Prix immobilier à Saint-Marcellin (38160)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Marcellin, calculés sur 657 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 700 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Saint-Marcellin en bref
À Saint-Marcellin, une maison se vend en médiane 2 328 €/m², soit 216 420 € pour 90 m² (+0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 885 €/m² (113 700 € en médiane), +4,8 % sur un an. Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Saint-Marcellin se classe 338e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 29 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 829 m². Chiffres calculés sur 657 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Marcellin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 102 | 53 | 1 704 | 97 |
| 2022 | 2 226 | 65 | 1 835 | 99 |
| 2023 | 2 286 | 44 | 1 789 | 86 |
| 2024 | 2 317 | 26 | 1 798 | 76 |
| 2025 | 2 328 | 30 | 1 885 | 81 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Marcellin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 58 150 € | 30 m² | 1 901 | 22 |
| Appartement T2 | 84 770 € | 47 m² | 1 973 | 63 |
| Appartement T3 | 130 850 € | 67 m² | 1 966 | 98 |
| Appartement T4 | 139 850 € | 82 m² | 1 698 | 45 |
| Appartement T5 | 153 000 € | 90 m² | 1 608 | 11 |
| Appartement T6 et plus | 228 000 € | 134 m² | 1 414 | 3 |
| Maison 2 pièces | 85 500 € | 48 m² | 1 455 | 5 |
| Maison 3 pièces | 185 000 € | 76 m² | 2 587 | 11 |
| Maison 4 pièces | 196 620 € | 84 m² | 2 319 | 47 |
| Maison 5 pièces | 228 300 € | 103 m² | 2 341 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 296 500 € | 152 m² | 1 951 | 7 |
Les rues de Saint-Marcellin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (60 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Coteau 43 372 €/m²3 ventes · 317 000 € médian
- Rue Léon Lambert3 125 €/m²7 ventes · 167 800 € médian
- Impasse des Lilas2 998 €/m²3 ventes · 296 500 € médian
- Avenue de Romans2 937 €/m²13 ventes · 179 500 € médian
- Rue Branly2 780 €/m²4 ventes · 206 115 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Beauvoir1 188 €/m²19 ventes · 49 000 € médian
- Rue du Dauphin1 236 €/m²9 ventes · 102 620 € médian
- Rue du Faubourg Vinay1 248 €/m²4 ventes · 77 000 € médian
- Rue Saint Laurent1 342 €/m²6 ventes · 66 865 € médian
- Rue Château Bayard1 344 €/m²5 ventes · 85 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Biesse1 915 €/m²61 ventes · 145 000 € médian
- Gr Grande Rue1 359 €/m²30 ventes · 82 075 € médian
- Avenue Docteur Carrier1 791 €/m²27 ventes · 120 000 € médian
- Rue de la Liberté1 971 €/m²25 ventes · 103 000 € médian
- Cours Vallier1 818 €/m²21 ventes · 105 700 € médian
Les DPE à Saint-Marcellin
2 416 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 316 kWh/m² · G 434 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-MarcellinDernières ventes à Saint-Marcellin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Av Jules David | 61 m² · 3 p. | — | 115 000 € | 1 885 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Des Alpes | 32 m² · 2 p. | — | 65 500 € | 2 047 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Ouilleres | 97 m² · 5 p. | 587 m² | 231 050 € | 2 382 |
| nov. 2025 | Appart. | Crs Vallier | 99 m² · 4 p. | — | 190 000 € | 1 919 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Chatte | 27 m² · 1 p. | — | 63 900 € | 2 367 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Liberte | 53 m² · 3 p. | — | 109 000 € | 2 057 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De Romans | 54 m² · 3 p. | — | 152 000 € | 2 815 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Georges Dorly | 128 m² · 5 p. | 2 143 m² | 287 740 € | 2 248 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Beauvoir | 82 m² · 3 p. | — | 89 300 € | 1 089 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Cumane | 101 m² · 4 p. | — | 203 000 € | 2 010 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Des Alpes | 33 m² · 1 p. | — | 61 000 € | 1 848 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 95 m² · 4 p. | 854 m² | 295 350 € | 3 109 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Marcellin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Marcellin (maisons 2 177 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sauveur | 2,5 km | 2 487 (+14 %) | 1 156 | 64 |
| Prix immobilier Chatte | 3,0 km | 2 381 (+9 %) | 1 474 | 104 |
| Prix immobilier Saint-Vérand | 3,8 km | 2 555 (+17 %) | 1 730 | 84 |
| Prix immobilier La Sône | 5,0 km | 1 772 (-19 %) | 1 046 | 31 |
| Prix immobilier Chevrières | 5,0 km | 2 408 (+11 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Romans | 5,3 km | 2 445 (+12 %) | 1 953 | 72 |
| Prix immobilier Têche | 5,6 km | 2 273 (+4 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Appolinard | 6,1 km | 2 416 (+11 %) | 2 474 | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Marcellin
- Quel est le prix au m² à Saint-Marcellin (38160) ?
- Pour une maison, 2 328 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), +0,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 885 €/m² (81 ventes), +4,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (657 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 808 et 2 573 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Marcellin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Marcellin sur les deux dernières années publiées est de 216 420 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Marcellin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Marcellin ?
- T2 : 84 770 € en médiane (47 m², 1 973 €/m², 63 ventes). T3 : 130 850 € en médiane (67 m², 1 966 €/m², 98 ventes). Maison 4 pièces : 196 620 € (84 m², 47 ventes). Maison 5 pièces : 228 300 € (103 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcellin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Coteau 4 (3 372 €/m²), Rue Léon Lambert (3 125 €/m²), Impasse des Lilas (2 998 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Beauvoir (1 188 €/m²), Rue du Dauphin (1 236 €/m²), Rue du Faubourg Vinay (1 248 €/m²).
- Saint-Marcellin est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (2 177 contre 2 755 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (1 803 contre 2 505 €/m²). Autour : Saint-Sauveur 2 487 €/m², Chatte 2 381 €/m², Saint-Vérand 2 555 €/m², La Sône 1 772 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Marcellin : 14 novembre 2025.
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