000 € | 2 033 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Bacharde | 100 m² · 3 p. | 2 370 m² | 225 400 € | 2 254 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De L Echaillon | 43 m² · 2 p. | 40 m² | 125 000 € | 2 907 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De La Setive | 26 m² · 1 p. | — | 36 000 € | 1 385 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Olagneres | 140 m² · 5 p. | 245 m² | 335 000 € | 2 393 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Chaudeneyre | 65 m² · 2 p. | 1 338 m² | 284 810 € | 4 382 |
| juin 2025 | Maison | Av Du Vercors | 52 m² · 3 p. | 408 m² | 168 300 € | 3 237 |
| mai 2025 | Appart. | Rte De La Setive | 20 m² · 1 p. | — | 23 000 € | 1 150 |
| mai 2025 | Maison | Rte Du Gerbier | 109 m² · 5 p. | 3 030 m² | 363 970 € | 3 339 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Champrond | 154 m² · 5 p. | 1 752 m² | 458 000 € | 2 974 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue Du Champa | 117 m² · 5 p. | — | 187 150 € | 1 600 |
| janv. 2025 | Maison | Che Des Clarets | 166 m² · 3 p. | 1 528 m² | 397 040 € | 2 392 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Gua
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Gua (maisons 2 402 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Miribel-Lanchâtre | 4,3 km | 2 765 (+15 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-la-Cluze | 4,4 km | 2 709 (+13 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Château-Bernard | 5,3 km | 2 642 (+10 %) | 1 667 | 26 |
| Prix immobilier Vif | 5,5 km | 3 611 (+50 %) | 3 192 | 388 |
| Prix immobilier Saint-Paul-de-Varces | 5,8 km | 3 571 (+49 %) | 3 268 | 83 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Commiers | 7,2 km | 2 533 (+5 %) | 3 066 | 28 |
| Prix immobilier Villard-de-Lans | 7,3 km | 4 400 (+83 %) | 3 502 | 1 005 |
| Prix immobilier Corrençon-en-Vercors | 7,4 km | 4 674 (+95 %) | 3 329 | 99 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Gua
- Quel est le prix au m² à Le Gua (38450) ?
- Pour une maison, 2 907 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +20,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 492 €/m² (4 ventes), -5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (116 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 025 et 3 335 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Gua ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Gua sur les deux dernières années publiées est de 251 575 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Gua ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Gua ?
- Maison 4 pièces : 248 750 € (82 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 312 500 € (122 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Gua ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Mairie (3 586 €/m²), Route de Champrond (3 082 €/m²), Avenue du Vercors (2 908 €/m²). Les plus accessibles : Sur le Col (1 216 €/m²), Route de la Setive (1 445 €/m²), Route de la Fontaine Ardente (1 998 €/m²).
- Le Gua est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 402 contre 2 755 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (1 500 contre 2 505 €/m²). Autour : Miribel-Lanchâtre 2 765 €/m², Saint-Martin-de-la-Cluze 2 709 €/m², Château-Bernard 2 642 €/m², Vif 3 611 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Gua : 14 octobre 2025.
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