Prix immobilier à Grenoble (38000)
Prix au m² et ventes réelles à Grenoble, calculés sur 14 225 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 156 140 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Grenoble en bref
À Grenoble, une maison se vend en médiane 3 284 €/m², soit 329 000 € pour 94 m² (-7,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 497 €/m² (130 000 € en médiane), -0,1 % sur un an. Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Grenoble se classe 59e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 3 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 502 m². Chiffres calculés sur 14 225 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grenoble
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 366 | 88 | 2 547 | 3301 |
| 2022 | 3 648 | 74 | 2 617 | 3472 |
| 2023 | 3 642 | 80 | 2 647 | 2605 |
| 2024 | 3 556 | 62 | 2 500 | 2248 |
| 2025 | 3 284 | 49 | 2 500 | 2246 |
Prix selon le nombre de pièces à Grenoble
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 78 850 € | 28 m² | 2 950 | 1491 |
| Appartement T2 | 125 000 € | 48 m² | 2 622 | 1687 |
| Appartement T3 | 164 862 € | 67 m² | 2 460 | 2042 |
| Appartement T4 | 184 000 € | 83 m² | 2 292 | 1407 |
| Appartement T5 | 213 000 € | 102 m² | 2 185 | 359 |
| Appartement T6 et plus | 340 000 € | 160 m² | 2 286 | 103 |
| Maison 1 pièce | 76 900 € | 32 m² | 2 620 | 3 |
| Maison 2 pièces | 219 000 € | 54 m² | 4 125 | 9 |
| Maison 3 pièces | 290 000 € | 69 m² | 3 571 | 47 |
| Maison 4 pièces | 323 500 € | 89 m² | 3 634 | 56 |
| Maison 5 pièces | 380 325 € | 112 m² | 3 511 | 46 |
| Maison 6 pièces et plus | 446 342 € | 154 m² | 3 241 | 30 |
Les rues de Grenoble : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (523 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Miribel5 600 €/m²3 ventes · 125 500 € médian
- Rue Eugène Duprey5 074 €/m²4 ventes · 214 750 € médian
- Rue Hoche4 696 €/m²10 ventes · 257 500 € médian
- Impasse Abbaye4 642 €/m²3 ventes · 497 465 € médian
- Rue Pierre Arthaud4 355 €/m²16 ventes · 179 000 € médian
Les plus accessibles
- Place Lionel Terray646 €/m²6 ventes · 57 260 € médian
- Place des Saules865 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Place des Geants936 €/m²14 ventes · 82 750 € médian
- Allée de la Pelouse974 €/m²57 ventes · 74 000 € médian
- Gal de L'arlequin1 000 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les plus de ventes
- Cours Libération - Gen de Gaulle2 152 €/m²429 ventes · 147 000 € médian
- Rue de Stalingrad2 206 €/m²319 ventes · 115 500 € médian
- Cours Jean Jaurès2 916 €/m²268 ventes · 169 450 € médian
- Boulevard Joseph Vallier2 246 €/m²243 ventes · 139 000 € médian
- Cours Berriat2 702 €/m²241 ventes · 141 000 € médian
Les DPE à Grenoble
56 932 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 527 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gerin | 62 m² · 3 p. | — | 132 000 € | 2 129 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Simon Nora | 57 m² · 3 p. | — | 265 000 € | 4 649 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue General Mangin | 105 m² · 4 p. | — | 220 000 € | 2 095 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Leon Blum | 67 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 2 313 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Berriat | 65 m² · 3 p. | — | 238 718 € | 3 673 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ampere | 63 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 3 492 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Liberation - Gen De Gaulle | 82 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 1 585 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Casimir Brenier | 69 m² · 3 p. | — | 119 000 € | 1 725 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Berriat | 144 m² · 6 p. | — | 465 000 € | 3 229 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Le Cardonnel | 10 m² · 2 p. | — | 39 500 € | 3 950 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Moissan | 62 m² · 3 p. | — | 138 000 € | 2 226 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Stalingrad | 77 m² · 3 p. | — | 231 850 € | 3 011 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grenoble
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grenoble (maisons 3 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontaine | 3,3 km | 3 300 (-6 %) | 1 833 | 1 557 |
| Prix immobilier La Tronche | 3,8 km | 4 490 (+28 %) | 3 327 | 387 |
| Prix immobilier Seyssinet-Pariset | 3,8 km | 4 000 (+14 %) | 2 245 | 900 |
| Prix immobilier Saint-Martin-le-Vinoux | 3,8 km | 3 328 (-5 %) | 2 367 | 322 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Hères | 3,9 km | 3 426 (-2 %) | 2 198 | 2 156 |
| Prix immobilier Eybens | 4,4 km | 3 552 (+1 %) | 2 825 | 614 |
| Prix immobilier Échirolles | 4,5 km | 3 421 (-2 %) | 1 829 | 1 917 |
| Prix immobilier Seyssins | 4,6 km | 4 174 (+19 %) | 3 095 | 430 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grenoble
- Quel est le prix au m² à Grenoble (38000) ?
- Pour une maison, 3 284 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (49 ventes), -7,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 497 €/m² (2259 ventes), -0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 225 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 818 et 4 200 €/m².
- Combien coûte une maison à Grenoble ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grenoble sur les deux dernières années publiées est de 329 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grenoble ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grenoble ?
- T2 : 125 000 € en médiane (48 m², 2 622 €/m², 1687 ventes). T3 : 164 862 € en médiane (67 m², 2 460 €/m², 2042 ventes). Maison 4 pièces : 323 500 € (89 m², 56 ventes). Maison 5 pièces : 380 325 € (112 m², 46 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grenoble ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Miribel (5 600 €/m²), Rue Eugène Duprey (5 074 €/m²), Rue Hoche (4 696 €/m²). Les plus accessibles : Place Lionel Terray (646 €/m²), Place des Saules (865 €/m²), Place des Geants (936 €/m²).
- Grenoble est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (3 500 contre 2 755 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (2 566 contre 2 505 €/m²). Autour : Fontaine 3 300 €/m², La Tronche 4 490 €/m², Seyssinet-Pariset 4 000 €/m², Saint-Martin-le-Vinoux 3 328 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grenoble : 12 décembre 2025.
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