Prix immobilier à Saint-Martin-de-la-Cluze (38650)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-de-la-Cluze, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 754 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Martin-de-la-Cluze en bref
À Saint-Martin-de-la-Cluze, une maison se vend en médiane 2 936 €/m², soit 269 150 € pour 95 m² (+103,3 % sur un an). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Saint-Martin-de-la-Cluze se classe 191e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 860 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-de-la-Cluze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 752 | 5 |
| 2022 | 1 559 | 6 |
| 2023 | 3 443 | 5 |
| 2025 | 2 936 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-de-la-Cluze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 228 200 € | 64 m² | 3 443 | 3 |
| Maison 4 pièces | 269 300 € | 90 m² | 2 992 | 7 |
| Maison 5 pièces | 323 256 € | 119 m² | 2 789 | 4 |
Les DPE à Saint-Martin-de-la-Cluze
95 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 100 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 553 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De L Eglise | 64 m² · 3 p. | 151 m² | 228 200 € | 3 566 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Emile Gilioli | 99 m² · 3 p. | 662 m² | 285 000 € | 2 879 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Salle | 90 m² · 4 p. | 1 409 m² | 295 000 € | 3 278 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Charmilles | 91 m² · 4 p. | 3 200 m² | 325 000 € | 3 571 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Garenne | 75 m² · 2 p. | 1 490 m² | 284 000 € | 3 787 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Prairies | 90 m² · 4 p. | 618 m² | 269 300 € | 2 992 |
| mai 2025 | Maison | Imp Des Prairies | 151 m² · 5 p. | 860 m² | 418 000 € | 2 768 |
| avr. 2025 | Maison | Che Des Vignes | 138 m² · 5 p. | 490 m² | 269 000 € | 1 949 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Gantiers | 32 m² · 2 p. | 32 m² | 64 000 € | 2 000 |
| janv. 2025 | Maison | Che De La Salle | 90 m² · 4 p. | 2 862 m² | 240 000 € | 2 667 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Tuileries | 123 m² · 6 p. | 415 m² | 258 000 € | 2 098 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Departementale 1075 | 114 m² · 4 p. | 1 880 m² | 90 000 € | 789 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-de-la-Cluze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-de-la-Cluze (maisons 2 709 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Monteynard | 3,5 km | 2 047 (-24 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Commiers | 4,2 km | 2 533 (-6 %) | 3 066 | 28 |
| Prix immobilier Le Gua | 4,4 km | 2 402 (-11 %) | 1 500 | 116 |
| Prix immobilier Miribel-Lanchâtre | 4,7 km | 2 765 (+2 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Sinard | 5,3 km | 2 608 (-4 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Vif | 5,8 km | 3 611 (+33 %) | 3 192 | 388 |
| Prix immobilier La Motte-Saint-Martin | 6,0 km | 1 466 (-46 %) | 1 217 | 32 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Vaulx | 6,2 km | 1 775 (-34 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-de-la-Cluze
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-la-Cluze (38650) ?
- Pour une maison, 2 936 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +103,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 994 et 3 398 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-la-Cluze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-de-la-Cluze sur les deux dernières années publiées est de 269 150 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-de-la-Cluze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-de-la-Cluze ?
- Maison 4 pièces : 269 300 € (90 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 323 256 € (119 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Martin-de-la-Cluze est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 709 contre 2 755 €/m²). Autour : Monteynard 2 047 €/m², Notre-Dame-de-Commiers 2 533 €/m², Le Gua 2 402 €/m², Miribel-Lanchâtre 2 765 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-de-la-Cluze : 19 décembre 2025.
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