Prix immobilier à Rives (38140)
Prix au m² et ventes réelles à Rives, calculés sur 462 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 549 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Rives en bref
À Rives, une maison se vend en médiane 2 495 €/m², soit 240 800 € pour 96 m² (+1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 320 €/m² (147 000 € en médiane), +18,6 % sur un an. Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Rives se classe 266e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 708 m². Chiffres calculés sur 462 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rives
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 179 | 36 | 2 050 | 72 |
| 2022 | 2 405 | 39 | 2 006 | 78 |
| 2023 | 2 479 | 29 | 2 157 | 62 |
| 2024 | 2 465 | 22 | 1 956 | 42 |
| 2025 | 2 495 | 33 | 2 320 | 49 |
Prix selon le nombre de pièces à Rives
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 111 800 € | 36 m² | 2 727 | 5 |
| Appartement T2 | 113 150 € | 48 m² | 2 240 | 36 |
| Appartement T3 | 163 925 € | 68 m² | 2 331 | 64 |
| Appartement T4 | 163 710 € | 82 m² | 1 960 | 39 |
| Appartement T5 | 187 350 € | 104 m² | 1 558 | 8 |
| Maison 2 pièces | 100 000 € | 54 m² | 2 102 | 4 |
| Maison 3 pièces | 198 500 € | 83 m² | 2 310 | 16 |
| Maison 4 pièces | 220 654 € | 88 m² | 2 452 | 30 |
| Maison 5 pièces | 254 625 € | 98 m² | 2 579 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 315 000 € | 130 m² | 2 500 | 9 |
Les rues de Rives : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (42 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Cottages3 727 €/m²3 ventes · 328 000 € médian
- Rue du Levatel3 237 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Route de Chateaubourg3 054 €/m²3 ventes · 198 500 € médian
- Chemin de la Courbatiere2 982 €/m²4 ventes · 258 050 € médian
- Rue de la Liberté2 969 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Huit Mai 19451 308 €/m²4 ventes · 86 800 € médian
- Impasse de la Chanas1 542 €/m²4 ventes · 142 600 € médian
- Rue de la Moyroude1 558 €/m²21 ventes · 117 000 € médian
- Rue de la République1 692 €/m²76 ventes · 108 000 € médian
- Le Bas Rives1 754 €/m²4 ventes · 162 375 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la République1 692 €/m²76 ventes · 108 000 € médian
- Rue Alfred Buttin2 388 €/m²42 ventes · 175 525 € médian
- Avenue Jean Jaurès2 394 €/m²23 ventes · 154 500 € médian
- Rue Sadi Carnot2 181 €/m²23 ventes · 157 000 € médian
- Rue de la Moyroude1 558 €/m²21 ventes · 117 000 € médian
Les DPE à Rives
1 240 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RivesDernières ventes à Rives
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sadi Carnot | 66 m² · 3 p. | — | 134 800 € | 2 042 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Pastieres | 122 m² · 3 p. | 1 428 m² | 400 000 € | 3 279 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Willy Rettmeyer | 86 m² · 4 p. | 357 m² | 130 000 € | 1 512 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Courbatiere | 72 m² · 3 p. | 367 m² | 162 992 € | 2 264 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Bayard | 70 m² · 3 p. | — | 167 500 € | 2 393 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Herisson | 96 m² · 1 p. | 708 m² | 295 000 € | 3 073 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Primeveres | 91 m² · 3 p. | 1 734 m² | 293 550 € | 3 226 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Alfred Buttin | 80 m² · 4 p. | — | 180 533 € | 2 257 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Treille | 80 m² · 3 p. | 596 m² | 222 000 € | 2 775 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 32 m² · 2 p. | — | 69 700 € | 2 178 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Des Ateliers | 41 m² · 1 p. | — | 111 800 € | 2 727 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Alfred Buttin | 40 m² · 2 p. | — | 126 550 € | 3 164 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rives
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rives (maisons 2 405 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beaucroissant | 2,2 km | 2 711 (+13 %) | 2 118 | 69 |
| Prix immobilier Réaumont | 3,1 km | 2 549 (+6 %) | 2 528 | 44 |
| Prix immobilier Saint-Blaise-du-Buis | 3,2 km | 2 405 (0 %) | 1 856 | 51 |
| Prix immobilier Renage | 3,5 km | 2 452 (+2 %) | 1 770 | 181 |
| Prix immobilier Apprieu | 3,6 km | 2 782 (+16 %) | 2 589 | 200 |
| Prix immobilier Charnècles | 4,0 km | 2 579 (+7 %) | 2 987 | 61 |
| Prix immobilier Colombe | 4,6 km | 2 714 (+13 %) | 588 | 66 |
| Prix immobilier Izeaux | 4,6 km | 2 180 (-9 %) | 1 575 | 117 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rives
- Quel est le prix au m² à Rives (38140) ?
- Pour une maison, 2 495 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), +1,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 320 €/m² (49 ventes), +18,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (462 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 988 et 2 826 €/m².
- Combien coûte une maison à Rives ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rives sur les deux dernières années publiées est de 240 800 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rives ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rives ?
- T2 : 113 150 € en médiane (48 m², 2 240 €/m², 36 ventes). T3 : 163 925 € en médiane (68 m², 2 331 €/m², 64 ventes). Maison 4 pièces : 220 654 € (88 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 254 625 € (98 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rives ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Cottages (3 727 €/m²), Rue du Levatel (3 237 €/m²), Route de Chateaubourg (3 054 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Huit Mai 1945 (1 308 €/m²), Impasse de la Chanas (1 542 €/m²), Rue de la Moyroude (1 558 €/m²).
- Rives est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 405 contre 2 755 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (2 116 contre 2 505 €/m²). Autour : Beaucroissant 2 711 €/m², Réaumont 2 549 €/m², Saint-Blaise-du-Buis 2 405 €/m², Renage 2 452 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rives : 10 décembre 2025.
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