Prix immobilier à Le Passage (38490)
Prix au m² et ventes réelles à Le Passage, calculés sur 35 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 983 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Le Passage en bref
À Le Passage, une maison se vend en médiane 2 200 €/m², soit 135 750 € pour 105 m² (+11,2 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Le Passage se classe 329e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 248 m². Chiffres calculés sur 35 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Passage
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 531 | 8 |
| 2022 | 2 270 | 10 |
| 2023 | 2 790 | 5 |
| 2024 | 1 978 | 5 |
| 2025 | 2 200 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Passage
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 161 000 € | 82 m² | 2 183 | 6 |
| Maison 4 pièces | 213 400 € | 89 m² | 1 978 | 5 |
| Maison 5 pièces | 193 075 € | 90 m² | 2 606 | 4 |
Les rues de Le Passage : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Moriot2 222 €/m²3 ventes · 226 000 € médian
- Chemin des Villettes2 200 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Chemin de Souzan2 167 €/m²3 ventes · 170 900 € médian
- Route de Saint Didier1 824 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Chemin de la Fauconniere1 595 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Saint Didier1 824 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Chemin de la Fauconniere1 595 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Chemin de Souzan2 167 €/m²3 ventes · 170 900 € médian
- Chemin des Villettes2 200 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Chemin du Moriot2 222 €/m²3 ventes · 226 000 € médian
Les DPE à Le Passage
89 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 546 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Moriot | 50 m² · 3 p. | 1 680 m² | 110 000 € | 2 200 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Souzan | 79 m² · 5 p. | 4 916 m² | 248 650 € | 3 147 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Magnit | 89 m² · 4 p. | 1 248 m² | 110 000 € | 1 236 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Fauconniere | 84 m² · 3 p. | 1 046 m² | 134 000 € | 1 595 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Mollieres | 224 m² · 8 p. | — | 279 000 € | 1 246 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Villettes | 100 m² · 5 p. | 1 694 m² | 292 000 € | 2 920 |
| mai 2025 | Maison | Che Des Courreaux | 83 m² · 3 p. | 7 932 m² | 410 000 € | 4 940 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Courreaux | 139 m² · 4 p. | 5 316 m² | 275 000 € | 1 978 |
| août 2024 | Maison | Rte De Saint Didier | 105 m² · 6 p. | 1 053 m² | 76 200 € | 726 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Saint Didier | 60 m² · 5 p. | 704 m² | 137 500 € | 2 292 |
| avr. 2024 | Maison | Che De Souzan | 60 m² · 3 p. | 1 098 m² | 130 000 € | 2 167 |
| avr. 2024 | Maison | Che Du Magnit | 89 m² · 4 p. | — | 100 000 € | 1 124 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Passage
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Passage (maisons 2 199 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Ondras | 2,5 km | 2 173 (-1 %) | 1 848 | 18 |
| Prix immobilier Saint-André-le-Gaz | 2,7 km | 2 350 (+7 %) | 1 859 | 135 |
| Prix immobilier Chassignieu | 2,8 km | 1 913 (-13 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Didier-de-la-Tour | 3,0 km | 2 220 (+1 %) | 1 879 | 55 |
| Prix immobilier Chélieu | 3,9 km | 1 983 (-10 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Valencogne | 4,4 km | 2 002 (-9 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Montagnieu | 4,8 km | 2 261 (+3 %) | 1 545 | 23 |
| Prix immobilier Charancieu | 5,0 km | 1 959 (-11 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Passage
- Quel est le prix au m² à Le Passage (38490) ?
- Pour une maison, 2 200 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +11,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (35 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 495 et 2 611 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Passage ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Passage sur les deux dernières années publiées est de 135 750 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Passage ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Passage ?
- Maison 4 pièces : 213 400 € (89 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 193 075 € (90 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Passage ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Moriot (2 222 €/m²), Chemin des Villettes (2 200 €/m²), Chemin de Souzan (2 167 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Passage est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 199 contre 2 755 €/m²). Autour : Saint-Ondras 2 173 €/m², Saint-André-le-Gaz 2 350 €/m², Chassignieu 1 913 €/m², Saint-Didier-de-la-Tour 2 220 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Passage : 29 décembre 2025.
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