Prix immobilier à Vif (38450)
Prix au m² et ventes réelles à Vif, calculés sur 388 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 530 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Vif en bref
À Vif, une maison se vend en médiane 3 639 €/m², soit 370 100 € pour 96 m² (-0,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 205 €/m² (202 000 € en médiane), +0,7 % sur un an. Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Vif se classe 47e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 784 m². Chiffres calculés sur 388 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vif
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 533 | 57 | 3 021 | 48 |
| 2022 | 3 675 | 43 | 3 360 | 43 |
| 2023 | 3 699 | 36 | 3 190 | 27 |
| 2024 | 3 644 | 39 | 3 182 | 25 |
| 2025 | 3 639 | 42 | 3 205 | 28 |
Prix selon le nombre de pièces à Vif
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 121 230 € | 36 m² | 3 840 | 3 |
| Appartement T2 | 144 700 € | 48 m² | 3 178 | 18 |
| Appartement T3 | 227 095 € | 66 m² | 3 278 | 32 |
| Appartement T4 | 243 100 € | 82 m² | 2 950 | 24 |
| Maison 2 pièces | 182 550 € | 50 m² | 3 529 | 4 |
| Maison 3 pièces | 185 000 € | 75 m² | 2 761 | 7 |
| Maison 4 pièces | 352 450 € | 91 m² | 3 937 | 54 |
| Maison 5 pièces | 372 550 € | 111 m² | 3 385 | 34 |
| Maison 6 pièces et plus | 396 000 € | 128 m² | 3 440 | 17 |
Les rues de Vif : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (52 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Moulin5 057 €/m²3 ventes · 375 100 € médian
- Allée du Grand Champ4 648 €/m²3 ventes · 404 670 € médian
- Rue du Truchet4 554 €/m²4 ventes · 346 875 € médian
- Route des Celliers4 247 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
- Rue Pasteur4 226 €/m²3 ventes · 355 000 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard Faidherbe2 088 €/m²3 ventes · 116 000 € médian
- Place Berriat2 203 €/m²3 ventes · 191 620 € médian
- Rue Parmentier2 383 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
- Rue de la Residence2 492 €/m²5 ventes · 134 500 € médian
- Allée Jacques Ange Gabriel2 638 €/m²7 ventes · 215 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la République3 007 €/m²17 ventes · 223 300 € médian
- Rue Célestin Nicolas3 272 €/m²16 ventes · 243 725 € médian
- Avenue Général de Gaulle3 851 €/m²15 ventes · 352 850 € médian
- Rue Champollion2 715 €/m²14 ventes · 206 270 € médian
- Rue du Monastere3 652 €/m²12 ventes · 245 000 € médian
Les DPE à Vif
1 224 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 501 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VifDernières ventes à Vif
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Xavier Jouvin | 65 m² · 3 p. | — | 212 570 € | 3 270 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Gustave Guerre | 133 m² · 4 p. | 895 m² | 275 000 € | 2 068 |
| nov. 2025 | Appart. | All Du Petit Verger | 35 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 3 571 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pavillon | 86 m² · 4 p. | 557 m² | 340 000 € | 3 953 |
| oct. 2025 | Maison | All De Saint Loup | 73 m² · 4 p. | 2 701 m² | 275 000 € | 3 767 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Truchet | 60 m² · 4 p. | 437 m² | 333 750 € | 5 563 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Rivalta Di Torino | 82 m² · 4 p. | 2 026 m² | 500 000 € | 6 098 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 112 m² · 5 p. | 1 560 m² | 447 600 € | 3 996 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Residence | 79 m² · 5 p. | — | 75 000 € | 949 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Pre Gambu | 118 m² · 5 p. | 2 077 m² | 375 000 € | 3 178 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Stade | 66 m² · 3 p. | — | 245 000 € | 3 712 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Marceau | 40 m² · 2 p. | 74 m² | 98 000 € | 2 450 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vif
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vif (maisons 3 611 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Paul-de-Varces | 3,9 km | 3 571 (-1 %) | 3 268 | 83 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Commiers | 4,1 km | 3 359 (-7 %) | 3 095 | 96 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Commiers | 4,6 km | 2 533 (-30 %) | 3 066 | 28 |
| Prix immobilier Varces-Allières-et-Risset | 5,0 km | 3 697 (+2 %) | 3 404 | 315 |
| Prix immobilier Champ-sur-Drac | 5,1 km | 3 251 (-10 %) | 2 857 | 161 |
| Prix immobilier Le Gua | 5,5 km | 2 402 (-33 %) | 1 500 | 116 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-la-Cluze | 5,8 km | 2 709 (-25 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Vaulx | 6,6 km | 2 553 (-29 %) | 1 667 | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vif
- Quel est le prix au m² à Vif (38450) ?
- Pour une maison, 3 639 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (42 ventes), -0,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 205 €/m² (28 ventes), +0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (388 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 932 et 4 134 €/m².
- Combien coûte une maison à Vif ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vif sur les deux dernières années publiées est de 370 100 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vif ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vif ?
- T2 : 144 700 € en médiane (48 m², 3 178 €/m², 18 ventes). T3 : 227 095 € en médiane (66 m², 3 278 €/m², 32 ventes). Maison 4 pièces : 352 450 € (91 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 372 550 € (111 m², 34 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vif ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Moulin (5 057 €/m²), Allée du Grand Champ (4 648 €/m²), Rue du Truchet (4 554 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard Faidherbe (2 088 €/m²), Place Berriat (2 203 €/m²), Rue Parmentier (2 383 €/m²).
- Vif est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane départementale (3 611 contre 2 755 €/m²), les appartements 27 % plus chers que (3 192 contre 2 505 €/m²). Autour : Saint-Paul-de-Varces 3 571 €/m², Saint-Georges-de-Commiers 3 359 €/m², Notre-Dame-de-Commiers 2 533 €/m², Varces-Allières-et-Risset 3 697 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vif : 25 novembre 2025.
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