Prix immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux (38950)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-le-Vinoux, calculés sur 322 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 078 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Saint-Martin-le-Vinoux en bref
À Saint-Martin-le-Vinoux, une maison se vend en médiane 3 479 €/m², soit 343 066 € pour 113 m² (+25,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 464 €/m² (143 500 € en médiane), +15 % sur un an. Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Saint-Martin-le-Vinoux se classe 80e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 23 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 912 m². Chiffres calculés sur 322 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-le-Vinoux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 239 | 29 | 2 070 | 54 |
| 2022 | 3 615 | 15 | 2 391 | 55 |
| 2023 | 3 610 | 16 | 2 500 | 41 |
| 2024 | 2 768 | 13 | 2 143 | 37 |
| 2025 | 3 479 | 10 | 2 464 | 52 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-le-Vinoux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 000 € | 27 m² | 2 500 | 5 |
| Appartement T2 | 131 650 € | 40 m² | 2 845 | 20 |
| Appartement T3 | 167 000 € | 63 m² | 2 420 | 57 |
| Appartement T4 | 159 100 € | 70 m² | 2 177 | 35 |
| Appartement T5 | 147 750 € | 82 m² | 1 847 | 12 |
| Maison 3 pièces | 217 500 € | 80 m² | 2 579 | 8 |
| Maison 4 pièces | 400 000 € | 110 m² | 3 616 | 9 |
| Maison 5 pièces | 419 000 € | 118 m² | 3 382 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 432 500 € | 142 m² | 3 298 | 8 |
Les rues de Saint-Martin-le-Vinoux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Canet4 547 €/m²18 ventes · 436 500 € médian
- Route de Narbonne4 004 €/m²4 ventes · 412 858 € médian
- Rue du 16 Aout 19443 683 €/m²4 ventes · 270 000 € médian
- Rue des Rosiers3 621 €/m²4 ventes · 258 600 € médian
- Route de Clemencieres3 577 €/m²9 ventes · 470 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Conrad Kilian1 625 €/m²21 ventes · 90 630 € médian
- Rue de la Résistance1 729 €/m²7 ventes · 160 000 € médian
- Rue Felix Faure1 826 €/m²17 ventes · 104 000 € médian
- Rue Pierre Semard1 876 €/m²40 ventes · 110 500 € médian
- Rue Jean Moulin1 902 €/m²18 ventes · 102 750 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Général Leclerc3 056 €/m²61 ventes · 203 000 € médian
- Rue Pierre Semard1 876 €/m²40 ventes · 110 500 € médian
- Rue du 26 Mai 19442 018 €/m²38 ventes · 130 950 € médian
- Rue Conrad Kilian1 625 €/m²21 ventes · 90 630 € médian
- Chemin du Canet4 547 €/m²18 ventes · 436 500 € médian
Les DPE à Saint-Martin-le-Vinoux
1 372 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 58 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jean Perroud | 67 m² · 3 p. | — | 161 500 € | 2 410 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du 26 Mai 1944 | 68 m² · 3 p. | — | 105 000 € | 1 544 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Petit Lac | 64 m² · 3 p. | — | 209 500 € | 3 273 |
| nov. 2025 | Appart. | Av General Leclerc | 40 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 3 375 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Balme | 97 m² · 5 p. | 405 m² | 371 360 € | 3 828 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du 26 Mai 1944 | 73 m² · 3 p. | — | 226 220 € | 3 099 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Balme | 49 m² · 2 p. | — | 107 000 € | 2 184 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Maladiere | 90 m² · 2 p. | — | 213 000 € | 2 367 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du 16 Aout 1944 | 41 m² · 3 p. | 800 m² | 200 000 € | 4 878 |
| sept. 2025 | Appart. | Av General Leclerc | 80 m² · 4 p. | — | 305 650 € | 3 821 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du 26 Mai 1944 | 80 m² · 3 p. | — | 168 000 € | 2 100 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Balcesti | 118 m² · 5 p. | 554 m² | 290 000 € | 2 458 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-le-Vinoux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-le-Vinoux (maisons 3 328 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Égrève | 2,6 km | 3 925 (+18 %) | 2 492 | 1 008 |
| Prix immobilier La Tronche | 2,8 km | 4 490 (+35 %) | 3 327 | 387 |
| Prix immobilier Fontaine | 3,8 km | 3 300 (-1 %) | 1 833 | 1 557 |
| Prix immobilier Grenoble | 3,8 km | 3 500 (+5 %) | 2 566 | 14 225 |
| Prix immobilier Corenc | 4,0 km | 4 750 (+43 %) | 4 472 | 179 |
| Prix immobilier Sassenage | 4,4 km | 3 600 (+8 %) | 2 562 | 737 |
| Prix immobilier Quaix-en-Chartreuse | 4,8 km | 3 361 (+1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Fontanil-Cornillon | 5,6 km | 4 057 (+22 %) | 2 994 | 194 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-le-Vinoux (38950) ?
- Pour une maison, 3 479 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +25,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 464 €/m² (52 ventes), +15 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (322 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 530 et 4 137 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-le-Vinoux sur les deux dernières années publiées est de 343 066 €, pour une surface médiane de 113 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-le-Vinoux ?
- T2 : 131 650 € en médiane (40 m², 2 845 €/m², 20 ventes). T3 : 167 000 € en médiane (63 m², 2 420 €/m², 57 ventes). Maison 4 pièces : 400 000 € (110 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 419 000 € (118 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-le-Vinoux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Canet (4 547 €/m²), Route de Narbonne (4 004 €/m²), Rue du 16 Aout 1944 (3 683 €/m²). Les plus accessibles : Rue Conrad Kilian (1 625 €/m²), Rue de la Résistance (1 729 €/m²), Rue Felix Faure (1 826 €/m²).
- Saint-Martin-le-Vinoux est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (3 328 contre 2 755 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (2 367 contre 2 505 €/m²). Autour : Saint-Égrève 3 925 €/m², La Tronche 4 490 €/m², Fontaine 3 300 €/m², Grenoble 3 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-le-Vinoux : 30 octobre 2025.
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